新城市建设发展中期报告 2024

目录 页次 简明综合损益表2 简明综合损益及其他全面收益表3 简明综合财务状况表4 简明综合权益变动表6 简明综合现金流量表7 未经审核简明综合财务报表附注8 管理层讨论及分析28 财务回顾31 其他资料33 中期业绩 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“期间”）之未经审核简明综合财务报表，连同二零二三年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 附注 （未经审核） 千港元 （未经审核） 千港元 营业额 5 56,461 90,483 出售货品及提供服务的成本 (22,357) (48,575) 毛利 34,104 41,908 其他收入 6 6,378 6,719 行政费用及其他经营开支 (46,861) (43,659) 经营溢利 (6,379) 4,968 融资成本 7 (5,361) (12,994) 除税前亏损所得税开支 8 (11,740)– (8,026)– 期间亏损 9 (11,740) (8,026) 归属于： 本公司拥有人 (10,727) (8,655) 非控股权益 (1,013) 629 (11,740) (8,026) 每股亏损基本 11(a) (10.01)港仙 (9.27)港仙 摊薄 11(b) (10.01)港仙 (9.27)港仙 新城市建设发展集团有限公司 –2– 2024中期报告 截至六月三十日止六个月二零二四年二零二三年 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 二零二四年 （未经审核） 千港元 二零二三年 （未经审核） 千港元 期间亏损期间其他全面收益，扣除税项：可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (11,740)(49,835) (8,026)(7,563) 期间全面收益总额 (61,575) (15,589) 归属于： 本公司拥有人 (45,199) (15,167) 非控股权益 (16,376) (422) (61,575) (15,589) 截至六月三十日止六个月 新城市建设发展集团有限公司–3– 2024中期报告 简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 二零二四年 六月三十日 （未经审核） 千港元 二零二三年 十二月三十一日 （经审核） 千港元 非流动资产物业、厂房及设备 12 75,383 79,890 投资物业 13 647,106 661,819 无形资产 2,746 3,274 使用权资产 – 13 递延税项资产 39,723 39,723 764,958 784,719 流动资产按公平值计入损益（“按公平值计入损益”）之 金融资产 15 29,021 27,281 存货 1,631 2,250 发展中待售物业 467,070 478,088 预付款项、按金及其他应收款项 14 419,324 426,080 应收联营公司款项 14 14 应收一间关联公司款项 14 14 应收非控股股东款项 166 166 现金及银行结余 9,518 9,541 926,758 943,434 流动负债应计款项及其他应付款项 39,196 56,840 已收保证金 14,973 19,309 借贷 16 129,981 255,953 租赁负债 17 57 应付一名非控股股东款项 3,125 3,086 应付关联方款项 81,693 53,872 应付一名董事款项 10,881 6,624 279,866 395,741 新城市建设发展集团有限公司–4– 2024中期报告 二零二四年 二零二三年 六月 十二月 三十日 三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 净流动资产 646,892 547,693 总资产减流动负债 1,411,850 1,332,412 非流动负债应计款项及其他应付款项 390,678 363,957 借贷 16 552,266 444,461 租赁负债 55 55 递延税项负债 158,700 152,213 1,101,699 960,686 净资产 310,151 371,726 权益股本 17 23,449 23,449 储备 337,412 382,611 360,861 406,060 非控股权益 (50,710) (34,334) 权益总额 310,151 371,726 本公司拥有人应占权益 新城市建设发展集团有限公司–5– 2024中期报告 简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价缴入盈余换算储备公平值储备法定储备保留溢利总计非控股权益权益总额 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（经审核） 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二三年一月一日 17,309 585,887 4,755 (98,591) (9,350) 18,604 25,575 544,188 (20,976) 523,212 17,309 585,887 4,755 (98,591) (9,350) 18,604 25,575 544,188 (20,976) 523,212 – – – (6,511) – – (8,655) (15,166) (420) (15,586) 17,309 585,887 4,755 (105,102) (9,350) 18,604 16,920 529,022 (21,396) 507,626 23,449 600,011 4,755 (112,134) (28,254) 18,604 (100,371) 406,060 (34,334) 371,726 23,449 600,011 4,755 (112,134) (28,254) 18,604 (100,371) 406,060 (34,334) 371,726 – – – (34,472) – – (10,727) (45,199) (16,376) (61,575) 23,449 600,011 4,755 (146,606) (28,254) 18,604 (111,098) 360,861 (50,710) 310,151 （经审核） 于二零二三年一月一日之经重列结余 期间全面收益总额 于二零二三年六月三十日 于二零二四年一月一日 （经审核） 于二零二四年一月一日之经重列结余 期间全面收益总额 于二零二四年六月三十日 新城市建设发展集团有限公司–6– 2024中期报告 简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 二零二四年 （未经审核） 千港元 二零二三年 （未经审核） 千港元 来自╱（用于）经营活动之现金净额 57,842 118,779 投资活动产生的现金流量购买物业、厂房及设备 (477) (190) 已收利息 11 – 用于投资活动之现金净额 (466) (190) 融资活动产生的现金流量偿还借贷 (2,710) (860) 租赁付款本金部分 (40) – 银行信贷 – (8,500) 已付利息 (16,686) (20,000) （用于）╱来自融资活动之现金净额 (19,436) (29,360) 现金及现金等值项目增加净额 37,939 89,229 于一月一日之现金及现金等值项目 9,541 15,094 外汇汇率变动之影响 (37,962) (96,221) 于六月三十日之现金及现金等值项目 9,518 8,102 现金及现金等值项目分析现金及银行结余 9,518 8,102 截至六月三十日止六个月 新城市建设发展集团有限公司–7– 2024中期报告 未经审核简明综合财务报表附注 截至二零二四年六月三十日止六个月 1.公司资料 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）于一九九八年八月十日于开曼群岛注册成立为有限公司。本公司注册办事处位于P.O.Box31119GrandPavilion,HibiscusWay,802WestBayRoad,GrandCayman,KY1-1205CaymanIslands及其香港主要营业地点位于香港九龙海滨道133号万兆丰中心17楼D室。 本公司为一间投资控股公司。本集团主要在中国从事物业发展及投资；以及经营超市零售。 本集团于截至二零二四年六月三十日止六个月之简明综合财务报表（“简明综合财务报表”）尚未经本公司核数师审核或审阅但已由审核委员会审阅并于二零二四年八月三十日由董事会批准刊发。 2.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及香港联合交易所有限公司证券上市规则规定的适用披露而编制。 香港会计师公会已颁布于本集团当前会计期间首次生效或可供提早采纳的若干新订及经修订香港财务报告准则。附注3载列首次应用于该等综合财务报表反映之当期及过往会计期间与本集团有关之修订导致会计政策出现任何变动的资料。 简明综合财务报表以港元呈报及所有数值均约整至最接近的千元，惟另有注明者除外。 新城市建设发展集团有限公司–8– 2024中期报告 3.采纳新订及经修订香港财务报告准则 于本期间内，本集团已采纳所有与其经营业务有关并于二零二三年一月一日开始之会计年度生效的由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）；香港会计准则（“香港会计准则”）；及诠释。本集团尚未提早应用任何已颁布但尚未生效之其他准则、诠释或修订。 4.经营分部资料 本集团在中国从事物业发展及投资及经营超市零售。因此，本集团有两个可呈报分部。 本集团之可呈报分部为提供不同产品及服务的策略业务单位。彼等单独管理，因为各种业务需要不同的技术及营销策略。 经营分部之会计政策与本集团综合财务报表之会计政策一致。分部损益并不包括未分配其他收入、其他收益及亏损、行政费用及其他经营开支、按金及其他应收款项减值亏损、终止确认按公平值计入损益之金融资产的亏损、无形资产减值亏损及融资成本。分部资产并不包括未分配物业、厂房及设备、无形资产、使用权资产、按公平值计入其他全面收益之金融资产、递延税项资产、按公平值计入损益之金融资产、预付款项、按金及其他应收款项、应收一间联营公司、关联公司及非控股股东款项以及现金及银行结余。分部负债并不包括未分配应计款项及其他应付款项、租赁负债、应付非控股股东、关联方及一名董事款项、承兑票据及递延税项负债。 新城市建设发展集团有限公司–9– 2024中期报告 有关可呈报分部损益、资产及负债之资料： 物业发展及投资 经营超市 零售及相关总计 （未经审核）（未经审核）（未经审核） 千港元千港元千港元 止六个月 来自外部客户的营业额 30,065 26,396 56,461 分部溢利 15,732 18,372 34,104 于二零二四年六月三十日分部资产 1,114,176 4,377 1,118,553 分部负债 744,130 25 744,155 截至二零二三年六月三十日止六个月 来自外部客户的营业额 26,286 64,197 90,483 分部溢利 21,354 20,554 41,908 于二零二三年十二月三十一日 （经审核） （经审核） （经审核） 分部资产 1,136,633 5,524 1,142,157 分部负债 820,836 23,045 843,881 截至二零二四年六月三十日 新城市建设发展集团有限公司–10– 2024中期报告 损益 二零二四年 （未经审核） 千港元 二零二三年 （未经审核） 千港元 可呈报分部溢利总额 34,104 41,908 其他收入 6,378 6,719 行政费用及其他经营开支 (46,861)