市场日报（10.20）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨南京：优化存量房交易资金监管 一线城市成交指数：30.33/二线城市成交指数：86.44/三线城市成交指数：42.21 10月20日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.17 32.92 上海 1.78 16.90 广州 2.20 37.37 深圳 1.38 13.90 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.81 49.36 深圳 1.30 15.28 杭州 1.78 18.15 南京 3.34 32.80 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 现房销售或将“跨”出一大步 南京：河西南有二手房成交单价3万出头 南京二手房交易资金监管“升级”了   北京年底将创建100个物业服务示范项目楼市活跃度有所提升降息仍有空间 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，南京上涨34.45% 10月19日，一线城市成交指数为30.33，环比上涨3.06%，深圳上涨 13.50%；二线城市成交指数为86.44，环比上涨8.56%，南京上涨34.45%；三线城市成交指数为42.21，环比下跌7.45%，江门下跌10.10%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——广州建筑底价12.7亿元拿下增城宅地计容建面19.07万平米 10月20日，广州增城永宁街新新大道东侧18004207A21030号地块入市 竞价。最终，由广州建筑子公司广州广茂产业投资有限公司以底价12.7亿元竞得。据了解，该地块位于广州市增城区永宁街新新大道东侧，规划用作二类居住用地，总占地面积161074.58㎡，计容建面190675㎡，容积率1.4。地块 挂牌起始价12.7亿元，折合楼面价6661元/㎡（未扣除配建）。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 广州 18004207A21030 住宅 19.0675 12.7 6661 0% 政策——南京：优化存量房交易资金监管，含购房定金、首付款、购房贷款等10月18日，南京市住房保障和房产局、国家金融监督管理总局江苏监管 局、中国人民银行江苏省分行营业管理部联合发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2023年12月 1日起施行，有效期至2028年11月30日。《通知》指出，南京市将从2023 年12月1日起实行存量房(即二手房)交易资金监管制度，包括购房定金、首付款、购房贷款等款项均纳入监管，且资金监管不收取任何费用。此外，鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。 【企业动态】 恒大地产“20恒大05”债券持有人会议通过展期及回售议案 10月19日，恒大地产集团有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2023年第二次持有人会议决议的公告。 公告显示，债券受托管理人中信建投证券股份有限公司召集了恒大地产集团有限公司“20恒大05”债券持有人会议，会议于2023年10月18日至2023年10月19日召开。 本次债券持有人会议通过通讯方式进行投票表决，本次会议表决结果如下： 议案一《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》表决结果：同意票13,100,000张，占出席本期债券有表决权债券总数的100.00%；反对票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%；弃权票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%。 债券持有人会议作出的决议经过出席债券持有人会议且有表决权的持有人所持表决权的二分之一以上通过，决议通过。 碧桂园地产法人代表由杨文杰变更为简暖棠 近日，碧桂园地产集团有限公司发生工商变更，法定代表人由杨文杰变更为简暖棠。目前，杨文杰任该公司总经理，杨惠妍任董事长。 碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月20日，注册资本153.20亿元，经营范围含房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询等。该公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司分别持股91%、9%。 中国恒大：天基协议安排聆讯取消恒大、景程协议安排无限期延期 10月20日，中国恒大集团发布公告称，基于目前情况及与其顾问及债权人协商，公司正在修改拟议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人要求。 其现公布协议安排批准聆讯情况如下：1）原定于2023年10月16日及17日上午10时正（香港时间）举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。2）原定于2023年10月5日上午10时正（开曼群岛时间）（即香港时间下午11时正）举行的有 关开曼群岛恒大协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。3）原定于2023年10月3日上午10时正 （英属维尔京群岛时间）（即香港时间下午10时正）举行的有关景程协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。 