重庆住宅 2023年第一季度

重庆-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 主城九区一手住宅价格保持稳定 一手商品住宅成交均价维持稳定，录得人民币每平方米14,386元。 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 •降20523.年9%第至一4季9.度7万，平重方庆米主。城九区一手住宅供应量环比下 •1同2期4.3重万庆平主方城米九。区一手住宅成交量环比上涨9.4%至 •方一米手1住4宅,38成6交元均。价维持稳定，录得成交均价人民币每平 币5,802元每平方米。 •8本8季.5度%，重商庆住主用城地九成区交商楼住面用均地价成环交比总上面涨积1环3.8比%下达降人民 •比20下23降年114-.29月%，。重庆完成房地产开发投资359.2亿元，同 •渝高端北区住中宅高方端面，住中宅海的春供华应九量里，住项宅目项位目于的中入央市公，园增片加区了，紧善型邻客轨户道。交通9号线春华大道站口，目标客群为居住改 •易日前登，记重办庆事市指规南划》和，针自对然二资手源房局买发卖布双《方重在庆同市一存银量行房贷交 款的，全面部署实施二手房双预告“带押过户”。 “近年来重庆接连出台多项房地产相关政策，促进市场平稳健康发展。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 500 40% 图1：房地产投资同比增速，2006至01-02/2023 400 300 200 100 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1-2'/2023 - 30% 20% 10% 0% -10% -20% 市场概述 2023年1-2月，重庆完成房地产开发投资 359.2亿元，同比下降14.9%。其中，住宅投资272.43亿元，同比下降14.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.8%。2023年第一季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降53.9%至49.7万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比上涨9.4%至124.3万平方米。一手住宅成交均价维持稳定，录得成交均价人民币每平方米14,386元。 高端住宅方面，中海春华九里住宅项目的入市，增加了渝北区中高端住宅的供应量，项 容积率为2.8，可建体量约3.42万平方米，起拍楼面价为9700元/㎡，最高溢价率为15% ，公告到期日为2023年4月27日。另一宗土地位于中央公园春华大道和腾芳大道附近，为渝北区两路组团F分区F22-7/03地块，占地约23.10亩，容积率2.0，可建体量约3.08万方，起拍楼面价8,200元/㎡，最高溢价率为15%，公告到期日为2023年4月27日。 房地产相关政策 日前，重庆市规划和自然资源局发布《重庆 市存量房交易登记办事指南》，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面部署实 来源重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部 目位于中央公园片区，紧邻轨道交通9号线春华大道站口，目标客群为居住改善型客 施二手房双预告“带押过户”。根据政策内容，重庆此次实施双预告“带押过户”，将 户。配套设施方面，春华九里附近有中央公 Q图12/：20主2城3区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2018至 91.8 81.6 71.4 61.2 51.0 40.8 30.6 20.4 10.2 00.0 2018201920202021 20222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部 园小学、重庆两江新区金渝云创小学和空港新城人和街小学等，教育配套较为成熟，可以为有孩家庭提供良好的教育资源环境。 土地市场 季度内重庆主城九区商住用地成交总面积 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 环比下降88.5%，商住用地成交楼面均价环比上涨13.8%达人民币5,802元每平方米。在2023年4月，重庆公共资源交易平台正式公告将出让2宗优质居住用地，这是2023年重庆中心城区首次供应住宅用地。其中一宗土地位于观音桥建新东路附近，为江北区观音桥组团J标准分区J38-2地块，紧邻鲤鱼池小学钢锋校区，该地占地18.31亩， 对二手房交易中的预告、转移、抵押等登记事项和银行贷款、还款、尾款支付等房款结算事项，实行集成办、智能办、网上办、一次办；交易双方在二手房买卖签约现场或贷款现场就可以网上申办转移预告和抵押预告登记，双预告登记后即锁定买卖双方和买方银行，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，保障各方主体权益。在二手房交易“带押过户”登记模式下，存在抵押的房产上市交易时不用先解押就可以完成过户、抵押、发放新的贷款等交易流程，能够有效提高交易质量，降低交易成本，同时也能推动房地产市场良性循环，预计未来这一模式有望在全国范围内全面实行。 图3：高端住宅价格指数，Q2/2018至Q1/2023 2.8 135 130 Q1/2013=100 125 120 115 110 2.6 2.4 2.2 2.0 1.8 表1：重庆新开楼盘，Q1/2023 楼盘名称 （元单/平价方米） 区域 开发商 春华九里 18,950 渝北 中海 来源第一太平戴维斯研究部 1051.6 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 1001.4 201820192020202120222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部