润华服务2023中期报告

目录 公司资料2 财务摘要4 管理层讨论与分析5 企业管治及其他资料14 中期简明综合损益表23 中期简明综合全面收益表24 中期简明综合财务状况表25 中期简明综合权益变动表27 中期简明综合现金流量表29 中期简明综合财务资料附注31 公司资料 董事会 执行董事 杨立群先生（董事会主席）费忠利先生（行政总裁） 非执行董事 栾涛先生栾航干先生程欣先生 独立非执行董事 陈海萍女士鲍颖女士何慕蓉女士 审核委员会 陈海萍女士（主席）程欣先生 鲍颖女士 薪酬委员会 何慕蓉女士（主席）杨立群先生 陈海萍女士 提名委员会 杨立群先生（主席）何慕蓉女士 鲍颖女士 授权代表 吴嘉雯女士杨立群先生 公司秘书 吴嘉雯女士 独立核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公共利益实体核数师 香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 法律顾问 关于香港法律： 李伟斌律师行 香港中环 环球大厦22楼 关于开曼群岛法律： Campbells 香港 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦 35楼3507室 合规顾问 中泰国际融资有限公司香港 中环 德辅道中189号李宝桩大厦19楼 中期报告20232 公司资料 注册办事处 Floor4,WillowHouseCricketSquare GrandCaymanKY1–9010 CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国山东省济南市 经十路28988号乐梦中心 1号楼6楼 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场二座31楼 开曼群岛股份过户登记总处 CampbellsCorporateServicesLimitedFloor4,WillowHouse CricketSquare GrandCaymanKY1–9010CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716铺 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司济南大金支行中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行 网站 www.sdrhwy.cn 股份代号 2455 3润华生活服务集团控股有限公司 财务摘要 以下为润华生活服务集团控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）分别于截至2022年及2023 年6月30日止六个月之业绩及资产与负债概要。 业绩 截至6月30日止六个月 2023年2022年 人民币千元人民币千元变动 收益毛利 366,230 67,835 321,39114.0%66,9921.3% 除税前溢利所得税开支 26,922 (6,645) 27,634(2.6)% (7,454)(10.9)% 期内溢利 20,277 20,1800.5% 以下人士应占期内溢利：母公司拥有人 20,161 20,164(0.01)% 综合财务状况 2023年6月30日2022年12月31日 人民币千元人民币千元变动 资产总值负债总值 648,771 (330,374) 540,40720.0% (339,580)(2.7)% 318,397 200,82758.5% 以下人士应占权益总值：本公司拥有人 317,904 200,45058.5% 中期报告20234 管理层讨论与分析 业务回顾 业务概览 本集团所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)物业投资的租赁服务；及(iv)其他服务。 物业管理服务 本集团对服务质量的承诺为市场上的优质物业管理设立了基准，服务质量乃实现客户忠诚度及留住客户的关键所在。我们提供(a)典型物业管理服务，如(i)清洁及消毒服务：包括对我们的在管项目公共区域定期进行清洁及消毒、废物管理、虫害防治、地板打蜡维护及对我们在管物业绿化区域进行定期绿化及园艺维护；(ii)安保服务：包括24小时监控、巡逻、守卫、门禁管制、人流控制、访客处理、紧急情况处理及消防演练；(iii)一般养护及维护服务：包括公共区域设施及设备、消防设施及安全标志、水电设施及安全设施的日常检查、养护及维护；及(iv)客户服务：包括增值服务（包括门房服务、引导服务、餐饮服务、家政服务、汽车清洁服务及送货服务）、停车场管理服务、食堂管理服务、会议服务、电梯操作服务及司机服务；及(b)医院后勤服务，从而为管理、支持及优化我们在管医院的整个营运流程提供全面且专业的解决方案。 截至2023年6月30日止六个月，92.8%的总收益产生自向客户提供物业管理服务，其中92.4%来自非住宅物业（如医院、公共物业以及商业及其他非住宅物业），余下7.6%来自住宅物业。因此，本集团的物业管理服务一直并将继续策略性地专注于中国的非住宅物业。 物业工程及园林建设服务 我们提供多元化服务以满足客户的多样需求。在大部分情况下，我们了解客户对物业工程及园林建设服务的需求，同时为客户提供日常现场物业管理服务，因此能够接触客户并第一时间为本集团各负责部门引入商机。 5润华生活服务集团控股有限公司 管理层讨论与分析 我们的物业工程及园林建设服务包括：(i)重要保养服务，涉及现有建筑物部分及系统的保养、修复及修缮； (ii)室内装修服务，包括重铺屋顶、外墙及内墙翻新、地台批荡及重新铺砌瓷砖、混泥土剥落修葺工程、修理及更换现有设施、粉刷、涂漆、改进消防系统、水管及排水工程；(iii)建筑布局及结构工程的改建及加建； (iv)安装电梯；(v)出售、租赁及种植树木、灌木、花卉、灌木篱墙及树苗；(vi)通过平整、回填、堆土及梯化来修改绿化用地的地势形状及高度；(vii)进行景观喷灌系统、水井管道、检查井及水表等相关设备的安装工作；及(viii)于提供园林建设服务期间╱之后提供灌溉、剪枝、施肥、害虫防治及除草等景观养护工作。 