银城生活服务2023年报

SERVE LOVE THEBETTER THECOMMUNITY 服务美好善爱生活 ARNEPNOUARLT 2023年报 OPERATIONISTHEKEY REPUTATIONCOMESFIRST LEADINGPROPERTY MANAGEMENTENTERPRISEINTHE YANGTZERIVERDELTAMEGALOPOLIS 运营为王口碑至上 长三角领先物管企业 BUSINESSMODEL 业务模式 Servicealignment,Businessmodularisation,ModulesspecialisationandManagementdigitalisation 服模务块网专格业化、业管务理模数块据化、 BUSINESSMOTTO SURPASSINGCUSTOMERS’ 经营理念 ExpectationandCreatingValueswithQualityServices 超服越务客创户造期价待值、 CORPORATEVISION 企业愿景 Serviceproviderfor thecommunityandindustry 社区运营服务商、产业运营服务商 COREVALUES 核心价值观 •Virtue•Integrity •厚•道••诚信 •Creativity•Kind-heartedness •容•创•善•爱 公司简介 COMPANYPROFILE YinchengLifeServiceCO.,Ltd.(1922.HK)isaleadingpropertymanagementserviceproviderinNanjingandtheJiangsuProvinceinthePRC.TheGroupranked16thand2ndamongChina’sTop100PropertyManagementCompaniesandtheJiangsuProvince’sTop50PropertyManagementCompaniesin2023,respectively,andrankingthe1stintheNanjingPropertyManagementIndustryCreditHandbookDirectoryinthethreeconsecutiveyearsbefore. TheGroupwasestablishedin1997.Throughoutthepast26yearsofdevelopment,theGrouphasalwaysadheredtoitsbusinessmottoof“operationisthekey,reputationcomesfirst”foritsbusinessoperation.LeveragingonthehighqualityservicesandsoundmanagementsystemtheGrouppossessesandthe“Living+”and“Industry+”servicemodelitadopts,theGrouphasintegratedresourcestoprovideownersandcustomerswithprofessional,diversifiedandcaringpropertymanagementservices.Notonlycouldthisfulfiltheowners’pursuitofabetterlife,buttherewouldalsobeanincreaseinthevalueoftheowners’immovableassets,aswellasbuildingstrongsupportfornon-residentialcustomerssuchthattheycouldfocusontheirrespectivecorebusiness. TheGroupmainlyprovidesdiversifiedpropertymanagementservicesandvalue-addedservices.TheGroup’sbusinesscoversawidespectrumofproperties,includingresidentialpropertiesandnon-residentialpropertiescoveringgovernmentfacilities,financialinstitutions,propertysalesoffices,medicalinstitutions,commercialcomplex,parks,transportationfacilities,industrialparks,mixed-useproperties,educationinstitutionsandofficebuildings. Asat31December2023,theGroup’sbusinesscovers25citiesinthePRC,ofwhich20citiesareintheYangtzeRiverDeltaMegalopolis.TheGroupmanaged1,057properties,including640residentialpropertiesand417non-residentialproperties,andservedover600,000householdscoveringover1.9millionpeopleasat31December2023. 银京市城及生江活苏服省务首有屈限一公指司的(1物92业2.管HK理)是服中务国供南应商物。业本五集十团强于企2业02中3年分中别名国列物第业1百6位强及第江2苏位省，且册名曾录连排续名三第年一于。南京市物业管理行业信用手 住宅客户聚焦核心业务提供各项保障。 本始集终团秉成承“立运于营19为97王年，，口经碑过至26上年”发的展经，营本理集念团进务和行完业善务的营管运理，以体本系，集及团其所所具采备纳的的优“质生的活+服”和客“户产提业供+专”服业、务多模元式化，及整贴合心资的源物，向业业管主理服及务时，致帮力助为业业主主之追不求动美产好资生产活保保值驾增护值航，为的同非 本值集服团务。主本要集提团供的多业元化务的涵物盖业多管种理物服业务，包及括增住融机宅构物、业物及业非销住售宅场物地业、，医例疗如机政构、府商设业施综、合金体途、物公业园、学场校馆、教交育通及设办施公、大产楼业。园区、混合用 31 口。60万户家庭，覆盖超过190万人 25个城市，其中20个位于长江三角洲都市 物业，包括640项住宅物业及417项非住宅物 于2023年12月31日，本集团的业务涵盖中国圈。于2023年12月日，本集团管理1,057个业，服务超过 目录 CONTENTS 4 CorporateInformation公司资料 6 ResultsHighlights业绩亮点 8 FinancialandBusinessSummary财务及业务摘要 11 Awards奖项 12 Milestones大事记 15 Chairman’sStatement主席寄语 18 President’sStatement总裁报告 24 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析 42 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层之履历详情 47 CorporateGovernanceReport企业管治报告 64 Directors’Report董事会报告 88 InvestorRelationsReport投资者关系报告 89 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 96 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome综合损益及其他全面收益表 98 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 100 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 102 ConsolidatedStatementofCashFlows综合现金流量表 105 NotestoFinancialStatements财务报表附注 208 PropertiesHeldforInvestmentPurposes持作投资的物业 210 Definitions释义 公司资料 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors LIChunlingHUANGXuemei Non-executiveDirectors XIEChenguang(Chairman) HUANGQingping YAONing(appointedwitheffectfrom24August2023)PANXiaohu(appointedwitheffectfrom24August2023)MABaohua(resignedwitheffectfrom23November2023)ZHULi(resignedwitheffectfrom23November2023) Independentnon-executiveDirectors CHOWSiuHangLIYougen MAONing AUDITCOMMITTEE CHOWSiuHang(Chairman) MAONing XIEChenguang REMUNERATIONCOMMITTEE MAONing(Chairman) XIEChenguangLIYougen NOMINATIONCOMMITTEE XIEChenguang(Chairman) MAONingLIYougen REGISTEREDOFFICE SertusChambers,GovernorsSquareSuite#5-204,23LimeTreeBayAvenue P.O.Box2547 GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 5thFloor,BlockAYinchengPlaza289JiangdongAvenueNorthNanjing,JiangsuProvince ThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite2903,29/F ChinaResourcesBuilding26HarbourRoadWanchai HongKong (witheffectfrom24August2023) 董事会 李春玲 执行董事 黄雪梅 非谢晨执光行（董主事席） 黄姚清宁（平自2023年8月24日起获委任） 2023年11月23日起辞任） 朱力（自2023年11月23日起辞任） 潘马晓保虎华（自2023年8月24日起获委任） 独周兆立恒非执行董事 李茅友宁根 茅宁 审核委员会周兆恒（主席）谢晨光 谢晨光 薪酬委员会茅宁（主席）李友根 茅宁 提名委员会谢晨光（主席）李友根 注册办事处 SertusChambers,GovernorsSquareSuite#5-204,23LimeTreeBayAvenue P.O.Box2547 GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 A座5楼 中江国苏省南京市江银东城北广路场289号 香港主要营业地点 香湾港仔 （自29楼2903室 港华湾润道大2厦6号 2023年8月24日起生效） 4YinchengLifeServiceCO.,Ltd. AnnualReport2023 公司资料 CORP