西安零售市场简报2019年第一季度

1savills.com.cn/research• 2018年，西安社会消费品零售总额突破4600亿元，实现9.6%的增长，增速高于全国0.6个百分点。按消费类型分，餐饮收入人民币372.51亿元，同比增长11.5%；商品零售人民币4286.21亿元，同比增长9.5%。• 2019年第一季度，西安购物中心暂无新增项目, 购物中心总存量保持在364.2万平方米。• 核心商圈不少物业老旧的百货项目空置率高企转型艰难，继去年西大街时代百货闭店之后，今年初世纪金花南门店闭店调整。• 季内部分项目调整，拉动市场整体空置率环比微幅上升0.3个百分点，至4%。 • 面对激烈的竞争，多个购物中心项目调整成功、运营良好，在2018年业绩上扬 ，促使全市购物中心首层平均租金环比上涨0.2%，报人民币294.4元每月每平方米。 • 西安今年提出创建国际消费中心城市，加快引进国际知名品牌。 • 随着城市版图不断扩大，消费人口不断外延，新入市优质零售项目也逐步分散，对核心商圈项目挑战加大，值得持续关注。MARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2019年5月潮流古都彰显吸引力消费增长支撑零售物业市场需求活跃，国际知名品牌不断涌入。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 8147 1803iris.lin@savills.com.cn零售“ 伴随西安国际消费中心城市的建 设 ，对 零 售 商 的 吸 引 力 不 断 增强，国际知名品牌将持续关注并 有 意 进 入 西 安 市 场 。” 陈大荒，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnDahuang Chen助理董事华西区+8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cnDave Law总经理西安+8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn中央管理部 2savills.com.cn/research图1：西安购物中心供应， 2014至Q1/201901020304050607020142015201620172018Q1/2019来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2014至Q1/20190%2%4%6%8%10%12%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q2/2014至Q1/2019100120140160180200220Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2019年第一季度，西安购物中心暂无新增项目, 购物中心总存量保持在364.2万平方米。季内核心商圈世纪金花南门店闭店调整，致使优质零售市场整体存量有所降低。空置率消费增长支撑零售物业市场需求活跃，同时去年西安历史性新增供应井喷瞬时加大市场竞争，刺激各大项目积极调整应对。部分项目出现较多调整现象，故拉动市场整体空置率环比微幅上升0.3个百分点，至4%。其中，核心商圈项目及时更换填补，区域空置率保持在5%；去年集中在非核心商圈的新增供应致使部分现有项目出现空置现象，区域空置率环比上升0.3个百分点至3.8%。租金市场监测到多个购物中心项目调整成功、运营良好，在2018年业绩上扬 ，促使全市购物中心首层平均租金环比上涨0.2%，报人民币294.4元每月每平方米。其中，核心商圈租金环比小幅上涨0.1%；非核心区域租金环比微涨0.2%。租户动态西 安 今 年 提 出 创 建 国 际 消 费 中 心 城 市 ，加快 引 进 国 际 知 名 品 牌 ，季 内 录 得 C H A N E L 西北首店亮相西安SKP，Lululemon和Hollister西北首店入驻西安大悦城，Lancel、Givenchy、Dior、Versace等品牌纷纷进入大融城目前围挡， Champion再拓大融城和益田假日广场两家新店 ，Moussy SLY复合店布局二环沿线在西安印象城开新店。国际品牌不断加持提升城市零售能级亦给消费者带来更多丰富选择。但另一方面，随着西安SKP开业对核心商圈高端零售项目的压力日渐增大，季内录得Prada、miumiu、MCM、Burberry撤离王府井百货南门店，中大国际也加大调整力度，引入I.T及众多国际设计师品牌和潮流品牌。值得关注的是，新零售在西安的布局越来 越 丰 富 。随 着 阿 里 盒 马 鲜 生 在 新 兴 广 场 、文景路民生店以及北二环居然之家三家新店的开张，完成了盒马一年前在西安开店十家的计划。京东7fresh亦加紧拓展西安市场的步伐，季内分别在中登广场和万和城再添两家新店。同时，苏宁苏鲜生的第二家门店落子海璟新天地。零售圈的不断升级和扩张，为消费者提供更高效的服务。市场展望展望2019年后三个季度，西安零售物业市场还将迎来80万平方米新增供应，或将导致市场供需出现波动。随着城市版图不断扩大，消费人口不断外延，新入市优质零售项目也逐步分散，对核心商圈项目挑战加大，值得持续关注。另一方面，西安近几年良好的零售消费态势，吸引越来越多优质零售物业开发商有意进入市场，而国际消费者中心城市建设和商圈建设三年行动计划亦将进一步提升优化西安零售物业的市场环境。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商中铁·立丰城市生活广场210,000高新区西安立丰集团&中铁航空港建设集团凯德广场-御锦城80,000灞桥凯德中国、香港恒基兆大明宫购物中心230,000北门大明宫集团表1：西安未来代表项目，H2/2019零售