润华服务2022年报

目录 公司资料2 财务概要4 主席致辞5 管理层讨论与分析7 董事及高级管理层17 董事会报告24 企业管治报告42 环境、社会及管治报告60 独立核数师报告84 综合损益表89 综合全面收益表90 综合财务状况表91 综合权益变动表93 综合现金流量表95 财务报表附注97 公司资料 董事会 执行董事 杨立群先生（董事会主席）费忠利先生（行政总裁） 非执行董事 栾涛先生栾航干先生程欣先生 独立非执行董事 陈海萍女士鲍颖女士何慕蓉女士 审核委员会 陈海萍女士（主席）程欣先生 鲍颖女士 薪酬委员会 何慕蓉女士（主席）杨立群先生 陈海萍女士 提名委员会 杨立群先生（主席）何慕蓉女士 鲍颖女士 授权代表 司徒嘉怡女士杨立群先生 公司秘书 司徒嘉怡女士 独立核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公共利益实体核数师 香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 法律顾问 关于香港法律： 李伟斌律师行 香港中环 环球大厦22楼 关于开曼群岛法律： Campbells 香港 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦 35楼3507室 合规顾问 中泰国际融资有限公司香港 中环 德辅道中189号李宝桩大厦19楼 年报20222 公司资料 注册办事处 Floor4,WillowHouseCricketSquare GrandCaymanKY1–9010 CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国山东省济南市 经十路28988号乐梦中心 1号楼6楼 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场二座31楼 开曼群岛股份过户登记总处 CampbellsCorporateServicesLimitedFloor4,WillowHouse CricketSquare GrandCaymanKY1–9010CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716铺 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司济南大金支行中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行 网站 www.sdrhwy.cn 股份代号 2455 3润华生活服务集团控股有限公司 财务概要 以下为润华生活服务集团控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至2018年、2019年、2020年、2021年及2022年12月31日止年度各年之业绩及资产与负债概要。 业绩 截至12月31日止年度 2022年 2021年2020年 2019年 2018 人民币千元 人民币千元人民币千元 人民币千元 人民币千元 收益毛利 691,999122,150 601,298114,142 486,095102,854 397,09666,847 340,84842,177 除税前溢利所得税开支 51,652 (11,271) 56,444 (11,993) 61,856 (13,164) 36,802 (9,694) 16,973 (3,156) 年内溢利 40,381 44,451 48,692 27,108 13,817 以下人士应占年内溢利本公司拥有人 40,167 44,300 48,674 27,108 13,817 资产与负债 于12月31日 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 2018 人民币千元 资产总值负债总值 540,407 (339,580) 466,680 (308,401) 532,266 (422,337) 329,609 (234,624) 185,528 (118,596) 200,827 158,279 109,929 94,985 66,932 以下人士应占权益总值：本公司拥有人 200,450 158,116 109,911 94,985 66,932 年报20224 主席致辞 尊敬的各位股东： 本人谨代表山东润华生活服务控股集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”），欣然提呈本公司截至2022年12月31日止年度（“报告期间”）的年度业绩。 公司在2022年发展稳健向好，收入结构持续改善，规模与业绩保持了快速增长态势。截至2021年12月31日，本公司实现营业收入人民币6.92亿元，同比增长15.1%；毛利约为人民币1.22亿元，同比增长7.0%。 2023年是本公司的上市元年。本公司于2023年1月17日成功于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（“上市”），募集所得款项净额（扣除上市开支后）约89.9百万港元，这意味着本公司的业务发展、竞争优势及未来前景得到了国际资本市场的认可。 双轨提供“生活服务+健康”助力集团发展 本集团依托双轨提供“生活服务+健康”的服务体系，做实医院物业管理服务，同时深耕医院增值服务，用科技、专业与敬业为广大客户创造更好的服务。同时，集团大力拓展公共物业、商业物业等物业管理业务，持续优化收入结构。2022年，本集团物业投资的租赁服务，其收入获得了大幅增长，从约590万人民币增长到了约990万人民币。增长了67.1%。 不同业态的物业管理业务均稳健发展 2022年，我们坚持稳健、高质量可持续发展，在物业管理行业竞争激烈的大背景下，我们不断拓展服务内涵和外延，持续开拓新的业务，实现了物业管理业务四大不同业态均文件增长，尤其是医院物业管理业务的收入从2021年的2.16亿人民币增长到2022年的2.77亿人民币。 5润华生活服务集团控股有限公司 主席致辞 科技赋能，数字化管理，助力集团提升收入及增加管理效率，并且为客户带来智慧服务 集团不断优化收入结构式，改造升级传统物业服务。