重庆住宅 2021年第一季度

1savills.com.cn/research• 2021年第一季度，重庆主城区一手住宅供应量有所下降，达到315.3万平方米，环比下降53%。• 2021年第一季度，重庆主城区一手住宅成交量环比下降36.8%至410万平方米。• 相对稳定的市场需求促使重庆主城区一手住宅成交价环比微涨2.3%，均价达到人民币每平方米13,600元。• 受到国有土地集中供应影响，2021年第一季度重庆主城九区住宅土地成交量环比下降65%至138.8万平方米，住宅土地成交楼面均价环比下降13.7%至4,410.3元每平方米。• 2021年1-2月，重庆完成房地产开发投资442.9亿元，同比增长54.8%。• 高端住宅方面，融创壹号院项目的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量；项目位于大竹林附近，目标客群为改善型客户。• 2021年3月26日，重庆市规划和自然资源局发布国有建设用地供应计划，在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，坚持“房住不炒”的房地产调控要求。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2021年4月主城区住宅价格稳步上涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米13,600元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“近期重庆市规划和自然资源局发布2021年国有建设用地供应计划；在 集 中 供 地 政 策引导下，重 庆将秉持‘房住不炒’的定位并将其践 行 到 实 际 行 动 中 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2006至01-02/2021-10%0%10%20%30%40%50%60%-010020030040050060020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920201-2/2021来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2016 至Q1/20210.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q2/2016 至Q1/20210.00.40.81.21.62.02.42.8020406080100120140Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2021年1-2月，重庆完成房地产开发投资442.9亿元，同比增长54.8%。 2021年第一季度，重庆主城区一手住宅供 应 量有所下降，达 到31 5. 3万平方米，环 比下 降 5 3 %；一 手 住 宅 成交量环比下降36.8%至410万平方米；相对稳定的市场需求促使重庆主城区一手住宅成交价环比微涨2.3%，均价达到人民币每平方米13,600元 。高端 住宅方面，融创壹号院项目的入市增加了渝北区域高端住宅的供应量，项目位于大竹林附近，目标客群为改善型客户。土地市场受到国有土地集中供应影响，2021年第一季度重庆主城九区住宅土地成交量环比下降65%至138.8万平方米，住 宅 土 地 成 交 楼 面 均 价 环 比下 降13.7%至4,410.3元每平方米。在成交土地中，不乏一些优质地块。例如位于 南 岸 区 的 南 坪 组 团 地 块 ，作 为 老牌商圈稀缺型地块，该宗地块为商住混合用地，最后由卓越置业竞得。该宗土地成交价12.1亿元，成交楼面价高达14,236元每平方米，刷新了重庆楼面价最高纪录。市场展望2021年3月26日，重庆市规划自然资源局发布国有建设用地供应计划，在“ 稳 地 价、稳 房 价、稳 预 期 ”的 背景下，坚持“房住不炒”的房地产调控要求 。根据重庆市住 房市场需求，2021年计划供应商品住宅用地34,380亩，尽管与2020年相比商品住宅供应量略有下降，但保障房和公租房土地供应量与2020年相比大幅增加 。在 集中 供 地 大 背景下，重 庆将“房住不炒”的定位践行到实际行动中，未来商品住宅也将和土地价格挂钩，土地的集中拍卖在一定程度上也将影响到商品住宅的入市时间。楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商壹号院19,148渝北融创星瀚雅府15,480渝北雅居乐玖悦府11,820渝北海伦堡天宸云著13,770沙坪坝金科表1：重 庆新 开楼盘，Q1/ 2021住宅