重庆住宅 2022年第四季度

1savills.com.cn/research• 2022年重庆主城九区一手住宅供应量同比下降64.6%至583.6万平方米。• 同期重庆主城九区一手住宅成交量同比下降133.3%至599.4万平方米。• 年内一手住宅成交均价同比微涨2.1%至人民币每平方米14,714元。• 2022年重庆主城九区共成交住宅土地35宗，成交楼面均价为6,630元每平方米，平均溢价率为2.1%。• 202 2年1-11月，重 庆 完 成 房地 产开发 投 资3,223.16亿元，同比下降18.6%。• 高端住宅方面，龙湖春屿江岸住宅项目的入市，增加了北碚区中高端住宅的供应量，项目位于北碚蔡家嘉瑞大道旁，目标客群为居住改善型客户。• 2022年12月28日，重庆市五部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从四个方面优化完善房地产政策，刺激住房需求，稳定预期促进市场恢复。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2023年1月主城九区住宅价格微涨一手商品住宅成交均价同比微涨2.1%至人民币每平方米14,714元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“坚持房子是用来住的、不是用来炒 的 总 基 调，以保 障 重 庆 房 地 产 市场 平 稳 健 康 发 展 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至01-11/2022-20%-10%0%10%20%30%40%-0100200300400500200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020211-11'/2022来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2018至Q4/20220.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q1/2018至Q4/20221.41.61.82.02.22.42.62.8100105110115120125130135Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商春屿江岸14,000北碚龙湖表1：重庆新开楼盘，Q4/2022市场概述202 2年1-11月，重 庆 完 成 房地 产开发 投 资3,223.16亿元，同比下降18.6%。2022年重庆主城九区一手住宅供应量同比下降64.6%至583.6万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量同比下降133.3%至599.4万平方米。年内一手住宅成交均价同比微涨2.1%至人民币每平方米14,714元。2022年重庆主城九区共成交住宅土地35宗，成交楼面均价为人民币每平方米6 , 6 3 0 元，平均 溢 价率为 2 . 1% 。高端住宅方面，龙湖春屿江岸住宅项目的入市，增加了北碚区中高端住宅的供应量，项目位于北碚蔡家嘉瑞大道旁，目标客群为居住改善型客户。龙湖春屿江岸物业类型为洋房，主 力户型以 三 房和四房为主，由重庆龙湖海成鼎鸿房地产开发有限公司打造。项目周边已有多个大型住宅小区，比如龙湖椿山，万科17英里等，整体居住氛围较为浓厚。土地市场2022年重庆主城九区土地成交总面积为360.7万平方米，成交量同比下降63.6%，成交楼面均价同比下降21.4%至人民币每平方米5,709元。住宅土地方面，2022年重庆主城九区共成交住宅土地35宗，成交楼面均价为人民币每平方米6,630元，平均溢价率为2.1%。其中，位于九龙坡区大杨石组团K分区K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09、K05-1/07地块，以人民币25.7亿元的成交价排名全年住宅土地成交总价之最，该地块建筑用地面积约为11.5万平方米，买方为重庆招商致远房地产开发有限公司。2022年重庆整体土地拍卖市场拿地企业主要以国企、央企为主，土地市场目前仍处于去库存阶段，这也预示着短期内重庆房地产 市 场 将 处 于 横 盘 状 态，住 宅 成 交 价 格 短期 内或 将 不 会 有太 大 的 起伏 波 动 。在当前整体经济环境不确定性较大的情况下，重庆土地市场将主要以稳定为主，以维持应有的市场秩 序，尽可能促成更多的地块 成交。房地产相关政策2022年6月15日，重庆市出台《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，从三个方面优化完善房地产政策，更好满足购房者住房需求。政策围绕支持刚性和改善性住房需求、优化住房供给结构以及提升交易服务管理三方面出发，扩大政策享受群体范围、支持合理住房消费、缓 解企业 资 金 压 力、构 建 多层次住 房 保 障 体系，从而促进全市房地产业良性循环和健康发展。此外，2022年12月28日，重庆市五部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从四个方面优化完善房地产政策，刺激住房需求，稳定预期促进市场恢复。将给予更多购房者优惠，扩大优惠范围，增强优惠力度。同时，给予房地产企业更大金融支持力度，减轻房企负担，从而促进市场恢复，稳定房地产市场预期。住宅