西安零售 2023年第四季度

西安-2024年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 首店经济助力消费活力提升 多个零售、餐饮类品牌在西安开出首店，助力消费市场提质扩容。 •2应0量23与年过西去安三零年售相市比场显迎著来提超升50。万平方米的新增供应，供 如第需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 同比上升0.5个百分点，至11.8%。 •网，络门电店商调对改线的下活消跃费度的回影升响有不限减，，空不置少率品全牌年放小缓幅扩升张高速， •年表内现不活少跃品，录牌得积部极分布高局端西美安妆市品场牌，零在售西方安面开高出奢首美店妆。品牌 动，年内露营、骑行等具备社交属性且专业门槛不高的轻 •户外用品细分领域也在积极布局，相较于传统极限户外运量化户外运动成为新消费热点，衍生相关用品需求上涨。 •年势。内黄金品类表现亮眼，多家品牌门店保持活跃增长态 “西安在坚持培育创建国际消费中心城市，着重恢复和扩大消费需求，未来在政策端助力下，西安消费市场有望保持恢复性增长，消费意愿将进一步释放。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2019至2023 70 市场供应 2023年西安零售市场迎来超50万平方米的 新增供应，供应量与过去三年相比显著提 户外经济衍生新消费需求 零售仍为市场主力需求，占年内新成交租赁需求50%。其中运动品牌表现亮眼，除国产 升。在需求端，网络电商对线下消费的影响 60不减，不少品牌放缓扩张速度，门店调改的 50活跃度回升有限，空置率全年小幅升高，同 比上升0.5个百分点，至11.8%。 40 30供应端，年内新开的长安方圆荟、元谷 Mall、浐灞印象城、南飞鸿乐荟中心和大茂 20城积极打造社区型商业空间，丰富区域消费 10群体购物场景，助力商圈氛围加速形成。此 外，也不乏经调改升级后重新入市的项目， 0 运动品牌如李宁、安踏等保持稳定扩张外，细分领域户外用品也在积极布局，相较于传统极限户外运动，年内露营、骑行等具备社交属性且专业门槛不高的轻量化户外运动成为新消费热点，衍生相关用品需求上涨。全年录得BROMPTON西北首家JUNCTION落户西安万象天地，ARC’TERYX在赛格国际购物中心开出西北最大门店，一站式露营装备品牌Naturehike首进西安。 黄金消费品需求不减 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 小寨原力场前身为百盛百货，经调改后于年 内重新入市，以年轻潮流为特色吸引众多潮流品牌首店进驻；世纪金花赛高店重装升级，打造灵动商业载体，推动城北商圈提质 年内黄金品类表现亮眼，多家品牌门店保持活跃增长态势。究其原因，一方面，在悦己消费加之当前黄金金融属性强势表现的驱动下，黄金的消费主力趋于年轻化，消费 趋优。 场景由以婚嫁扩大至日常佩戴，衍生更多消 图2：西安零售市场各区域空置率，Q1/2019至Q4/2023 - 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q1/2019至Q4/2023 租户动态 首店经济助力消费活力提升 年内不少品牌积极布局西安市场，多个零售、餐饮类品牌在西安开出首店，助力消费市场提质扩容。零售方面，高奢美妆品牌表现活跃，录得VALENTINOBEAUTY、PRADABEAUTY在赛格国际购物中心开出首店，Hourglass西安首店在SKP开业。餐饮方面亦表现亮眼，高人气餐饮品牌达美乐比萨亮相小寨原力场，首日营业额破品牌全球记录。茶饮赛道竞争加剧，经市场洗礼后新一轮品牌在资本加持下入局西安市场，茉莉奶白、tea’stone、T9Tea等品牌首进西安。在健康生活理念意识的驱动下，酸奶类饮品亦受消费者追捧，宝珠奶酪、K22酸奶草莓、茉酸奶等积极布局西安市场。 表1：西安未来代表项目，2024 费需求。另一方面，各大黄金珠宝品牌在营销端持续发力，为迎合年轻消费群体的消费偏好，年内推出多个IP联名设计，推动黄金消费市场热度走高。 市场展望 2024年预计有超40万平方米新增供应入 市，代表项目有宜家荟聚购物中心和西安万象城，伴随新项目入市，区域内商业聚集度有望进一步提升。未来，包括太古、华润、龙湖在内的多个头部运营商在西安零售市场的布局亦折射出其对本地消费市场的信心，西安零售市场或将迎来新发展机遇。 - 180 项目名 区域 开发商 西安宜家荟聚购物中心西安万象城 雁塔雁塔 宜家购物中心集团 曲华江润文置化地产业集集团团 170 160 Q1/2010=100 150 140130 120 110 100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 90 来源第一太平戴维斯研究部 20192020202120222023 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部