新城市建设发展中期报告 2022

中期报告 2022 目录 页次 简明综合损益表 2 简明综合损益及其他全面收益表 3 简明综合财务状况表 4 简明综合权益变动表 6 简明综合现金流量表 7 未经审核简明综合财务报表附注 8 管理层讨论及分析 29 财务回顾 31 其他资料 33 中期业绩 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然公布本公司及其附属公司 （统称为“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“期间”）之未经审核简明综合财务报表连同二零二一年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 （未经审核） 千港元 （未经审核） 千港元 营业额 5 78,032 90,464 出售货品及提供服务的成本 (39,774) (45,409) 毛利 38,258 45,055 其他收入 6 3,310 3,956 行政费用及其他经营开支 (40,890) (42,195) 经营溢利 678 6,816 融资成本 7 (14,400) (14,350) 除税前亏损所得税开支 8 (13,722)– (7,534)– 期间亏损 9 (13,722) (7,534) 归属于： 本公司拥有人 (13,267) (5,010) 非控股权益 (455) (2,524) (13,722) (7,534) 每股亏损 基本 11(a) (15.33)港仙 （经重列） (5.79)港仙 摊薄 11(b) (15.33)港仙 (5.79)港仙 新城市建设发展集团有限公司 –2– 2022中期报告 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 期间亏损 (13,722) (7,534) 期间其他全面收益，扣除税项：可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务之汇兑差额 (4,862) 1,615 期间全面收益总额 (18,584) (5,919) 归属于： 本公司拥有人 (17,485) (3,329) 非控股权益 (1,099) (2,590) (18,584) (5,919) 新城市建设发展集团有限公司 –3– 2022中期报告 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 六月三十日 十二月三十一日 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 非流动资产物业、机械及设备 12 101,438 112,894 投资物业 13 910,669 925,677 无形资产 16,523 16,969 使用权资产 700 974 按公平值计入其他全面收益 （“按公平值计入其他全面收益”）之金融资产 30,355 30,355 预付款项、按金及其他应收款项 14 20 119 递延税项资产 39,723 39,723 1,099,428 1,126,711 流动资产按公平值计入损益（“按公平值计入损益”）之金融资产 15 31,416 35,987 存货 1,303 6,412 发展中待售物业 522,482 478,679 预付款项、按金及其他应收款项 14 587,873 629,875 应收联营公司款项 14 14 应收一间关联公司款项 14 14 应收非控股股东款项 1,757 1,923 现金及银行结余 15,094 6,035 1,159,953 1,158,939 流动负债应计款项及其他应付款项 62,045 21,625 已收保证金 15,173 16,432 借贷 16 23,416 15,149 租赁负债 517 485 应付非控股股东款项 3,397 3,364 应付关联方款项 14,305 32,922 应付一名董事款项 9,711 3,571 承兑票据 5,434 5,434 133,998 98,982 新城市建设发展集团有限公司 –4– 2022中期报告 六月三十日 十二月三十一日 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 净流动资产 1,025,955 1,059,957 总资产减流动负债 2,125,383 2,186,668 非流动负债应计款项及其他应付款项 394,150 377,855 借贷 16 792,106 843,039 租赁负债 262 600 递延税项负债 223,876 231,601 1,410,394 1,453,095 净资产 714,989 733,573 权益本公司拥有人应占权益股本 17 17,309 17,309 储备 671,629 689,114 688,938 706,423 非控股权益 26,051 27,150 权益总额 714,989 733,573 新城市建设发展集团有限公司 –5– 2022中期报告 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 公平值 股本股份溢价缴入盈余换算储备储备法定储备保留溢利总计非控股权益权益总额 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 于二零二一年一月一日 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 （经审核） 17,309 585,887 4,755 (22,138) – 18,604 166,222 770,639 21,398 792,037 于二零二一年一月一日之 经重列结余17,309 585,887 4,755 (22,138) – 18,604 166,222 770,639 21,398 792,037 期间全面收益总额– – – 1,681 – – (5,010) (3,329) (2,590) (5,919) 