润华服务2024中期报告

目录 公司资料2 财务概要4 管理层讨论与分析5 企业管治及其他资料15 中期简明综合损益及其他全面收益表24 中期简明综合财务状况表25 中期简明综合权益变动表27 中期简明综合现金流量表29 中期简明综合财务资料附注31 公司资料 董事会 执行董事 杨立群先生（董事会主席）费忠利先生（行政总裁） 非执行董事 栾涛先生栾航干先生程欣先生 独立非执行董事 陈海萍女士（于2024年7月15日辞任）王玉霜女士（于2024年7月15日获委任）鲍颖女士 何慕蓉女士 审核委员会 陈海萍女士（主席）（于2024年7月15日辞任）王玉霜女士（主席）（于2024年7月15日获委任）程欣先生 鲍颖女士 薪酬委员会 何慕蓉女士（主席）杨立群先生 陈海萍女士（于2024年7月15日辞任） 王玉霜女士（于2024年7月15日获委任） 提名委员会 杨立群先生（主席）何慕蓉女士 鲍颖女士 授权代表 吴嘉雯女士杨立群先生 公司秘书 吴嘉雯女士 独立核数师 信永中和（香港）会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 香港铜锣湾 告士打道311号 皇室大厦－安达人寿大楼17楼 法律顾问 关于开曼群岛法律： Campbells 香港 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦 35楼3507室 合规顾问 中泰国际融资有限公司香港 中环 德辅道中189号李宝桩大厦19楼 中期报告20242 公司资料 注册办事处 Floor4,WillowHouseCricketSquare GrandCaymanKY1–9010 CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国山东省济南市 经十路28988号乐梦中心 1号楼6楼 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场二座31楼 开曼群岛股份过户登记总处 CampbellsCorporateServicesLimitedFloor4,WillowHouse CricketSquare GrandCaymanKY1–9010CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716铺 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司济南大金支行中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行 网站 www.sdrhwy.cn 股份代号 2455 3润华生活服务集团控股有限公司 财务概要 以下为润华生活服务集团控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）分别于截至2023年6月30 日及2024年6月30日止六个月之业绩及资产与负债概要。 业绩 截至6月30日止六个月 2024年2023年 人民币千元人民币千元变动 收益毛利 407,475 61,252 366,23011.3% 67,835(9.7%) 除税前溢利所得税开支 24,338 (6,875) 26,922(9.6%) (6,645)3.5% 期内溢利及期内全面收益总额 17,463 20,277(13.9%) 以下各项应占溢利及全面收益总额：母公司拥有人 17,558 20,161(12.9%) 综合财务状况 2024年6月30日2023年12月31日 人民币千元人民币千元变动 资产总值负债总值 700,508337,955 715,549(2.1%)374,572(9.8%) 以下人士应占权益总值：本公司拥有人 362,317 340,3306.5% 中期报告20244 管理层讨论与分析 业务回顾 本公司于2023年1月17日（“上市日期”）在联交所主板成功上市。本公司发行75,000,000股每股面值0.0001美元的普通股，发售价为每股1.70港元，募集所得款项净额89.9百万港元（经扣除上市开支）。 本集团是一家于中国声誉良好的综合物业管理服务提供商，秉持“精耕山东”的策略，把业务重心放在山东省。多年来，本集团已逐步将地理分布由济南扩张至覆盖山东省16个地级市中的15个城市。除位于山东省的物业外，本集团亦管理位于北京、河北省及江苏省的项目。 本集团对服务质量的承诺为市场上的优质物业管理设立了基准，服务质量乃实现客户忠诚度及留住客户的关键所在。截至2024年6月30日止六个月，93.2%的总收益产生自向客户提供物业管理服务，其中94.0%来自非住宅物业（如医院、公共物业以及商业及其他非住宅物业），余下6.1%来自住宅物业。因此，本集团的物业管理服务一直并将继续策略性地专注于中国的非住宅物业。 于2023年，本集团荣获克而瑞物管及北京中物研协信息科技有限公司颁发的“中国物业服务企业综合实力500强”奖项。本集团亦荣获“山东省医院物业服务力TOP3”、“山东省学校物业服务力TOP3”、“山东知名品牌TOP10”、“中国物业服务满意度百强企业”及“山东省企业文化建设先进单位”奖项。 本集团所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)投资物业的租赁服务；及(iv)其他服务。 凭藉本集团在山东省的丰富经验，本集团通过获取更多项目（尤其是高端医院及公共物业），积极发掘及探索扩大物业组合及巩固我们在整个山东省的地理分布的机遇，从而提升本集团的市场地位及知名度。 未来前景 本公司董事会（“董事会”）认为公开发售已影响客户对本集团的看法，并认为公开发售是一种补充推广形式，将进一步提升企业形象、有助加强品牌知名度及市场声誉、提升在公众及潜在业务合作伙伴面前的信誉，并为本公司提供更广泛的股东基础，以提高股份交易流动性。此外，董事会认为，上市将使本集团能够在上市时及后续阶段进入资本市场以进行日后融资，这势必将有助于本集团的未来业务发展。 