重庆零售 2021年第四季度
1savills.com.cn/research• 2021年1-11月，重庆实现社会消费品零售总额12746.6亿元，与2020年同期相比增长18.7%。• 2021年第四季度，共录得4个新项目入市，中央公园商圈迎来吾悦广场、公园天街、大悦城集中入市，大石化商圈迎来嘉陵天地B馆入市。• 本季度核心商圈多个项目积极进行品牌调整，促使核心商圈空置率下降1.4个百分点。• 非 核心商圈方面，季内部分承 租面 积较 大的百货和项目主力店出现退租情况，录得富安百货闭店，百丽宫电影院关闭其位于嘉陵天地一期的门店。• 租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.3元每平方米每月。• 由于目前重庆零售市场存量较大，加上新项目的持续入市或将加剧市场竞争与供需矛盾，未来重庆零售商业项目或将延续调整态势以求突围。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2022年1月存量项目积极进行调改重庆零售市场整体空置率下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“在重庆全面建设国际消费中心城 市的 背景下，年内观音桥商圈调 整 动 作 频 繁，不 断 助 力 观 音 桥商 圈 升 级 焕 新 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2017至2021010203040506070809010020172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q1/2017至Q4/20218090100110120130140150Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q1/2017至Q4/20210%10%20%30%40%50%60%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2021年第四季度，共录得4个新项目开业，位于大石化区域嘉陵天地B馆的入市，在一定程度上可以有效提升区域零售整体商业品质。年底随着吾悦广场、公园天街和大悦城的集中入市，中央公园商圈逐渐成型，在填补区域零售市场空白的同时，也将不断丰富市场消费业态的选择。空置率本季度核心商圈多个项目积极进行品牌调整，促使核心商圈空置率下降1.4个百分点。非 核心商圈方面，季内部分承租面 积较 大的百货和项目主力店出现退租情况，录得富安百货闭店，百丽宫电影院关闭其位于嘉陵天地一期的门店。租金2021年第四季度，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.3元每平方米每月。其中核心商圈购物中心首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币636.7元每平方米每月，非核心商圈购物中心首层平均租金环比下降0.1%，报人民币293.9元每平方米每月。市场需求在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内观音桥商圈调整动作频繁。在硬件升级方面，观音桥大融城和重庆百货外立面将打造大面积玻璃幕墙；同时盈嘉中心门口已围挡，将与轨道交通9号线接驳，届时将进一步提升观音桥商圈交通便利度。在项目业态调整方面，天和里将商场L1层改为小吃街，同时其它楼层引入众多服装配饰类品牌；高区 则引入 亚 朵 婚 纱摄 影 、木 瑾 造型、AVANT STUDIO健身房等休闲及娱乐品牌，在增加商场客流量的同时，也有效降低了项目整体空置率。同时，茂业百货7楼也进行了业态调整，引入密室逃脱、美容美发、KTV等休闲及娱乐品牌，以期吸引客流。在品牌升级焕新方面，星光68广场A馆在引入多家奢侈品牌的同时，也将原来位于中庭区域的Cartier升级为精品店。除此之外，根据重庆第三次集中土拍公示供地信息，观音桥电测村地块作为年内起拍条件最苛刻的地块，要求竞买方需全资持有总建筑面积超过10万平方米且运营时间不少于15年的商业项目；同时还需要有与LVMH、RICHEMONT、KERING、HERMES四大 国 际 消 费 品 集 团 合 作 经 历 等 竞 拍 条 件，该地块最终由华润和香港置地联合竞得，将打造高品质商业项目。并且，未 来随着香港 置地·启元商业项目、时代中心等项目的入市，也将不断助推观音桥商圈提档升级。市场展望2022年预计有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，约有八成新项目将落户渝北区域，不断增加区域市场项目聚合度；时代天街E馆的入市，也将为大石化区域零售市场带来诸多新意。但由于目前重庆零售市场存量较大，加上新项目的持续入市或将加剧市场竞争与供需矛盾，未来重庆零售商业项目或将延续调整态势以求突围。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商合景悠方100,000中央公园合景泰富空港星泽汇129,000渝北泽科大融城120,000渝北光大时代天街E馆60,000大石化龙湖表1：重 庆未 来 代 表项目，202 2备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售