于二零二一年六月三十日17,309 585,887 4,755 (20,457) – 18,604 161,212 767,310 18,808 786,118 于二零二二年一月一日 （经审核）17,309 585,887 4,755 (24,037) 2,102 18,604 101,803 706,423 27,150 733,573 于二零二二年一月一日之 经重列结余17,309 585,887 4,755 (24,037) 2,102 18,604 101,803 706,423 27,150 733,573 期间全面收益总额– – – (4,218) – – (13,267) (17,485) (1,099) (18,584) 于二零二二年六月三十日17,309 585,887 4,755 (28,255) 2,102 18,604 88,536 688,938 26,051 714,989 新城市建设发展集团有限公司 –6– 2022中期报告 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 来自╱（用于）经营活动之现金净额 31,417 (214,561) 投资活动产生的现金流量购买物业、机械及设备 (14) (54,931) 已收利息 10 13 用于投资活动之现金净额 (4) (54,918) 融资活动产生的现金流量偿还借贷 (5,366) (590) 租赁付款本金部分 (303) (390) 银行信贷 – 286,770 已付利息 (14,372) (14,327) （用于）╱来自融资活动之现金净额 (20,041) 271,463 现金及现金等值项目增加净额 11,372 1,984 于一月一日之现金及现金等值项目 6,035 43,458 外汇汇率变动之影响 (2,313) (2,590) 于六月三十日之现金及现金等值项目 15,094 42,852 现金及现金等值项目分析现金及银行结余 15,094 42,852 新城市建设发展集团有限公司 –7– 2022中期报告 未经审核简明综合财务报表附注 截至二零二二年六月三十日止六个月 1.公司资料 新城市建设发展集团有限公司（“本公司”）于一九九八年八月十日于开曼群岛注册成立为有限公司。本公司注册办事处位于P.O.Box31119GrandPavilion,HibiscusWay,802WestBayRoad,GrandCayman,KY1–1205CaymanIslands及其香港主要营业地点位于香港九龙海滨道133号万兆丰中心17楼D室。 本公司为一间投资控股公司。本集团主要在中国从事物业发展及投资；以及经营超级市场零售。 本集团于截至二零二二年六月三十日止六个月之简明综合财务报表（“简明综合财务报表”）尚未经本公司核数师审核或审阅但已由审核委员会审阅并于二零二二年八月三十日由董事会批准刊发。 2.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及香港联合交易所有限公司证券上市规则规定的适用披露而编制。 简明综合财务报表应与本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度综合财务报表（“二零二一年年度财务报表”）一并审阅，而二零二一年年度财务报表已根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）编制。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）、香港会计准则（“香港会计准则”）及诠释。除下文附注3所述者外，编制简明综合财务报表所使用的会计准则及计算方法与二零二一年年度财务报表所使用者一致。 简明综合财务报表以港元呈报及所有数值均约整至最接近的千元，惟另有注明者除外。 新城市建设发展集团有限公司 –8– 2022中期报告 3.采纳新订及经修订香港财务报告准则 于本期间内，本集团已采纳所有与其经营业务有关并于二零二二年一月一日开始之会计年度生效的由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）；香港会计准则（“香港会计准则”）；及诠释。本集团尚未提早应用任何已颁布但尚未生效之其他准则、诠释或修订。 4.经营分部资料 本集团在中国从事物业发展及投资及经营超市零售。因此，本集团有二个可呈报分部。 本集团之可呈报分部为提供不同产品及服务的策略业务单位。彼等单独管理，因为各种业务需要不同的技术及营销策略。 经营分部之会计政策与二零二一年年度财务报表所述本集团会计政策一致。分部损益并不包括未分配其他收入、其他收益及亏损－净额、行政费用及其他经营开支、按金及其他应收款项减值亏损、存货撇销、商誉减值亏损及融资成本。分部资产并不包括未分配物业、厂房及设备、无形资产、使用权资产、按公平值计入其他全面收益之金融资产、递延税项资产、按公平值计入损益之金融资产、预付款项、按金及其他应收款项、应收联营公司、关联公司及非控股股东款项以及现金及银行结余。分部负债并不包括未分配应计款项及其他应付款项、借贷、融资租赁应付款项、租赁负债、应付非控股股东、关联方及董事款项、承兑票据及递延税项负债。 新城市建设发展集团有限公司 –9– 2022中期报告 有关可呈报分部损益、资产及负债之资料： 物业发展及投资 经营超市零售及相关 总计 （未经审核） （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 千港元 截至二零二二年 六月三十日止六个月 来自外部客户的营业额 27,997 50,035 78,032 分部溢利 35,687 2,571 38,258 于二零二二年六月三十日分部资产 1,367,774 66,680 1,434,454 分部负债 15,173 – 15,173 截至二零二一年 六月三十日止六个月 来自外部客户的营业额 29,410 61,054 90,464 分部溢利 39,055 6,000 45,055 于二零二一年十二