5润华生活服务集团控股有限公司 管理层讨论与分析 自成立以来，本集团主要专注于在山东省提供服务及秉持“山东市场开发”策略。鉴于中国经济及城市化的持续增长，以及新物业（住宅及非住宅）数目的预期增长，除透过有机增长措施实现业务增长外，本集团计划透过收购以及与业务合作伙伴进行业务合作的方式增加在本集团已开展业务的山东省内城市的市场份额，并透过收购当地知名的物业管理公司进军其他临近的发达市场，如长江三角洲及京津冀地区。 本公司于2022年12月30日有关其股份全球发售（“全球发售”）的招股章程（“招股章程”）先前所披露的所得款项净额拟定用途并无变动，所得款项净额用途的预期时间表将视乎本公司的业务发展而定。 财务表现 收益 本集团的收益主要产生自按其性质划分的四个业务分部，即：(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务； (iii)投资物业的租赁服务；及(iv)其他服务。 下表载列所示期间按所提供服务的类型划分的收益明细： 截至6月30日止六个月 2024年收益 2023年 收益 增长率 人民币千元 %人民币千元 % % 物业管理服务 379,581 93.2 340,017 92.8 11.6 物业工程服务及园林建设服务 6,876 1.7 16,226 4.4 (57.6) 投资物业的租赁服务 13,576 3.3 7,529 2.1 80.3 其他服务 7,442 1.8 2,458 0.7 203.1 总计 407,475 100.0 366,230 100.0 11.3 中期报告20246 管理层讨论与分析 下表载列所示期间按在管物业类型划分提供物业管理服务所得收益明细： 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 收益 收益 增长率 人民币千元 %人民币千元 % % 医院 184,789 48.7 146,793 43.2 25.9 公共物业 121,299 32 117,226 34.5 3.5 商业及其他非住宅物业 50,405 13.3 50,232 14.7 0.3 住宅物业 23,088 6.1 25,766 7.6 (10.4) 总计 379,581 100 340,017 100 11.6 收益由截至2023年6月30日止六个月的人民币366.2百万元增加人民币41.3百万元或11.3%至截至2024年6月30日止六个月的人民币407.5百万元，主要归因于物业管理板块业务收益由截至2023年6月30日止六个月的人民币340.0百万元增加至截至2024年6月30日止六个月的人民币379.6百万元。物业管理板块收益增加乃主要由于(i)2023年下半年就医院及公共物业订立的新物业管理服务协议；及(ii)COVID-19后复苏带来的公共物业业务增长。 服务成本 本集团服务成本主要包括员工成本、分包成本、物料及耗材及其他服务成本。本集团服务成本由截至2023年6月30日止六个月的人民币298.4百万元增加16.0%至截至2024年6月30日止六个月的人民币346.2百万元。有关增加乃主要由于为新物业管理业务部署的前线员工及委聘的分包商数量增加，这与报告期内的收益增长一致。 7润华生活服务集团控股有限公司 管理层讨论与分析 毛利及毛利率 本集团毛利由截至2023年6月30日止六个月的人民币67.8百万元减少人民币6.5百万元或9.6%至截至2024年6月30日止六个月的人民币61.3百万元。 下表载列所示期间按业务分部划分的毛利及毛利率明细： 截至6月30日止六个月 2024年毛利 2023年 毛利率毛利 毛利率 人民币千元 %人民币千元 % 物业管理服务 53,784 14.2 61,53718.1 物业工程服务及园林建设服务 1,007 14.6 2,40714.8 投资物业的租赁服务 5,146 37.9 2,32230.8 其他服务 1,315 17.7 1,56963.8 总计 61,252 15.0 67,83518.5 于截至2024年6月30日止六个月，本集团毛利率较去年同期减少3.5%。 物业管理服务的毛利率减少3.9%，主要由于报告期内向公共物业提供物业管理服务产生的毛利较2023年同期减少3.4%。该减少乃由于本集团于2023年底左右获得数份大型公共物业的物业管理服务合约，并于该物业管理业务早期阶段（即2024年上半年）产生相对较高的员工成本及设施维护成本。 物业工程及园林建设服务的毛利率减少0.2%，与去年基本持平。 投资物业的租赁服务的毛利率增加7.1%，主要由于分租一处位于济南市的大型投资物业的毛利率相对较高。其他服务的毛利率减少46.1%，主要由于患者护理及产后护理服务的外包劳工成本增加，导致毛利减少 40%。 中期报告20248 管理层讨论与分析 其他收入及收益以及开支净额 其他收入及收益以及开支主要包括政府补助及银行利息收入。其他收入及收益以及开支净额由截至2023年6月30日止六个月的人民币5.6百万元减少人民币2.7百万元或48.2%至截至2024年6月30日止六个月的人民币2.9百万元。其他收入及收益以及开支减少乃主要由于2024年上半年本公司持有的以港元计值的现金较2023年上半年减少，导致汇兑收益减少人民币1.5百万元。政府补助较2023年同期减少人民币1.0百万元。 销售及分销开支 销售及分销开支由截至2023年6月30日止六个月的人民币5.4百万元减少至截至2024年6月30日止六个月的人民币1.0百万元。主要由于2024年的租金相对稳定，导致营销开支减少。 行政开支 行政开支由截至2023年6月30日止六个月的人民币37.7百万元减少至截至2024年6月30日止六个月的人民币34.4百万元。主要由于2023年上半年产生上市开支人民币2.5百万元。 财务成本 财务成本由截至2023年6月30日止六个月的人民币4.4百万元减少人民币0.2百万元或4.5%至截至2024年6 月30日止六个月的人民币4.2百万元。 应占一间联营公司溢利╱（亏损） 应占一间联营公司溢利由截至2023年6月30日止六个月的人民币976,000元减少人民币1.0百万元或112.0%至截至2024年6月30日止六个月的亏损人民