政策篇：信贷加码与核心“四限”解绑，四季度仍有优化空间

2023年三季度，中央政策逐渐由“托而不举”转向“托举并用”，金融支持持续加码，落地“认房不认贷”、调降限购城市首付比例下限、调降二套房贷利率加点下限，此外落实存量房贷降息减轻居民负担，降准降息稳经济。地方政策松绑加力提速，133个省市218次放松房地产政策，频次较二季度翻倍，9月更是迎来核心城市双限解禁潮，宁青汉等10个二线城市全面取消限购，广苏等限购缩围，8城解除限售。展望四季度，中央政策有望在供给和需求两端继续发力，需求端或将加码信贷支持、下调交易税费等，供给端推进金融支持政策落地，给予民企更多的资金支持，逐步化解行业风险。地方政策仍有进一步优化调整空间，限购政策一线局部调整，二线及三四线应放尽放，限贷政策进一步宽松，套数认定等方面政策尤有余量，取消限价，让价格回归市场化，财税刺激加码，购房补贴、税费减免均是可选项。

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