【土地动态】 125轮竞价溢价率106%绿城蓝城联合体1.21亿摘绍兴嵊州1宗商住地 10月19日上午，浙江绍兴嵊州市甘霖镇出让1宗商住地，起始楼面价1037元/㎡。此次网上拍 卖出让不设底价，增价幅度为50万元或50万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。最终，经过125轮竞价，嵊州绿城越剧小镇投资有限公司（嵊州市商旅投资/㎡，溢价率105.98%。据了解，嵊州绿城越剧小镇投资有限公司，成立于2016年8月16日，注册资本1亿元，经营范 围包含实业投资、文化旅游开发经营、房地产开发经营、农业开发、商业运营管理；种植、销售：粮食、蔬菜、花卉、果树、水果；农产品加工；休闲观光农业。该公司由嵊州市商旅投资发展集团有限公司持股35%，浙江蓝城建设管理集团有限公司持股32.5%，绿城房地产集团有限公司持股32.5%。 获悉，该地块为甘霖镇越剧小镇一期大农庄西侧出让地块，出让面积51302㎡，用途商住，容积 率1.01-1.1，建筑面积56432.2㎡。地块起价5850万元，起始楼面价1037元/㎡。 武汉今日将拍卖出让7宗地总起拍价24.2亿元 根据此前的出让计划，10月19日，武汉将拍卖出让7宗地，起拍总价24.204亿元，建筑面积608148 ㎡。包括4宗住宅用地，1宗商服用地，2宗工业用地。 其中，P（2023）070号地块位于硚口区古田一路以西、沿河大道以北，属于住宅、商服用地，土地面积25436㎡，建筑面积80500㎡，竞买保证金11200万元，起始价56000万元。地块成交后， 竞得人需引入1家世界500强（以2022年《胡润世界500强》公布的企业名单为准）区块链品牌创新中心入驻。 湖北襄阳东津新区挂牌3宗地块起拍总价近2.65亿元 10月18日，湖北襄阳市国土资源网上交易系统发布三宗地块出让公告，均位于东津新区六两河街 道浩然社区，3宗地块面积合计近140亩，起拍总价近2.65亿元。 据了解，襄土网挂字[2023]52号地块位于东津新区襄江大道以南、五一路以东，土地面积49094.39 ㎡（约合73.64亩），起拍价约14728万元（200万元/亩），起拍楼面价2000元/㎡，规划用途为城镇住宅、零售商业。绿地率≧35%，容积率1.0-1.5，建筑密度≤22%，建筑高度不超过55m。宗地建设用地面积49094.39㎡，城市道路面积20056.22㎡，公共绿地面积10936.20㎡，地上计容建筑面积不 大于73641.58㎡。据规划要求，地块须配建独立占地且用地面积不小于3240㎡，建筑面积不小于2430 ㎡的9班幼儿园，建成后按规定无偿移交给东津新区管委会。允许配建不超过地上计容总建筑面积3%的便民商业服务设施。 典型城市10月19日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.18 10.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 230 2.64 259 3.17 2932 32.92 -8% -7% 商品住宅 上海 172 1.52 200 1.78 1926 16.90 -18% -19% 商品住宅 广州 201 2.29 203 2.20 3375 37.37 33% 30% 商品住宅 深圳 124 1.21 137 1.38 1415 13.90 33% 29% 二线城市 商品住宅 南京 130 1.56 194 2.10 1829 20.88 11% 4% 商品住宅 成都 656 8.87 678 8.81 5672 77.83 0% 4% 商品住宅 武汉 340 4.17 322 4.01 5499 64.35 35% 43% 商品住宅 杭州 126 1.64 119 1.63 1486 20.46 -42% -35% 商品住宅 苏州 128 1.65 167 1.98 1792 22.46 36% 27% 商品住宅 青岛 254 2.75 376 4.29 3105 35.17 -32% -36% 商品住宅 福州 17 0.18 23 0.28 528 6.74 74% 96% 商品房 宁波 70 0.87 77 1.07 1036 12.73 -28% -41% 商品住宅 温州 50 0.58 54 0.62 1200 13.83 23% 17% （续上表）典型城市10月19日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.18 10.19 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 97 —— 148 —— 1672 —— 2% —— 商品住宅 东莞 117 1.25 96 1.02 1905 19.93 66% 50% 商品房 佛山 527 2.90 315 3.19 5813 47.27 -3% 11% 商品住宅 惠州 198 2.14 —— —— 455 4.91 94% 83% 商品住宅 扬州 33 0.39 34 0.41 264 3.39 -39% -37% 商品住宅 汕头 59 0.49 67 0.79 1046 11.85 51% 47% 商品住宅 江门 92 1.04 84 0.94 1610 18.36 38% 30% 商品住宅 中山 128 1.34 69 0.70 1269 13.68 62% 52% 商品住宅 泰安 38 0.49 49 0.67 306 3.87 48% 44% 商品住宅 肇庆 47 0.50 48 0.54 1150 12.71 60% 53% 商品住宅 韶关 231 2.69 242 2.84 1915 22.61 1625% 1600% 商品住宅 莆田 3 0.04 5 0.06 431 6.16 182% 228% 商品房 九江 —— —— —— —— 46 0.55 10% 10% 商品房 舟山 10 0.11 8 0.08 132 1.32 -51% -40% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据