融信中国2023年中期报告

融心砥砺 稳以践行 目录 公司资料2 财务摘要4 业务回顾及展望5 管理层讨论及分析11 企业管治及其他资料29 简明合并收益表36 简明合并全面收益表37 简明合并资产负债表38 简明合并权益变动表40 简明合并现金流量表42 简明合并财务报表附注44 公司资料 融信中国控股有限公司二零二三年中期报告2 董事会 执行董事 欧宗洪先生（主席兼行政总裁）余丽娟女士 曾飞燕女士吴建兴先生 张立新先生（首席财务官） (于二零二三年八月三十一日辞任) 非执行董事 李树培先生 独立非执行董事 任煜男先生何嘉荣先生阮伟锋先生 审核委员会 何嘉荣先生（主席）任煜男先生 阮伟锋先生 薪酬委员会 任煜男先生（主席）欧宗洪先生 何嘉荣先生 提名委员会 欧宗洪先生（主席）何嘉荣先生 阮伟锋先生 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 法律顾问 香港法律： 盛德律师事务所 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 3融信中国控股有限公司二零二三年中期报告 公司资料 中国主要营业地点及总办事处 中国 上海市闵行区上坤路77弄融信上坤中心T2 香港主要营业地点 香港九龙海港城 港威大厦 5座16楼 联席公司秘书 余作亿先生 李谢佩珊女士(HKACG,ACG) 授权代表 欧宗洪先生李谢佩珊女士 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国农业银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 网站 www.rongxingroup.com 股份代号 股份 香港联交所：3301 债券 688,000,000美元于二零二二年到期的8.75%优先票据通用编号：197676078 国际证券编号(ISIN)：XS1976760782 413,000,000美元于二零二三年到期的8.95%优先票据通用编号：203146973 国际证券编号(ISIN)：XS2031469732 316,000,000美元于二零二三年到期的8.10%优先票据通用编号：209094916 国际证券编号(ISIN)：XS2090949160 410,000,000美元于二零二三年到期的7.35%优先票据通用编号：218930387 国际证券编号(ISIN)：XS2189303873 166,000,000美元于二零二四年到期的6.75%优先票据通用编号：221151488 国际证券编号(ISIN)：XS2211514885 244,900,000美元于二零二五年到期的7.1%优先票据通用编号：229030884 国际证券编号(ISIN)：XS2290308845 财务摘要 融信中国控股有限公司二零二三年中期报告4 融信中国控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）谨此公布本公司及其附属公司（“融信中国”或“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期间”或“期内”）的未经审核中期简明合并业绩。 截至六月三十日止六个月变动 二零二三年 二零二二年 百分比 收益（人民币千元） 13,329,117 14,251,647 -6.47% 销售成本（人民币千元） (13,403,534) (14,048,541) -4.59% (毛亏)╱毛利（人民币千元） (74,417) 203,106 -136.64% 其他收入及其他收益或亏损（人民币千元） 38,156 (820,934) -104.65% 除所得税前亏损（人民币千元） (2,053,918) (4,210,928) -51.22% 期内亏损（人民币千元） (2,466,807) (4,570,465) -46.03% －本公司拥有人应占（人民币千元） (1,992,410) (4,429,232) -55.02% －非控股权益应占（人民币千元） (474,397) (141,233) 235.90% 于二零二三年六月三十日 于二零二二年十二月三十一日 变动百分比 资产总值（人民币千元） 176,287,543 189,232,352 -6.84% 负债总额（人民币千元） 148,750,363 158,597,833 -6.21% 权益总额（人民币千元） 27,537,180 30,634,519 -10.11% 本公司拥有人应占资本及储备（人民币千元） 4,198,079 6,186,962 -32.15% 5融信中国控股有限公司二零二三年中期报告 业务回顾及展望 主要物业概要 下表载列本集团于二零二三年六月三十日的物业开发项目详情。 本集团开发的项目 于二零二三年六月三十日，本集团的附属公司、合营企业及联营公司合共承接239项物业开发项目。 