西安零售 2023年第三季度

西安-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 餐饮品牌积极开拓西安市场多元化零售空间焕活消费场景 市场活跃度较上半年呈略微下滑态势，零售市场需求整体走弱。 •12603253.年971亿-8元月，同西比安增市长限1额.5以%上。单从位商消品费类品别零看售，汽额车类零 如第需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 售额增长13.0%，其中，新能源汽车零售额增长73.9%。 •比季内小零幅售上市涨场0.2需个求百整分体点走，弱至，11推.9动%全。市购物中心空置率环 •积年极轻开化拓的西珠安宝消配费饰市本场季。度较为活跃，此外个别高化品牌 •长季，内激录发得消多费个意餐愿饮，品有牌望首助进推西消安费，活首力店回效升应。刺激客流增 •售新市零场售多空间元的化不发断展涌。现，加速更新零售场景，推动西安零 “西安零售市场消费潜力巨大，各类品牌持续加码西安市场，在多元化零售形态和多品牌首店进驻的推动下，西安消费格局将加速蝶变。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2018至Q3/2023 140 120 100 80 60 40 20 0 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2023年1—8月，限额以上企业（单位）消费 品零售额1635.97亿元，同比增长1.5%。从消费类型看，商品零售1534.52亿元，同比持平；餐饮收入101.45亿元，增长33.8%。从商品类别看，汽车类零售额增长13.0%，其中，新能源汽车零售额增长73.9%；金银珠宝类零售额增长21.3%。 2023年第三季度，西安零售物业市场未录得新项目入市，市场活跃度较上半年呈略微下滑态势，零售市场需求整体走弱，推动全市购物中心空置率环比小幅上涨0.2个百分点，至11.9%。租金方面，多数业主维持现有租金，小部分业主为加快项目调改以提升出租率，或为吸引更多丰富品牌而进行策略性降租，季内租金小幅环比下降0.01%，至人民币每平方米每月317.3元。 租户动态 个餐饮品牌首进西安，其中包括安三胖韩国烤肉在益田假日里、大融城开出门店，麻六记季内进驻赛格国际购物中心。休闲餐饮品牌加速迭代更新，丰富消费者体验的同时，首店效应亦刺激客流增长，激发消费意愿，有望助推消费活力回升。据不完全统计，2023年上半年西安共引进各类首店品牌141家，餐饮占比超60%，且首店的选址以成熟商圈居多。 季内龙湖西安大兴星悦荟对LG街区进行场景升级，将“市井气息”融入传统街区商业，以现场乐队加轻港风氛围打造夜间消费主题街区，为区域消费者提供休闲社交+消费的新场所，提振夜间经济。坐落于大唐西市旁的西虹天上市创意夜嗨街区于季内开街，该街区作为大唐西市丝路风情街二期延续项目，将文化旅游与商业融合，其建筑风格极具异域风情，主要以餐饮为主，搭配个 图2：西安零售市场各区域空置率，Q4/2018至Q3/2023 - 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q4/2018至Q3/2023 - 180 170 160 Q1/2010=100 150 140130 120 110 100 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 90 从需求端来看，新增供应零售占比仍居首位，占比约44%，年轻化的珠宝配饰本季度较为活跃，HEFANG、阿吉豆分别在大悦城、益田假日世界新增店铺。另外，季内高化品牌Hourglass在SKP开出西安首店，该类品牌的持续加码展现出了其对西安消费市场的信心。生活服务类新增门店数量环比略有升高，传统休闲娱乐业态如KTV等仍占主流。此外，个人护理如皮肤管理、养生理疗类业态亦表现活跃。 市场动态 本季度西安零售市场整体表现活跃度虽欠佳，但餐饮品类仍有亮眼表现。季内录得多 表1：西安未来代表项目，2023 人护理、休闲娱乐等业态，激发区域消费潜力。区别于传统盒子商业，此类新零售空间的不断涌现，加速更新零售场景，推动西安零售市场多元化发展。 市场展望 2023年第四季度，有望迎来约8万平方米新 增供应，新项目入市将进一步丰富区域消费选择，激发消费活力释放。未来三年，预计有超百万新增零售项目入市，伴随多个超10万平方米零售项目的落地，西安消费市场或将迎来新发展机遇。 项目名 建(平筑方面米积) 区域 开发商 集乐里购物中心 84,000 莲湖 西安万商文创置业有限公司 来源第一太平戴维斯研究部 201820192020202120222023 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部