集团通过“物业管理服务”、“物业工程及园林建设服务”和“物业管理租赁服务”三驾马车，构建具有互联网平台基因的新型商业模式，不断提升科技赋能水平及数字化服务水平。公司以OSCS科技生态形式进行对内管理及对外服务，打造全产业链的互联网生态圈。同时，依托数字化核心能力进行科技赋能服务，集团的服务能力在不断进步。 未来展望 本集团将持续围绕自身的竞争优势，进一步巩固公司在山东地区的市场地位，尤其是巩固在山东医院物业管理服务市场的地位，并通过内部增长、策略收购等方式进一步扩大我们的服务区域，进一步扩大我们服务的项目。同时，继续提供优质的“生活服务+健康”双引擎服务，进一步发展数字科技，并进一步优化OSCS功能，提升我们的服务水平。未来，行业将迈向高质量发展的阶段，本集团也将大力优化收入结构，巩固医院、商业等物业管理服务，提高数字赋能水平，稳健前行。 致谢 本集团的发展离不开全体股东、投资者、合作伙伴、业主及社会各界的信任和鼎力支持，在此，本人谨代表董事会同仁表示衷心感谢！并向董事会成员、公司管理层和全体集团员工之贡献致以谢意与敬意！未来公司将继续努力奋斗，向前发展，创造更多价值，回馈大家的厚爱。 主席及执行董事 杨立群 香港，2023年3月30日 年报20226 管理层讨论与分析 业务回顾 本公司于2023年1月17日（“上市日期”）在联交所主板成功上市。本公司发行75,000,000股每股面值0.0001美元的普通股，发售价为每股1.70港元，募集所得款项净额89.9百万港元（经扣除上市开支）。 本集团是一家于中国声誉良好的综合物业管理服务提供商，秉持“精耕山东”的策略，把业务重心放在山东省。多年来，本集团已逐步将地理分布由济南扩张至覆盖山东省16个地级市中的15个城市。除位于山东省的物业外，本集团亦管理位于北京、河北省及江苏省的项目。 本集团对服务质量的承诺为市场上的优质物业管理设立了基准，服务质量乃实现客户忠诚度及留住客户的关键所在。于2022年，91.9%的总收益产生自向客户提供物业管理服务，其中91.7%来自非住宅物业（如医院、公共物业以及商业及其他非住宅物业），余下8.3%来自住宅物业。因此，本集团的物业管理服务一直并将继续策略性地专注于中国的非住宅物业。 于2022年，本集团荣获克而瑞物管及上海易居房地产研究院颁发的“医院物业服务提供商TOP10”奖项。本集团亦荣获“物业服务企业综合实力测评TOP500”、“山东优质品牌–服务类”、“高新技术企业”、“山东知名品牌”、“山东省重点服务业企业”及“山东省服务业高端培育企业”奖项。 本集团所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)物业投资的租赁服务；及(iv)其他服务。 凭藉本集团在山东省的丰富经验，本集团通过获取更多项目（尤其是高端医院及公共物业），积极发掘及探索扩大物业组合及巩固我们在整个山东省的地理分布的机遇，从而提升本集团的市场地位及知名度。 7润华生活服务集团控股有限公司 管理层讨论与分析 未来前景 董事会认为公开上市已影响客户对本集团的看法，并认为公开上市是一种补充推广形式，将进一步提升企业形象、有助加强品牌知名度及市场声誉、提升在公众及潜在业务合作伙伴面前的信誉，并为本公司提供更广泛的股东基础，以提高股份交易流动性。此外，董事会认为，上市将使本集团能够在上市时及后续阶段进入资本市场以进行日后融资，这势必将有助于本集团的未来业务发展。 自本集团成立以来，本集团主要专注于在山东省提供服务及秉持“精耕山东”策略。鉴于中国经济及城市化的持续增长，以及新物业（住宅及非住宅）数目的预期增长，除透过有机增长措施实现业务增长外，本集团计划透过收购以及与业务合作伙伴进行业务合作的方式增加在本集团已开展业务的山东省内城市的市场份额，并透过收购当地知名的物业管理公司进军其他临近的发达地区市场，如长江三角洲地区及京津冀地区。 本公司日期为2022年12月30日有关其股份全球发售（“全球发售”）的招股章程（“招股章程”）先前所披露的所得款项净额拟定用途并无变动，所得款项凈额用途的预期时间表将视乎本公司的业务发展而定。自上市日期起及直至本报告日期，本集团尚未动用所得款项净额的任何部分，并将按照招股章程所述的拟定用途动用所得款项凈额。有关详情，请参阅招股章程“未来计划及所得款项用途”。 财务回顾 收益 本集团的收益主要产生自按其性质划分的四个业务分部，即：(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)物业投资的租赁服务；及(iv)其他服务。收益由截至2021年12月31日止年度的人民币601.3百万元增加人民币90.7百万元或15.1%至报告期间的人民币692.0百万元，主要归因于物业管理板块业务由截至2021年12月31日止年度的人民币542.8百万元增长至报告期间的人民币635.9百万元，尤其是医院的收益贡献增加。 年报20228 管理层讨论与分析 下表载列所示期间按所提供服务的类型划分的收益明细： 截至12月31日止年度 2022年收益 2021年 收益 增长率 人民币千元 %人民币千元 % % 物业管理服务 635,869 91.9 542,838 90.3 17.1 物业工程及园林建设服务 39,581 5.7 49,301 8.2 (19.7) 物业投资的租赁服务 9,931 1.4 5,942 1.0 67.1 其他服务 6,618 1.0 3,217 0.5 105.7 总计 691,999 100.0 601,298 100.0 15.1 下表载列所示年度按在管物业类型划分提供物业管理服务所得收益明细： 截至12月31日止年度 2022年 2021年 收益人民币千元 收益%人民币千元 % 增长率 % 医院 276,545 43.5 215,941 39.8 28.1 公共物业 204,538 32.2 192,624 35.5 6.2 商业及其他非住宅物业 102,079 16.0 86,112 15.9 18.5 住宅物业 52,707 8.3 48,161 8.8 9.4 总计 635,869 100.0 542,838 1