项目 位置 总地盘面积 （平方米） 本集团应占权益 主要物业产品类型 估计总建筑面积 （“建筑面积”） （平方米） 剩余未出售可售建筑面积 （平方米） 竣工时间╱估计竣工时间 1 福州融信温泉城 福州 1,018,836.00 50.00% 住宅 1,674,327.62 1,091,517.29 1/12/2020 2 郑州江湾城－德蓝－1 郑州 196,121.00 100.00% 住宅 576,552.70 576,552.70 1/4/2026 3 太原时光之城－3 太原 93,262.21 80.08% 住宅 409,319.16 409,319.16 1/8/2022 4 太原时光之城 太原 117,073.23 80.08% 住宅 553,989.00 389,403.90 1/8/2022 5 太原时光之城－2 太原 120,299.06 80.08% 住宅 478,356.06 384,224.35 1/8/2022 6 郑州奥体世纪－2 郑州 102,755.00 50.37% 住宅 508,336.25 361,291.03 1/8/2021 7 郑州江湾城－苏派－1 郑州 236,878.59 100.00% 住宅 472,656.50 342,104.86 18/8/2020 8 郑州江湾城－中乔－1 郑州 302,571.59 100.00% 住宅 469,891.19 341,563.29 1/10/2021 9 郑州时光之城 郑州 199,774.58 51.00% 住宅 781,537.88 338,750.58 1/11/2020 10 青岛海月星湾 青岛 100,705.00 51.00% 住宅 422,216.85 309,847.86 1/5/2021 11 郑州奥体世纪－3 郑州 61,392.03 52.21% 住宅 307,668.52 307,668.52 13/8/2025 12 郑州江湾城－德蓝－2 郑州 97,429.72 100.00% 住宅 306,505.59 306,505.59 1/4/2026 13 郑州时光之城－2 郑州 111,531.88 51.00% 住宅 307,668.52 300,191.98 1/5/2024 14 渭南文阙台 渭南 58,181.00 19.25% 住宅 301,968.75 280,482.44 1/8/2024 15 福州海月江潮，福州双杭城 福州 259,519.00 100.00% 住宅 1,102,802.59 264,428.30 31/12/2020 16 南京铂岸中心 南京 42,707.52 100.00% 住宅 351,699.72 236,339.98 1/11/2020 17 绍兴城南东光地块 绍兴 152,834.00 12.18% 住宅 391,175.28 225,976.05 1/3/2023 18 福州鼓山大桥项目 福州 123,228.00 100.00% 住宅 383,010.00 222,582.73 1/8/2022 19 福州国公馆 福州 143,367.00 100.00% 住宅 232,480.75 211,107.75 1/4/2023 20 郑州城市之窗 郑州 64,876.00 100.00% 住宅 252,987.87 192,987.04 30/11/2021 21 长乐澜山 福州 125,737.00 34.00% 住宅 317,109.48 188,233.81 1/12/2021 22 西安三迪86亩项目 西安 57,704.96 30.00% 住宅 186,444.00 184,080.81 1/6/2023 融信中国控股有限公司二零二三年中期报告6 业务回顾及展望 项目 位置 总地盘面积 （平方米） 本集团应占权益 主要物业产品类型 估计总建筑面积 （“建筑面积”） （平方米） 剩余未出售可售建筑面积 （平方米） 竣工时间╱估计竣工时间 23 兰州乐澜•时光印 兰州 89,743.26 39.00% 住宅 206,931.00 178,400.32 1/10/2024 24 兰州公园学府 兰州 88,946.00 32.73% 住宅 314,326.54 173,833.82 1/10/2022 25 南通崇州园林路地块 南通 52,712.00 40.00% 住宅 172,992.10 169,612.41 1/5/2024 26 湖州西凤漾项目 湖州 76,061.00 100.00% 住宅 180,359.21 164,624.36 1/7/2023 27 郑州江湾城－苏派－2 郑州 110,754.43 100.00% 住宅 329,775.42 160,542.73 1/8/2020 28 西安三迪115亩项目 西安 77,018.38 30.00% 住宅 243,363.00 154,469.59 1/5/2023 29 湖州市西凤漾2#地块 湖州 75,018.00 80.00% 住宅 175,378.11 144,455.38 1/4/2023 30 福州有墅 福州 161,008.40 25.50% 住宅 258,248.00 144,262.09 30/6/2020 31 苏州黄桥项目 苏州 60,292.00 40.00% 住宅 180,666.00 129,699.21 1/10/2023 32 阜阳颍州项目 阜阳 147,590.00 55.00% 住宅 329,589.60 128,801.50 1/12/2022 33 杭州朝阳工业园项目 杭州 105,869.00 34.00% 住宅 401,643.12 119,558.52 1/6/2023 34 苏州吴中区木渎镇项目 苏州 56,566.40 45.00% 住宅 167,260.08 117,633.17 1/5/2023 35 徐州新沂项目 徐州 61,481.00 100.00% 住宅 138,020.31 112,332.05 1/10/2023 36 杭州四堡七堡16地块 杭州 45,439.00 5.00% 住宅 187,462.43 108,766.59 1/5/2024 37 嵊州创世纪，嵊州学院府 绍兴 248,819.00 100.00% 住宅 932,088.73 103,963.03 10/5/2020 38 福州鹤上项目 福州 41,088.00 100.00% 住宅 125,294.80 101,973.61 1/1/2023 39 杭州彭埠商业地块 杭州 24,072.00 20.86% 商业 112,