新鸿基地产2022/23 年报
以客为先品牌卓越 实力雄厚 年报2022/23 股份代号:16(港币柜台)及80016(人民币柜台) 1.香港中环国际金融中心二期 2 1 3 456 78 2.香港西九龙环球贸易广场 3.上海市陆家嘴上海国金中心 4.香港九龙东TheMillennity 5.上海市徐家汇ITC 6.香港高铁西九龙总站发展项目 7.香港屯门NOVOLAND 8.香港元朗TheYOHOHub 目录 2董事局及委员会 3公司资料及股东信息 4财务概要及土地储备 6五年财务摘要 7业务架构 8董事局主席报告书 22业务模式及策略方向 24业务概况 26香港地产业务 56内地地产业务 80地产相关业务 89电讯及信息科技 90基建及其他业务 93集团财务 94财务检讨 100投资者关系 102可持续发展 112企业管治报告书 131董事局报告书 156董事个人资料 168执行委员会 169独立核数师报告书及综合财务报表 董事局及委员会 董事局 执行董事郭炳联（主席兼董事总经理） 黄植荣（副董事总经理）雷霆（副董事总经理）郭基辉 郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺 郭颢澧（郭炳联之替代董事） 非执行董事关卓然 郭基俊 独立非执行董事叶廸奇 王于渐李家祥冯国纶梁乃鹏梁高美懿范鸿龄吴向东 委员会 执行委员会郭炳联 黄植荣雷霆郭基辉郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺容上达李清鉴林家强 审核及风险管理委员会李家祥* 叶廸奇梁乃鹏王于渐 薪酬委员会王于渐* 李家祥关卓然梁乃鹏 提名委员会王于渐* 关卓然叶廸奇梁乃鹏 *委员会主席 公司资料及股东信息 公司资料 公司秘书 容上达 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 注册办事处香港港湾道30号新鸿基中心45楼 电话：(852)28278111 传真：(852)28272862 网址：www.shkp.com电邮：shkp@shkp.com 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 律师 胡关李罗律师行孖士打律师行薛冯邝岑律师行 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司中国农业银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司星展银行 三菱UFJ银行 交通银行（香港）有限公司瑞穗银行 恒生银行有限公司华侨银行 股东信息 上市资料 本公司股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市，并以美国预托证券形式在美国进行场外市场交易。 股份代号 二○二二至二三年度财务日程表 中期业绩公布：二○二三年二月二十三日中期股息派发：二○二三年三月十六日全年业绩公布：二○二三年九月七日 暂停办理股份过户：二○二三年十月三十日至 联交所：16（港币柜台）及80016（人民币柜台） 登记手续1 十一月二日（首尾两天包括在内） 彭博：16HKEquity（港币柜台）及80016HKEquity（人民币柜台） 路透社：0016.HK（港币柜台）及 80016.HK（人民币柜台）美国预托证券编号：SUHJY 证券识别统一号码：86676H302 投资者联络方法 电话：(852)37665787 传真：(852)21160597 电邮：ir@shkp.com 记录日期1：二○二三年十一月二日股东周年大会：二○二三年十一月二日末期股息除息日期：二○二三年十一月六日暂停办理股份过户：二○二三年十一月八日 登记手续及记录日期2 末期股息派发：二○二三年十一月十六日 附注： 1.以厘定有权出席股东周年大会并于会上投票之股东身份 2.以厘定股东享有建议之末期股息之权利 选择公司通讯之语言版本或收取方式 本年报印刷本之英文版本及中文版本已备妥，亦可于本公司网站浏览。 若(i)股东已收取或选择收取本年报印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一种语言版本；或(ii)股东已透过或选择透过或被视为已同意透过电子方式收取本年报，但仍欲收取印刷本；或(iii)股东因任何理由于收取或浏览载于本公司网站之本年报时遇到困难，股东可以经本公司股份过户登记处，香港中央证券登记有限公司，向本公司免费索取印刷本。股东可将要求邮寄至香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼，或电邮至shkp@computershare.com.hk。 股东如欲更改日后对本公司的公司通讯语言版本或收取方式的选择，可随时在合理时间内（为不少于七天），以邮寄或电邮或填妥并寄回随附之更改表格，经股份过户登记处通知本公司，费用全免。 财务概要及土地储备 截至六月三十日止年度财务概要（港币百万元） 2023 2022 变动（%） 集团收入 71,195 77,747 -8.4 可拨归公司股东溢利 –账目所示 23,907 25,560 -6.5 –基础1 23,885 28,729 -16.9 租金总收入2 24,322 24,810 -2.0 租金净收入2 18,461 19,250 -4.1 财务比率（%）净债项与股东权益比率 18.2 17.4 +0.84 派息比率3 60.1 49.9 +10.24 每股财务资料（港币）可拨归公司股东每股基本溢利 –账目所示 8.25 8.82-6.5 –基础 8.24 9.91-16.9 股息 –中期股息 1.25 1.25– –末期股息 3.70 3.70– –全年股息 4.95 4.95– 股东权益 207.80 207.70+0.1 香港土地储备（百万平方呎总楼面面积） 发展中物业 21.6 22.4 -3.6 已落成物业5 36.4 34.7 +4.9 总面积 58.0 57.1 +1.6 内地土地储备（百万平方呎总楼面面积）发展中物业 47.1 53.0 -11.1 已落成物业5 20.4 17.6 +15.9 总面积 67.5 70.6 -4.4 注： 1.