中国新城市2023 中期报告

目录 Contents Pages页次 CorporateInformation 2 公司资料InvestmentProperties 4 投资物业MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSales 5 持作发展及╱或销售的主要物业ManagementDiscussionandAnalysis 8 管理层讨论与分析IndependentReviewReport 19 独立审阅报告InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 21 中期简明综合损益表InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 22 中期简明综合全面收益表InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 23 中期简明综合财务状况表InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 25 中期简明综合权益变动表InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 26 中期简明综合现金流量表NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 28 中期简明综合财务资料附注OtherInformation 68 其他资料 中国新城市商业发展有限公司二零二三年中期报告1 公司资料 CorporateInformation BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ShiNanlu(ChiefExecutiveOfficer) Mr.JinJianrong(appointedon5May2023) Mr.LiuBo(VicePresident)(resignedon5May2023) Non-executiveDirector Mr.ShiZhongan(aliasShiKancheng)(Chairperson) Mr.TangMin(ViceChairperson)(resignedon24April2023)Mr.ZhangChunsheng(resignedon24April2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.LamYauYiu(appointedon17February2023)Mr.XuChengfa Mr.YuanYuan(appointedon24April2023) Mr.NgSzeYuen,Terry(ViceChairperson)(resignedon17February2023)Mr.YimChunLeung(resignedon17February2023) Mr.ShenXiao(appointedon17February2023andresignedon24April2023) COMPANYSECRETARY Mr.JamesYu REGISTEREDOFFICE CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEINTHEPRC 5thFloor,Building6XinhangBusinessCenterLongZhangRoad XihuDistrict,HangzhouZhejiangProvince,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room4010,40thFloorChinaResourcesBuilding26HarbourRoadWanchai,HongKong 董事会 执行董事 施南路先生（行政总裁） 金建荣先生（于2023年5月5日获委任） 刘波先生（副总裁）（于2023年5月5日辞任） 非执行董事 施中安先生（又名施侃成）（主席） 唐岷先生（副主席）（于2023年4月24日辞任）张春生先生（于2023年4月24日辞任） 独立非执行董事 林友耀先生（于2023年2月17日获委任）须成发先生 袁渊先生（于2023年4月24日获委任） 吴士元先生（副主席）（于2023年2月17日辞任）严振亮先生（于2023年2月17日辞任） 沈霄先生（于2023年2月17日获委任及于2023年4月24日辞任） 公司秘书 余致力先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总办事处 中国浙江省杭州西湖区龙章路口 新杭商务中心 6号楼5楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室 2ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited2023InterimReport 公司资料 CorporateInformation COMPANY’SWEBSITE www.chinanewcity.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaCo.,Ltd.BankofChinaLtd. BankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBayHongKong INVESTORRELATIONS CapitalMarketsDepartment Email:cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone:(852)28776991 Facsimile:(852)28776990 公司网址 www.chinanewcity.com.cn 主要股份过户登记处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司招商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司平安银行股份有限公司 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 投资者关系 资本市场部 电邮：cnc_ir@chinanewcity.com.cn电话：(852)28776991 传真：(852)28776990 中国新城市商业发展有限公司二零二三年中期报告3 投资物业 InvestmentProperties Asat30June2023于2023年6月30日 LANDRESERVE Asat30June2023,thetotalGFAoflandreservesoftheGroupwasapproximately3,910,382sq.m.. ThefollowingtablesetsforthasummaryoftheGroup’sinvestmentpropertiesasof30June2023: 土地储备 于2023年6月30日，本集团的土地储备之总建筑面积约为3,910,382平方米。 下表载列本集团截至2023年6月30日的投资物业概要： ProjectLocationPropertytypeGFA 项目地点物业种类建筑面积sq.m.平方米 InvestmentProperties 投资物业 GuomaoBuildingHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex12,225 国贸大厦浙江省杭州商业综合体 HiddenDragonBayHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex17,814 隐龙湾浙江省杭州商业综合体 HighlongPlazaHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex63,593 恒隆广场浙江省杭州商业综合体 IntegratedServiceCenterHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex5,913 综合服务中心浙江省杭州商业综合体 InternationalOfficeCenterHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex57,706 国际办公中心浙江省杭州商业综合体 LaVieShanghaiCommercial341 逸乐轩上海商业 LandscapeGardenHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex936 山水苑浙江省杭州商业综合体 XixiNewCity(BuildingNo.1)Hangzhou,ZhejiangProvinceCommercial16,680 西溪新城市（一号楼）浙江省杭州商业 YiwuProjectHangzhou,ZhejiangProvinceCommercial45,812 义乌项目浙江省杭州商业 ZhongAnSquareYuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex92,489 众安广场浙江省余姚商业综合体 ZhongAnTimesSquare(PhaseI)Yuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex2,160 众安时代广场（一期）浙江省余姚商业综合体 ZhongAnTimesSquare(PhaseII)Yuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex1,289 众安时代广场（二期）浙江省余姚商业综合体 316,958 4ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited2023InterimReport 持作发展及╱或销售的主要物业 MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSales ProjectLocationPropertytypeSitearea Project 项目建GF筑A GFAofand la土nd地b储an备k 项目地点物业种类占地s面q.m积.s面q.m积. 建筑s面q.m积. P开ro发je中ct项s目UnderDevelopment BrightHotelHuaibeiHuaibei,An