物业投资的租赁服务 为创立可提供经常性收益来源的其他业务，我们向关联方及第三方收购及╱或租赁位于山东省济南的若干商业物业。该等物业已出租以满足我们客户商业方面的日常需求。于2023年6月30日，我们拥有35项位于一幢商业楼宇的自有投资物业及五项租赁投资物业。 其他服务 我们就(i)患者护理及产后护理服务；及(ii)销售由我们开发的软件支持系统及日常服务器维护服务提供辅助服务。 未来前景 董事会认为公开上市已影响客户对本集团的看法，并认为公开上市是一种补充推广形式，将进一步提升企业形象、有助加强品牌知名度及市场声誉、提升在公众及潜在业务合作伙伴面前的信誉，并为本公司提供更广泛的股东基础，以提高股份交易流动性。此外，董事会认为，本公司股份于2023年1月17日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（“上市”）将使本集团能够在上市时及后续阶段进入资本市场以进行日后融资，这势必将有助于本集团的未来业务发展。 本集团将持续围绕自身的竞争优势，进一步巩固公司在山东省的市场地位，尤其是巩固在医院后勤服务市场的地位，并通过内部增长、策略收购等方式进一步扩大我们的服务区域，进一步扩大我们服务的项目。同时，继续提供优质的“生活服务+健康”双引擎服务，进一步发展数字科技，并进一步优化“一站式临床支持服务”功能，提升我们的服务水平。未来，行业将迈向高质量发展的阶段，本集团也将大力优化收入结构，巩固医院、商业等物业管理服务，提高数字赋能水平，稳健前行。 中期报告20236 管理层讨论与分析 本公司日期为2022年12月30日有关其股份全球发售（“全球发售”）的招股章程（“招股章程”）先前所披露的所得款项净额拟定用途并无变动，所得款项净额用途的预期时间表将视乎本公司的业务发展而定。自2023年1月17日（“上市日期”）起及直至本报告日期，本集团已按照招股章程所述的拟定用途动用部分所得款项净额。有关详情，请参阅本报告“全球发售所得款项用途”。 财务表现 收益 本集团的收益主要产生自按其性质划分的四个业务分部，即：(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)物业投资的租赁服务；及(iv)其他服务。 下表载列所示期间按所提供服务的类型划分的收益明细： 2023年 截至6月30日止六个月 2022年 收益 收益 增长率 人民币千元 %人民币千元 % % 物业管理服务 340,017 92.8 307,244 95.6 10.7 物业工程及园林建设服务 16,226 4.4 9,358 2.9 73.4 物业投资的租赁服务 7,529 2.1 3,268 1.0 130.4 其他服务 2,458 0.7 1,521 0.5 61.6 总计 366,230 100.0 321,391 100.0 14.0 下表载列所示期间按在管物业类型划分提供物业管理服务所得收益明细： 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 收益人民币千元 收益%人民币千元 % 增长率 % 医院 146,793 43.2 129,569 42.2 13.3 公共物业 117,226 34.5 108,835 35.4 7.7 商业及其他非住宅物业 50,232 14.7 44,300 14.4 13.4 住宅物业 25,766 7.6 24,540 8.0 5.0 总计 340,017 100.0 307,244 100.0 10.7 7润华生活服务集团控股有限公司 管理层讨论与分析 收益由截至2022年6月30日止六个月的人民币321.4百万元增加人民币44.8百万元或14.0%至截至2023年6月30日止六个月的人民币366.2百万元，主要归因于物业管理板块业务由截至2022年6月30日止六个月的人民币307.2百万元增长至截至2023年6月30日止六个月（“报告期”）的人民币340.0百万元。物业管理板块收益增加乃主要由于(i)2022年下半年就医院及公共物业订立的新物业管理服务协议；及(ii)疫情后复苏带来的公共物业业务增长。 服务成本 本集团服务成本主要包括员工成本、分包成本、物料及耗材及其他服务成本。本集团服务成本由截至2022年6月30日止六个月的人民币254.4百万元增加17.3%至截至2023年6月30日止六个月的人民币298.4百万元。有关增加乃主要由于为新物业管理项目部署的前线员工及委聘的分包商数量增加，这与截至2023年6月30日止六个月内的收益增长一致。 毛利及毛利率 本集团毛利由截至2022年6月30日止六个月的人民币67.0百万元增加人民币0.8百万元或1.3%至截至2023年6月30日止六个月的人民币67.8百万元。 下表载列所示期间按业务分部划分的毛利及毛利率明细： 2023年 截至6月30日止六个月 2022年 毛利 毛利率毛利 毛利率 人民币千元 %人民币千元 % 物业管理服务 61,537 18.1 63,45920.7 物业工程及园林建设服务 2,407 14.8 2,72129.1 物业投资的租赁服务 2,322 30.8 1163.5 其他服务 1,569 63.8 69645.8 总计 67,835 18.5 66,99220.8 于截至2023年6月30日止六个月，本集团毛利率较去年同期减少2.3个百分点。 物业管理服务的毛利率减少2.6个百分点，主要由于报告期内向公共物业提供物业管理服务产生的毛利较2022年同期减少4.1个百分点。该减少乃由于本集团于2022年底左右获得若干大型公共物业的项目管理服务合约，并于该等项目早期阶段（即2023年上半年）产生相对较高的员工成本及设施维护成本。 中期报告20238 管理层讨论与分析 物业工程及园林建设服务的毛利率减少14.3个百分点，主要由于(i)采用更多分包安排以应对物业工程及园林建设服务不断增长的需求；及(ii)可产生相对较高毛利率的树木、灌木、花卉、灌木篱墙及树苗的销售减少所致。 物业投资的租赁服务的毛利率增加27.3个百分点，主要由于一处大型投资物业（自2022年4月开始分租予其他人士）的出租率上升。 其他服务的毛利