可拨归公司股东基础溢利并不包括投资物业估值变动净额之影响 2.包括所占联营公司及合营企业的收入 3.派息比率根据基础溢利计算 4.为百分点的变动 5.除了在香港和内地的物业外，集团亦在新加坡持有一个优质商场百分之五十的权益，该商场的总楼面面积为九十五万平方呎 每股基础溢利及股息 港元 11.18 10.13 10.31 9.91 8.24 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 12 10 8 6 基础溢利（基本） 4股息 2 0年度2019 2020 2021 2022 2023 每股股东权益 港元 204.90 207.70207.80 195.50 197.30 220 210 200 190 180 170 160 150 140 年度2019202020212022 香港土地储备 百万平方呎 58.0 57.5 57.9 57.1 58.0 80 60 40 20 2023 净债项与股东权益比率 百分率 16.0 17.4 18.2 12.9 14.1 30 25 20 15 10 5 0 年度2019202020212022 内地土地储备 百万平方呎 75.3 65.4 68.1 70.6 67.5 100 80 60 40 20 2023 0 年度201920202021 2022 2023 0 年度2019202020212022 2023 发展中物业已落成物业 五年财务摘要 综合收益表 2023 港币百万元 2022 港币百万元 2021 港币百万元 2020 港币百万元 2019 港币百万元 截至六月三十日止年度 集团收入 71,195 77,747 85,262 82,653 85,302 分部收入（包括所占合营企业及联营公司） 83,381 88,340 97,130 93,024 97,414 分部营业溢利（包括所占合营企业及联营公司） 34,689 39,010 44,176 40,781 44,388 可拨归公司股东基础溢利1 23,885 28,729 29,873 29,368 32,398 投资物业之公平价值变动净额 22 (3,169) (3,187) (5,847) 12,514 可拨归公司股东溢利 23,907 25,560 26,686 23,521 44,912 可拨归公司股东股息 14,344 14,344 14,344 14,344 13,617 主要分部收入及营业溢利 （包括所占合营企业及联营公司） 截至六月三十日止年度 分部收入 –物业销售 29,116 35,403 46,017 41,264 41,313 –物业租赁 24,322 24,810 24,791 24,214 25,077 –其他业务 29,943 28,127 26,322 27,546 31,024 83,381 88,340 97,130 93,024 97,414 分部营业溢利–物业销售 11,299 15,847 20,994 18,377 18,697 –物业租赁 18,461 19,250 19,149 18,565 19,678 –其他业务 4,929 3,913 4,033 3,839 6,013 34,689 39,010 44,176 40,781 44,388 综合财务状况表 于六月三十日 投资物业 403,559 398,729 395,879 380,717 386,612 物业、机器及设备 47,168 44,955 42,921 40,825 35,862 联营公司及合营企业 101,354 101,392 101,481 78,782 73,751 其他非流动资产 11,127 12,841 13,305 13,845 12,522 供出售物业 211,639 207,136 200,934 196,153 196,107 银行存款及现金 15,280 20,323 21,781 31,705 22,038 已签出售合约之附属公司资产 – – – 37,584 – 其他流动资产 15,864 22,191 20,118 18,220 24,270 资产总额 805,991 807,567 796,419 797,831 751,162 银行及其他借项 (125,053) (124,931) (116,823) (112,606) (95,006) 其他负债 (74,142) (75,892) (79,970) (94,810) (80,337) 资产净值 606,796 606,744 599,626 590,415 575,819 股本 70,703 70,703 70,703 70,703 70,683 储备金 531,352 531,243 523,117 501,110 495,722 股东权益 602,055 601,946 593,820 571,813 566,405 永久资本证券 – – – 3,813 3,813 非控股权益 4,741 4,798 5,806 14,789 5,601 权益总额 606,796 606,744 599,626 590,415 575,819 净债项 109,773 104,608 95,042 80,901 72,968 主要财务资料及比率 港币 港币 港币 港币 港币 每股数据账目所示每股溢利（基本） 8.25 8.82 9.21 8.12 15.50 每股基础溢利（基本） 8.24 9.91 10.31 10.13 11.18 每股股息 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 每股股东权益 207.80 207.70 204.90 197.30 195.50 财务比率净债项与股东权益比率(%) 18.2 17.4 16.0 14.1 12.9 利息覆盖率（倍） 6.8 12.8 13.8 11.8 14.6 派息比率(%)2 60.1 49.9 48.0 48.9 44.3 注： 1.可拨归公司股东基础溢利并不包括投资物业估值变动净额之影响 2.派息比率根据基础溢利计算 业务架构 新鸿
