重庆零售 2022年第四季度

重庆-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 城市市场更新空丰富置商业率消费明场景显。上涨 •210227322年.21-亿11元月，，同全比市下实降现2社.6会%消。费品零售总额 由于远东百货大都会店和大洋百货的闭店，全市优质 •2022年重庆零售物业市场新增供应约28万平方米，零售物业总存量合计约773万平方米（含百货）。 率同比上涨4.4个百分点至19.9%。 •年到内店，消受费疫恢情复反受复阻和，夏需季求极端端持高续温低等迷综，全合市因整素体影空响置， •租0.3金%方至面人，民重币庆3零75售.3市元场每整平体方首米层每平月均。租金同比下降 售类为主导，其次为服务和餐饮。 •与少，2022012年2年同重期庆相购比物，重中心庆新零增售市租场赁需新求增门业店态有来所源减以零 •2022年市场仍然见证多个知名品牌首进重庆。 “品牌除老重佛庆爷10百0携货手有全望球于知20名23百年货开业时尚外，文未化来城随和着中位環于万核象心城商等圈高的品质零项售目市相场继的入高市端，零有售望品丰牌富种重类庆，将级进。”一步加速核心商圈提质升 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 零售 董华西事区 IrisLin +862867373737 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：重庆购物中心供应,2018至2022 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2018 2019 2020 2021 2022 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2022年重庆零售物业市场新增供应约28万 平方米，由于远东百货大都会店和大洋百货的闭店，全市优质零售物业总存量合计约773万平方米（含百货）。 空置率 年内，受疫情反复和夏季极端高温等综合因 素影响，到店消费恢复受阻，需求端略显低迷，全市整体空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%。展望未来三年，预计有近100万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。庞大的市场供应量或将给重庆零售市场带来不小压力，短期内市场整体空置率或难以迅速回落。 租金 费场景及鲜明的标签成为重庆零售市场独特的风景线。戴家巷注重保留老城墙、吊脚楼、黄葛古树等城市元素，结合独特的崖璧步道与临江的开阔景观，既能突显重庆特色，也使城市记忆得以保留。品牌方面，不仅吸引了本地特色老火锅进驻，还引入了年轻客群喜爱的文创咖啡店、猫咖馆等。片区商业活力的增强，不仅使戴家巷成为外地游客钟爱的文旅景点，也使其成为本地客群时常光顾的商业项目。紫薇路在做城市微更新时，考虑更多的则是商户与当地居民生活的有机融合度，其中与居民一日三餐紧密结合的菜市场被保留，增加了烟火气。紫薇路不仅吸引了画廊、花艺、古玩、美发店、书店等进驻，独具异域风情的特色餐饮街也成为一大亮点，促使客流不断聚集。 2022年全市整体首层平均租金同比下降市场展望 图2：重庆零售市场各区域空置率,Q1/2018至Q4/2022 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 0.3%至人民币375.3元每平方米每月，核心商圈整体首层平均租金较去年下降0.1%至人民币636.3元每平方米每月。 市场需求 尽管与2021年相比，重庆零售市场新增门店 有所减少，2022年市场仍然见证多个知名品牌首进重庆。资源聚集能力的逐步提高，也为重庆打造国际消费中心城市增添动力。零售品牌方面，STENDERS进驻时代天 街，THANN落户国金中心，SALOMON和YI入驻万象城。餐饮品牌方面，小大董落户来福士购物中心，蔡澜港式点心入驻星光68广场A馆，甜点品牌MvukeTokyo进驻万象城。此外，来自长沙的人气茶饮品牌茶颜悦色也接连开出多家门店，进一步挖掘城市消费潜力。 作为重庆首个以文化主题购物公园为定位的项目，位于解放碑商圈的新华时尚城携手华润万象生活，未来将打造成集时尚购物、文化体验于一体的消费场景，进一步激活解放碑商圈势能，吸引高质量目标客群集聚。此外，由香港置地和华润置地联手打造的中環万象城年内举行启动仪式，根据公开信息，项目将定位重奢商业，未来将引入众多高端奢侈品牌，丰富消费者购物选择的同时，也将极大丰富观音桥商圈品牌矩阵。 展望未来三年，预计有近100万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。庞大的市场供应量或将给重庆零售市场带来不小压力，短期内市场整体空置率或难以迅速回落。除此之外，进入后疫情时代，尤其是线上消费占比迅速增长的当下，个性化消费场景的打造与多元化消费需求的满足，或将成 不同于标准化商业项目固有的建筑形态和为实体零售客流恢复的关键。 图3：重庆零售市场各区域租金指数,Q1/2018至Q4/2022 155145 135 Q4/2014=100 125115 105 95 85 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 75 较高的品牌重合度，城市更新以其多元化消 表1：重庆未来代表项目，2023 项目名 建筑面积(平方米) 区域 开发商 陆海国际中心 100,000 大石化 万科 茂悦里 62,000 渝北 世茂 万象城二期 91,000 杨家坪 华润 20182019202020212022 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009;新牌坊、大石化、渝北-Q4/2012;江北嘴-Q1/2015 来源第一太平戴维斯研究部来源第一太平戴维斯研究部