新城市建设发展中期报告 2023

目录页次 简明综合损益表 2 简明综合损益及其他全面收益表 3 简明综合财务状况表 4 简明综合权益变动表 6 简明综合现金流量表 7 未经审核简明综合财务报表附注 8 管理层讨论及分析 29 财务回顾 31 其他资料 33 中期业绩 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“期间”）之未经审核简明综合财务报表，连同二零二二年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 附注 二零二三年 （未经审核） 千港元 二零二二年 （未经审核） 千港元 营业额 5 90,483 78,032 出售货品及提供服务的成本 (48,575) (39,774) 毛利 41,908 38,258 其他收入 6 6,719 3,310 行政费用及其他经营开支 (43,659) (40,890) 经营溢利 4,968 678 融资成本 7 (12,994) (14,400) 除税前亏损所得税开支 8 (8,026)– (13,722)– 期间亏损 9 (8,026) (13,722) 归属于： 本公司拥有人 (8,655) (13,267) 非控股权益 629 (455) (8,026) (13,722) 每股亏损 基本 11(a) (9.27)港仙 (15.86)港仙 摊薄 11(b) (9.27)港仙 (15.86)港仙 截至六月三十日止六个月 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年 （未经审核） 千港元 二零二二年 （未经审核） 千港元 期间亏损 (8,026) (13,722) 期间其他全面收益，扣除税项：可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (7,563) (4,862) 期间全面收益总额 (15,589) (18,584) 归属于： 本公司拥有人 (15,167) (17,485) 非控股权益 (422) (1,099) (15,589) (18,584) 截至六月三十日止六个月 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 二零二三年二零二二年 六月三十日十二月三十一日 （未经审核）（经审核） 附注千港元千港元 非流动资产 物业、厂房及设备1283,21989,478 投资物业13833,125856,025 商誉–– 无形资产10,81711,263 使用权资产–478 于一间联营公司的投资–– 按公平值计入其他全面收益（“按公平值计入 其他全面收益”）之金融资产30,35518,903 递延税项资产 39,723 39,723 997,239 1,015,870 流动资产按公平值计入损益（“按公平值计入损益”）之 金融资产 15 26,868 24,540 存货 4,492 5,429 发展中待售物业 456,003 456,399 预付款项、按金及其他应收款项 14 450,767 452,756 应收联营公司款项 14 14 应收一间关联公司款项 14 14 应收非控股股东款项 1,646 1,650 现金及银行结余 8,102 8,608 947,906 949,410 流动负债应计款项及其他应付款项 64,096 41,594 已收保证金 16,238 15,836 借贷 16 115,660 65,768 租赁负债 – 511 应付一名非控股股东款项 3,164 3,091 应付关联方款项 29,528 37,638 应付一名董事款项 19,143 16,238 承兑票据 – 5,900 247,829 186,576 预付款项、按金及其他应收款项14–– 二零二三年二零二二年 六月三十日十二月三十一日 附注 千港元 千港元 净流动资产 700,077 762,834 总资产减流动负债 1,697,316 1,778,704 非流动负债应计费用及其他应付款项 383,614 372,735 借贷 16 592,191 664,571 租赁负债 – 15 递延税项负债 213,885 218,171 1,189,690 1,255,492 净资产 507,626 523,212 权益本公司拥有人应占权益股本 17 17,309 17,309 储备 511,713 526,879 529,022 544,188 非控股权益 (21,396) (20,976) 权益总额 507,626 523,212 （未经审核）（经审核） 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价缴入盈余换算储备公平值储备法定储备保留溢利总计非控股权益权益总额 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 17,309 585,887 4,755 (24,037) 2,102 18,604 101,803 706,423 27,150 733,573 17,309 585,887 4,755 (24,037) 2,102 18,604 101,803 706,423 27,150 733,573 – – – (4,218) – – (13,267) (17,485) (1,099) (18,584) 17,309 585,887 4,755 (28,255) 2,102 18,604 88,536 688,938 26,051 714,989 17,309 585,887 4,755 (98,591) (9,350) 18,604 25,575 544,188 (20,976) 523,212 17,309 585,887 4,755 (98,591) (9,350) 18,604 25,575 544,188 (20,976) 523,212 – – – (6,511) – – (8,655) (15,166) (420) (15,586) 17,309 585,887 