厦门写字楼市场简报2016年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼 2016年3月Savills World Research Xiamen概述2016年厦门甲级写字楼市场重点仍集中在岛内思明区，但随着城市建设和发展，岛外写字楼市场潜力将被逐渐发掘。 2015年厦门甲级写字楼市场有位于思明的世侨中心和位于海沧的泰地海西中心两处新增写字楼入市，新增供应38.5万平方米。 全市甲级写字楼市场净吸纳量约为39.4平方米。 由于新增供应预租情况良好，本季度全市空置率环比下降2.3个百分点至26.8%，同比下降3.6%。  本季度甲级写字楼平均租金环比上升0.6%，至人民币93.6元/平方米，同比上升0.1%。 四季度甲级写字楼平均售价环比上升0.8%，升至人民币23,139元每平方米，同比上升0.8%。  2016年预计有11处甲级写字楼入市，库存将被推高37%至482.6万平方米。受大量新增供应影响，全市空置率将有所提升。“2016年将有大量写字楼入市，厦门市写字楼存量将被进一步推 高，空 置率 将 有所 提 升，租 金短 时 间内 保 持 稳 定。”何 凌，第一太平戴维斯研究部图片：中航紫金广场，思明区 02 市场简报 | 厦门写字楼2016年3月市场概述2015年厦门市仅有两处甲级写字楼入市，位于思明区的世侨中心预售情况良好，空置率仅5%；位于海沧区的泰地海西中心空置率将近50%，预售情况不尽人意。由于发展起步早、设施完善和交通便利等原因，厦门岛内写字楼需求和吸纳能力强于岛外，岛外市场有待提高。2015年厦门市写字楼去化情况较好，吸纳量大于供应量，租金小幅上扬空置率有较大幅度下降，与2014年相比消化情况有着明显的改善。岛内外空置率在本年度均有明显下降，其中思明区和岛外平均空置率下降明显，下降幅度分别达到7.3和7.4个百分点。作为厦门的政治、经济和文化中心，思明区是全市写字楼需求最旺盛的区域。而岛外写字楼空置率明显下降表明岛外写字楼需求已经逐渐增长起来。2016年厦门预计有11处写字楼入市，其中六处位于思明区，四处位于湖里区，剩下一处是位于海沧区的东南国际航运中心。参考本年度写字楼库存消化情况，需求旺盛的思明区写字楼租金和售价将保持稳定，湖里区将写字楼租金和售价将可能出现下调，岛内空置率将在大量新增供应冲击下有所提升。岛外写字楼市场将保持相对稳定。2016年第一季度全市租金环比上升0.6%到人民币93.6元每平方米每月，同比上涨幅度为0.8%。本季度岛内写字楼租金上涨，带动全市写字楼租金走高，岛外写字楼租金出现下滑。思明区甲级写字楼平均租金居全市各区之首，高达人民币102.2每平方米每月，其次是湖里区，岛外平均租金低于岛内。厦门写字楼租金自2010年起保持上涨趋势，自2014年初至今都处于相对稳定的状态。湖里区在近几年内租金上涨较为明显，写字楼租赁市场前景可观。数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，2010年—2015年数据来源：第一太平戴维斯研究部数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2甲级写字楼租金指数，2010年第一季度—2016年第一季度图 3甲级写字楼租金指数，2010年第一季度—2016年第一季度0%5%10%15%20%25%30%35%010203040506070201020112012201320142015万平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 80859095100105110115120125Q1/2010=100 全市 思明 湖里 岛外 859095100105110115120125130Q1/2011=100 全市 思明 湖里 岛外 市场简报 | 厦门写字楼03 2016年3月本季度，厦门全市甲级写字楼平均售价环比上升0.8%至人民币23,139元每平方米，同比上涨0.8%；各区甲级写字楼售价均呈小幅上扬趋势，其中思明区甲级写字楼售价环比上涨0.7%至人民币28,700元每平方米，为全市最高；湖里区以人民币19,333元每平方米仅随其后。岛外甲级写字楼售价涨幅较为明显，环比2.4%，同比2%，均高于岛内各区。岛外甲级写字楼散售市场发展潜力可观。市场展望2016年预计有11处甲级写字楼入市，库存将被推高37%至482.6万平方米。受大量新增供应影响，全市空置率将有所提升。新增供应大多集中在岛内，需求较为旺盛的思明区空置率上涨幅度应小于湖里区。由于部分2015年底预计入市的写字楼将入市时间推迟到2016年，致使2016年初有约29.5万平方米体量的甲级写字楼集中入市。本季度写字楼租金售价均保持小幅上扬趋势，但随着今年大量新增供应的入市会有下行压力。未来伴随地铁的开通等基础建设的完善，仍会有可观的提升潜力。随着基础设施的完善、项目动态泰地海西中心泰地海西中心位于海沧区，由厦门泰地置业有限公司开发建设。该项目于2015年5月入市，新增350,000平方米面积。该项目只售不租，报价人民币18,000元每平方米。写字楼位于3-30层，项目标准层面积约为1,820平方米。 数据来源：第一太平戴维斯研究部自贸区的发展和岛内土地资源的减少，岛外市场的潜力将逐步被发掘出来。未来一年岛外甲级写字楼发展的重点将集中在海沧区，东南国际航运中心的入市和邮轮母港的逐渐发展将为海沧区写字楼市场翻开新的篇章。项目泰地海西中心位置海沧区开发商厦门泰地置业有限公司交付日期2015年第二季度建筑面积350,000平方米租售情况只售不租办公楼层3-30层层高3米标准层面积1,820平方米报价人民币18,000元每平方米Please contact us for further information Research Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnKitty TanDirector, China+8621 6391 6688kitty.tan@savills.com.cnSam HeSenior Manager, South China+8620 3892 7350 sam.he@savills.com.cnProperty ManagementPeter ZhangDirector, Xiamen+8659 2806 4616peter.zhang@savills.com.cn