重庆零售 2022年第二季度

1savills.com.cn/research• 2022年1-5月，重庆实现社会消费品零售总额5698.2亿元，同比下降1. 3% 。• 2022年第二季度，重庆零售物业市场录得T CITY桃源天地入市，远东百货大都会店物业合同到期，闭店离场，全市零售物业总存量达约761.7万平方米（含百货 ）。• T CITY桃源天地定位空港首个体验式森态购物公园，项目毗邻江北国际机场和轨道交通3号线，新项目入市不断扩容渝北商圈。• 受到宏观经济增长不确定性的影响，加上重庆零售物业市场存量较大，项目间竞争加剧致使全市整体空置率同比上涨2.1个百分点至16.8%。• 租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金下降0.1%至人民币376.4元每平方米每月。• 重庆加快培育国际消费中心城市，上半年市场见证了多个知名品牌入渝。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2022年7月重庆加快培育国际消费中心城市零售物业市场整体空置率上涨。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“作为目前中西部地区唯一一座入选国际消费中心培育建设的城市，重庆的城市影响力与资源聚集能力正逐步提高，有望为商业市场带来更多发展机遇。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2017至1H/20220102030405060708090100201720182019202020211H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q3/2017至Q2/20228090100110120130140150Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q3/2017至Q2/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2022年第二季度，重庆零售物业市场录得T CITY桃源天地入市，远东百货大都会店物业合同到期，闭店离场，全市零售物业总存量达约761.7万平方米（含百货）。T CITY桃源天地定位空港首个体验式森态购物公园，项目毗邻江北国际机场和轨道交通3号线，优越的地理位置有望为项目持续导入稳定客流。品牌方面引入多家城市首店，比如几何书店和幸福蓝海国际影城，增加了重庆零售市场的品牌丰富度。空置率受到宏观经济增长不确定性的影响，加上重庆零售物业市场存量较大，项目间竞争加剧致使全市整体空置率同比上涨2.1个百分点至16.8%。租金2022年第二季度，重庆零售市场整体首层平均租金下降0.1%至人民币376.4元每平方米每月。核心商圈购物中心首层平均租金报人民币636.3元每平方米每月；非核心商圈租金指数同比下降0.1%，购物中心首层平均租金报人民币295.4元每平方米每月。市场需求重庆加快培育国际消费中心城市，上半年市场见证了多个知名品牌入渝。零售品牌方面，北欧身体沐浴护肤品牌STENDERS进驻时代天街，QQ Family落户北城天街。服务品牌方面，开心麻花进驻来福士购物中心。餐饮品牌方面，小大董落户来福士购物中心，大福创意韩国料理、米纸越南料理和Mvuke Tokyo进驻万象城。除此之外，来自长沙的人气品牌茶颜悦色连开多家门店，展现出对重庆茶饮市场的持续看好；同时精品咖啡品牌Algebraist coffee以及与HARMAY联名打造的咖啡店NO NAY分别进驻星光68广场A馆和国泰广场。近年来经济环境的不确定性促使大众消费趋于理性，也加快了市场的消费分级。上半年重庆零售市场上品牌折扣店需求活跃，这类门店在解决部分商品库存积压问题的同时，还可以满足消费者对于高性价比商品的追求。对于商场运营方而言，品牌折扣店相对较大的承租面积可以有效为商场去化。2022上半年，市场录得多家品牌折扣店进驻购物中心，比如奥特乐落户国泰广场，好特卖入驻南坪星光时代广场，嗨特购进驻金沙天街。上半年市场上另外一个表现活跃的品类门店是降低了奢侈品购买门槛的二手奢侈品店。在选址时，二手奢侈品店偏向于客群具备一定消费实力的商圈以及中高端物业；近期录得壹品中古进驻弹子石老街，小奢代奢侈品调剂中心落户嘉陵天地A馆。市场展望展望2022下半年，预计还将有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售市场，代表项目包括陆海国际中心和时代天街E馆。随着近日重庆国际消费节正式启幕，各类主题促销活动相继举办，将有利于增强消费者线下消费 意 愿；同 时，活 动 所构建 的展 示平台 也有 利于各品牌之间良性竞争氛围的形成，有望促进市场消费需求释放，为重庆消费市场注入活力。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商陆海国际中心100,000大石化万科时代天街E馆60,000大石化龙湖空港星泽汇129,000渝北泽科大融城120,000渝北光大悠方100,000中央公园合景泰富表1：重 庆未 来 代 表项目，202 2备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售