4,755 (105,102) (9,350) 18,604 16,920 529,022 (21,396) 507,626 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（经审核） 于二零二二年一月一日 （经审核） 于二零二二年一月一日之经重列结余 期间全面收益总额 于二零二二年六月三十日 于二零二三年一月一日 （经审核） 于二零二三年一月一日之经重列结余 期间全面收益总额 于二零二三年六月三十日 简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年 （未经审核） 千港元 二零二二年 （未经审核） 千港元 来自╱（用于）经营活动之现金净额 118,779 31,417 投资活动产生的现金流量购买物业、厂房及设备 (190) (14) 已收利息 – 10 用于投资活动之现金净额 (190) (4) 融资活动产生的现金流量偿还借贷 (860) (5,366) 租赁付款本金部分 – (303) 银行信贷 (8,500) – 已付利息 (20,000) (14,372) （用于）╱来自融资活动之现金净额 (29,360) (20,041) 现金及现金等值项目增加净额 89,229 11,372 于一月一日之现金及现金等值项目 15,094 6,035 外汇汇率变动之影响 (96,221) (2,313) 于六月三十日之现金及现金等值项目 8,102 15,094 现金及现金等值项目分析现金及银行结余 8,102 15,094 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表附注 截至二零二三年六月三十日止六个月 1.公司资料 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）于一九九八年八月十日于开曼群岛注册成立为有限公司。本公司注册办事处位于P.O.Box31119,GrandPavilion,HibiscusWay,802WestBayRoad,GrandCayman,KY1-1205,CaymanIslands及其香港主要营业地点位于香港九龙海滨道133号万兆丰中心17楼D室。 本公司为一间投资控股公司。本集团主要在中国从事物业发展及投资；以及经营超市零售。 本集团于截至二零二三年六月三十日止六个月之简明综合财务报表（“简明综合财务报表”）尚未经本公司核数师审核或审阅但已由审核委员会审阅并于二零二三年八月三十一日由董事会批准刊发。 2.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及香港联合交易所有限公司证券上市规则规定的适用披露而编制。 简明综合财务报表应与本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之年度综合财务报表 （“二零二二年年度财务报表”）一并阅览，而二零二二年年度财务报表已根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）编制。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）、香港会计准则（“香港会计准则”）及诠释。除下文附注3所述者外，编制简明综合财务报表所使用的会计政策及计算方法与二零二二年年度财务报表所使用者一致。 简明综合财务报表以港元呈报及所有数值均约整至最接近的千元，惟另有注明者除外。 3.采纳新订及经修订香港财务报告准则 于本期间内，本集团已采纳所有与其经营业务有关并于二零二三年一月一日开始之会计年度生效的由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）；香港会计准则 （“香港会计准则”）；及诠释。本集团尚未提早应用任何已颁布但尚未生效之其他准则、诠释或修订。 4.经营分部资料 本集团在中国从事物业发展及投资及经营超市零售。因此，本集团有两个可呈报分部。 本集团之可呈报分部为提供不同产品及服务的策略业务单位。彼等单独管理，因为各种业务需要不同的技术及营销策略。 经营分部之会计政策与二零二二年年度财务报表所述本集团会计政策一致。分部损益并不包括未分配其他收入、其他收益及亏损－净额、行政费用及其他经营开支、按金及其他应收款项减值亏损、存货撇销、商誉减值亏损及融资成本。分部资产并不包括未分配物业、厂房及设备、无形资产、使用权资产、按公平值计入其他全面收益之金融资产、递延税项资产、按公平值计入损益之金融资产、预付款项、按金及其他应收款项、应收联营公司、关联公司及非控股股东款项以及现金及银行结余。分部负债并不包括未分配应计款项及其他应付款项、借贷、融资租赁应付款项、租赁负债、应付非控股股东、关联方及一名董事款项、承兑票据及递延税项负债。 有关可呈报分部损益、资产及负债之资料 物业发展及投资 经营超市 零售及相关总计 （未经审核）（未经审核）（未经审核） 千港元千港元千港元 截至二零二三年六月三十日止 六个月 来自外部客户的营业额 26,286 64,197 90,483 分部溢利 21,354 20,554 41,908 于二零二三年六月三十日分部资产 1,246,410 58,027 1,304,437 分部负债 16,238 – 16,238 截至二零二二年六月三十日止 六个月 来自外部客户的营业额 27,997 50,035 78,032 分部溢利 35,687 2,571 38,258 于二零二二年十二月三十一日 （经审核） （经审核） （经审核） 分部资产 1,216,707 101,145 1,317,852 分部负债 731,636 36,098 767,734 分部损益之对账 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） 千港元 （未经审核） 千港元 损益可呈报分部溢利总额 41,908 38,258 其他收入 6,719 3,310 行政费用及其他经营开支 (43,659) (40,890) 融资成本