上海住宅租赁 2022年第三季度

上海-2022年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅租赁 年空轻置职场率人士下及商降旅人士租赁需求支撑市场升温。 •2022年第三季度，上海服务式公寓市场无新增项目入市。 •第达三到季20度.0，%全，同市比服上务升式7公.3寓个空百置分率点环。比下降1.3个百分点， 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 公寓运营及资产管理部 •2均0每22月年每第平三方季米度人，服民币务2式6公2.2寓元租。金环比下降1.4%，达到平 元，空置率上升4.5个百分点至17.3%。 •第寓三市季场度租迎金来环一比上个涨优0质.8长%租，公平均寓达项目到入每市月。每高平端方长米租19公4.8 •季得度到内稳租定赁支客撑户。新逐租步户回主归要入为沪商，服旅务人式士公及寓年市轻场职入场住人水士平。 •高租端赁市服场务较式公不寓活需跃求。由商旅人士及各行业职员主导，假期 服务式公寓项目入市，包括新际公寓、X8Managedby •2022年第四季度预计将迎来一个长租公寓和两个高端SavillsResidence及雅诗阁浦发盛捷壹滨江服务公寓。 “服务式公寓运营商需满足租户公寓布局及管理方面不断更新的偏好，同时需要时尚的装潢迎合年轻的租户群体。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 LouisaZhu 董上事海 +862163916688*8830 louisa.zhu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅租赁 图1：服务式公寓新增供应，2017-2022E 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 来源第一太平戴维斯研究部 图2：服务式公寓租金指数，Q4/2017-Q3/2022 市第三场季动度态住宅租赁市场活动有所抬升。封控后被离因开差上旅海或的短非期本项地目就入业沪群的体人留士下填的补需。入求境又虽及仍国有际困航难班，数近量来等数均月有入改境善要，求外、籍隔人离士时数长量有公寓望的增需加求，或。将能够略微促进对高端服务式 酒居店住体运营验商的继同续时调也整将短适应期租赁户需拓求展，到在长注期重住宿年。轻对的一职室业公人寓群的。需求也有所上升，主要来自 0.2个百分点至7.4%。 租20金22及年空第置三率季度服务式公寓市场平均空置率环端比服下务跌式1公.3寓个空百置分率点下至降202..00%个，百主分要点由至于高2分2点.7%至，1奢9.2华%服。务主式流公服寓务空式置公率寓上空升置2率.7上个升百 租世金纪公水平园较、南高京的西子路市、场陆空家置嘴率及分徐别汇上黄涨浦7.等2、 汇公寓服存务量公达寓到散9售,8减29少套16。7个单元，市内服务式 长第三租季公度寓共一个优质长租公寓项目入市，为华寓西。证券持有的写字楼改造的虹口华尔福公 华电尔新村福公站寓，提拥供有的20一0居个室单元35，-6靠5平近方10米号不线等邮，每功个能房室间、健均身配房备、独餐立厅厨、咖房啡。租厅户等还公可共使设用施多。 位产于和新合江景湾泰富的共博同邻开酒发店，与收行购政价公据寓称由约富1力3亿地人40民-8币0平。目方前米不共等有，10配0有个露酒台店及单工元作可学租习，房空型间二季。公度寓入单市元。预计今年第四季度及2023年第 百分点至17.3%。 长平方租米公每寓月平1均9租4.8金元环，比空上置涨率0环.8比%上至升人4民.5币个每 120 116 Q1/2003=100 112 108 104 100 1租.8户、迁1.0出及导0致.8个。同百时分，点空，置或率许下由滑于的预子算市考场虑 包兰（括-1徐1汇.9）滨及江老（西-2门3.（8）-1、0新.2）天，地大（部-1分5.公5）寓、降森低式了公租寓自金从水平20。21森年兰第及四徐季汇度滨及江20的2高2年端第服一务季西门度板入市块以则来维空持置或率降持低续租走金低水，平新。天地及老 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 服民币务2式6公2.2寓元租每金月环每比平下方降米1。.4奢%华至及平高均端租服金务人式达公到寓人平民均币租40金0.分4元别及环2比46下.5滑元0每.3月%每及平2.方0%币米1。7主8.流3元服每务月式每公平寓方租米金。环比持平，为人民 市在两场个展月望的封控之后部分外籍人士离开上海旅，行但卡目持前有入者境允政许策入有境所等放，提松高，如了A本P季EC度商服务务工式派公遣寓的海坚外定人首士选需，因求此。上旅海行仍限旧制是的外逐企步员放松式公最寓终的仍需会求鼓。励但海鉴外于员目工前回经归济，形推势升及对疫服情务封首要控考等虑因事素项，居。住质量及租金水平是租户的 新常态，或许随着更多迹象表明入境重新开 营商需要在价格能够满足不同租户群体的同 面对国内年轻就业群体上涨的赁需求，运时调整项目定位及设计标准。随着上海进入放，入住率将回暖。第四季度，为尽快提高项 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 市第三场季供度应无新增项目供应，同时因为徐汇君 目入住率租金或将进一步降低。 图3：服务式公寓空置率，Q4/2017-Q3/2022 28% 24% 20% 16% 12% 8% 表1：部分服务式公寓未来供应，Q4/2022 项目名称 区域 房间套数 雅诗阁浦发盛捷壹滨江服务公寓 浦东 602 X8ManagedbySavillsResidence 徐汇 60 来源第一太平戴维斯研究部 4% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部