重庆写字楼 2022年第四季度

重庆-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 全年租赁需求放缓 外来需求提振乏力金融业需求保持稳定。 •2重0庆22来年福全士年广，重场庆C座甲，级与写位字于楼新市牌场坊迎的来国位信于金解融放中碑心的两个截至新年增末项，目全入市市甲，合级写计字带楼来存约量7.5为万2平55方万米平可方租米赁。面积。 •由吸于纳市量场约新-1,增30租0平赁方需米求，持年续末下空降置，率全同年比整上体升写1字.5楼个净百分场点主，导至。28.4%。外来需求提振乏力，存量租户占据市 方米每月。 •需写字求楼的乏市力场也租促金使同业比下主跌方1下.7调%租，至金人以民促币去8化3，.7全元年每甲平级 业，新增租赁面积在全行业里的占比提升至20%。 •尽持管续整上体升，租助赁推情金绪融疲业软成，为消年费内金租融赁类需企求业最租为赁活需跃求的逆行势 •此持外续，释传放统租制赁造需业求企。业租赁需求稳健，相关上下游企业 “峻，20导2致2年构下成半市年场疫需情求形主势要较来为源严的致本全地年中写字小楼租需户求受下较滑大。影”响，导 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2018至2022 30 25 42% 36% 市场概况 2022年，重庆甲级写字楼市场迎来位于解 放碑的重庆来福士广场C座，与位于新牌坊的国信金融中心两个新增项目，共计带来约7.5万平方米可租赁面积。截至年末，全市 人民币，两项指标均为全国第一。受益于重庆对消费金融的大力支持与良好的征信环境，消费金融企业规范性和风险防控能力相对较高，诸多知名企业旗下消费金融板块落户，推动行业持续良性发展。 2015 10 5 30% 24% 18% 12% 甲级写字楼存量为255万平方米。需求乏力促使业主方下调租金以维持市场竞争力，全年甲级写字楼租金同比下跌1.7%，至人民币83.7元每平方米每月。 回顾2022年上半年，部分热门行业受宏观 作为重庆经济的传统支柱，汽车与电子两大板块也在国家大力发展新能源与半导体产业的背景下持续释放租赁需求。在重庆产业链招商模式的推动下，年内多家新能源与半导体相关的知名企业落户重庆，推 06% 经济、政策等系统性风险影响而持续收缩， 动“硬科技”行业在办公市场中的重要性不 20182019202020212022 -50% 来源第一太平戴维斯研究部 导致解放碑与大石化等区域子市场出现了一段时间的租赁空窗期。下半年，在疫情多发与极端高温天气的影响下，重庆办公市场主要需求来源的本地中小租户受影响较 断上升。 市场展望 随着国家在中央经济工作会议中明确指出 大，外来企业需求持续受到抑制，进而导致要大力发展数字经济，支持互联网平台企 图2：甲级写字楼空置率,Q1/2018至Q4/2022 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q1/2018至Q4/2022 新增租赁需求持续下降。全年，录得全市甲级写字楼净吸纳量约-1,300平方米，空置率同比上升1.5个百分点至28.4%。 在需求端提振乏力的背景下，部分传统优势行业需求表现稳健，成为2022全年市场维稳定的压舱石。例如，消费金融类企业租赁需求持续上升，助推金融业成为本年度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比提升至20%。重庆消费金融行业近年来发展迅猛，重庆地区小贷实收资本和贷款余额均创下历史新高。从2015年到2022年上半年，实收资本增长近一倍，贷款余额也在2022年上半年达到2,581亿元 表1：租赁成交案例精选，2022 业发展，预计以互联网企业为代表的信息技术行业租赁需求将在明年有所恢复。而在供应端，以金融城3号t2为代表的部分总部楼宇与国资平台公司项目或将在明年陆续入市，核心商务区市场竞争也将因此更为激烈。在供应端竞争或将加剧的背景下，业主方普遍对2023年市场仍持较为谨慎的态度，绝大部分业主均认为2023下半年重庆市场或将迎来需求触底回暖拐点。适当降低租赁成本与提高合约与单元分割灵活度仍将是来年业主方的主要策略。 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 马士基 交通 重庆来福士C座 解放碑 6,000 德勤GDC 专业服务 企业天地8号 大石化 4,100 小米（芯片设计） 信息技术 光环中心B座 照母山 4,000 重庆博远网络科技 信息技术 企业天地2号 大石化 3,200 赛迪奇智 信息技术 企业天地7号 大石化 1,800 云界未来科技 信息技术 平安金融中心 解放碑 1,800 宁波银行消费金融 金融 国金中心T1 江北嘴 1,200 110 105 100 Q1/2011=100 95 90 85 80 75 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 70 20182019202020212022 备注江图北表嘴中所-Q有1/租20金12指;大数石均化始于-QQ21//22001121;，新以牌下坊子-市Q2场/2例01外4:;杨家坪–Q4/2014 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部