重庆零售 2022年第三季度

重庆-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 新零项售目入消市或费将加市剧市场场竞分争。级加快 •亿20元22，年同1比-7下月，降全1.市1%实。现社会消费品零售总额8163.1 百货）。 •新20项22目年入第市三，季零度售，物重业庆总优存质量零维售持物在业7市58场万暂平未方录米（得含 •叠受疫加情城反市复高影温限响，电部，商分商场业普项遍目缩季短内营短业期时暂间停，零营售业市，场个百需分求点整至体1走9弱%，。致使全市整体空置率环比上涨1.9 •下租降金。方面，重庆零售市场整体首层平均租金环比小幅 •类本为季主度导重，庆其购次物为中零心售新和增餐租饮赁。需求业态来源以服务 •品牌动态方面，高性价比零售集合店积极拓店。 “影尽响管，重受庆到零疫售情市反场复整和体极需端求气走候弱重。庆未零来售随市着场新带项来目更的多落品成牌，的在同为时城，市也商将业促潜使力存也量可项以目得升到级进优一化步， 挖掘。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 零售 董华西事区 IrisLin +862867373737 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 万平方米 图1：重庆购物中心供应,2017至Q3/2022 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2022年第三季度，重庆优质零售物业市场 暂未录得新项目入市，零售物业总存量维持在758万平方米（含百货）。 空置率 受疫情反复影响，重庆部分商业项目季内短 期暂停营业，叠加城市高温限电，商场普遍缩短营业时间，零售市场需求整体走弱，致使全市整体空置率环比上涨1.9个百分点至19%。全市除杨家坪区域市场空置率出现下降外，其余商圈空置率水平均出现不同程度上升。随着年底新项目的相继入市，加上重庆零售市场较大的市场存量，市场整体空置率短期内或难以回落。 进重庆市场，如四季缤纷椰子鸡和蔡澜港式点心分别落户北城天街和星光68广场A馆。 除此之外，高性价比零售集合店积极拓店。近年来，经济环境的不确定性增加，部分人群的消费态度明显收敛，消费意识愈加理性，期望用较低的价格满足购物需求，促使消费市场分级加快，追求超高性价比成为这一类消费者消费行为的重要标签。在此背景下，折扣店本季度呈快速拓展之势，除已落户重庆的好特卖、奥特乐季内继续拓店外，叁省会员店、BIGOFFS超级折扣也开始布局重庆市场。 市场展望 租金 展望2022年第四季度，预计陆海国际中心、时代天街E馆等项目将入市，或将为重庆零 图2：重庆零售市场各区域空置率,Q4/2017至Q3/2022 全市解放碑观音桥南坪杨家坪沙坪坝 新牌坊大石化渝北江北嘴弹子石 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：重庆零售市场各区域租金指数,Q4/2017至Q3/2022 全市解放碑观音桥南坪杨家坪沙坪坝新牌坊大石化渝北江北嘴弹子石 155 租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金环比小幅下降，报人民币376元每平方米每月。其中核心商圈购物中心首层平均租金报人民币636.3元每平方米每月；非核心商圈租金指数环比下降0.2%，购物中心首层平均租金报人民币295元每平方米每月。 市场需求 本季度，虽然零售市场活跃度整体欠佳，市 场表现较为平静，但部分茶饮和甜品类开店依旧较为活跃。其中，茶颜悦色延续上半年的积极表现，季内继续加码在渝布局；MvukeTokyo也在北城天街和国金中心接连开店。此外，季内也录得几家餐饮品牌首 表1：重庆未来代表项目，Q4/2022 售市场带来约40万平方米的新增供应，一定程度上市场竞争将愈发激烈。但从长远角度看，新项目的落成，在为重庆零售市场带来更多品牌的同时，反过来也将促使存量项目积极求变，城市消费潜力也有望得到进一步挖掘。 项目名 建筑面积(平方米) 区域 开发商 陆海国际中心 100,000 大石化 万科 时代天街E馆 60,000 大石化 龙湖 空港星泽汇 129,000 渝北 泽科 大融城 120,000 渝北 光大 悠方 100,000 中央公园 合景泰富 145 135 Q4/2014=100 125 115 105 95 85 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 75 201720182019202020212022 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009;新牌坊、大石化、渝北-Q4/2012;江北嘴-Q1/2015 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部