九龙建业2023中期报告

StockCode股份代号:34 fiowloonDevelopmentCompanyLimited 九龙建业有限公司 KowloonDevelopmentCompanyLimited(StockCode:34)hasbeenengagedinpropertyinvestmentandinvestmentholdingwiththeoperationofitsbusinessmainlyinHongKongsinceitsestablishment.IthassubstantiallybroadenedtheareasofitsbusinessactivitysincethePolytecgroupgainedthecontrolofitin2002.TheGroupisprincipallyengagedinpropertydevelopment,propertyinvestmentandpropertymanagementinHongKongandMainlandChina.Itisdeterminedlycommittedtoenhancingitscompetitiveposition,withitslandbankamountingtoapproximately3.4millionsqmofattributablegrossfloorareainHongKongandMainlandChinaasat30June2023.TheGroupisalsoengagedinfinancialinvestmentsandinvestmentholding. 九龙建业有限公司（股份代号：34）自成立以来一直从事物业投资及投资控股业务，其业务主要于香港营运。本公司自保利达集团于二零零二年入主起便大幅扩阔其业务范围，集团主要于香港及中国大陆从事物业发展、物业投资及物业管理业务。集团致力提升本身之竞争优势，截至二零二三年六月三十日，其于香港及中国大陆土地储备之应占总楼面面积约3,400,000平方米。集团亦从事金融投资及投资控股业务。 fianorHill(Hongfiong) 海茵庄园(香港） 目录 2公司资料 4集团业务架构 5摘要 6主席报告 11财务回顾 12综合收益计算表 13综合全面收益表 14综合财务状况表 16综合权益变动表 17简明综合现金流量表 18未经审核中期财务报告附注 33独立核数师审阅报告 34其他资料 海茵庄园（香港） 公司资料 董事会及委员会 董事会 执行董事 柯为湘先生（主席）黎家辉先生 柯沛钧先生林勇禧先生 非执行董事吴志文女士杨国光先生 独立非执行董事 李国星先生陆恭正先生徐嘉文先生 委员会 执行委员会 柯为湘先生（主席）黎家辉先生 柯沛钧先生林勇禧先生杨国光先生 审核委员会 徐嘉文先生（主席）李国星先生 陆恭正先生杨国光先生 提名委员会 柯为湘先生（主席）陆恭正先生 徐嘉文先生 薪酬委员会 陆恭正先生（主席）李国星先生 徐嘉文先生黎家辉先生 2九龙建业有限公司 公司资料 公司及股东资料 公司秘书 谢华婷女士 独立核数师 毕马威会计师事务所 于会计及财务汇报局条例下的注册公众利益实体核数师 授权代表黎家辉先生谢华婷女士 法律顾问 盛德律师事务所 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室 注册办事处 香港九龙弥敦道750号始创中心23楼电话：(852)23962112 传真：(852)27891370 网址：www.kdc.com.hk 电子邮件：enquiry@kdc.com.hk 股份代号 香港联合交易所有限公司：34 主要往来银行 中国银行交通银行东亚银行中信银行 中国建设银行创兴银行 大新银行星展银行恒生银行 上海农商银行大丰银行 大华银行 二零二三年中期业绩财政日历 中期业绩公告二零二三年八月十八日 中期股息除息日二零二三年十二月十五日暂停办理股份过户登记二零二三年十二月十九日至 二零二三年十二月二十日 （包括首尾两天在内） 派付中期股息二零二四年一月九日 2023年中期报告3 九龙建业有限公司 （保利达集团成员）股份代号：34 香港物业 中国大陆物业 金融投资 物业发展 主要发展项目： –高街 –清水湾道 发展土地储备： 204,000平方米 物业投资 旗舰投资物业： –始创中心 投资土地储备： 54,000平方米 物业管理 管理物业： 1,214,000平方米 物业发展 主要发展项目： –江湾城（沈阳） –翠堤湾（沈阳） –江湾南岸花园（惠州） –山语湖（佛山） –江湾城（无锡） –城市广场（天津） –杨浦（上海） –保利达•贵府（山西） –亨达广场（珠海） 发展土地储备： 3,195,000平方米 于香港及其他认可金融市场进行定息及股本投资 集团业务架构 4九龙建业有限公司 摘要 集团截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核本公司股东应占盈利上升至1.84亿港元，二零二二年同期则为1.52亿港元，增加21.1%。 经扣除集团投资物业之重估变动及物业发展权益之公允价值变动以及金融投资之公允价值变动后，集团于二零二三年上半年之本公司股东应占基础盈利上升至2.88亿港元，二零二二年同期则为1.49亿港元，增加93.3%。二零二三年之每股基础中期盈利为0.24港元，二零二二年则为0.13港元。 二零二三年之中期股息每股为0.26港元（二零二二年：0.26港元）。 海茵庄园（香港） 海茵庄园（香港） 主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核本公司股东应占盈利上升至1.84亿港元，二零二二年同期则为1.52亿港元，增加21.1%。二零二三年之每股中期盈利为0.16港元，二零二二年同期则为0.13港元。 经扣除集团投资物业之重估变动及物业发展权益之公允价值变动以及金融投资之公允价值变动后，集团于二零二三年上半年之本公司股东应占基础盈利上升至2.88亿港元，二零二二年同期则为1.49亿港元，增加93.3%。二零二三年之每股基础中期盈利为0.24港元，二零二二年则为0.13港元。 董事会已宣布派发二零二三年中期股息每股为0.26港元（二零二二年：0.26港元）。中期股息将于二零二四年一月九日（星期二）派付予于二零二三年十二月二十日（星期三）名列在本公司股东名册上之股东。 市场概况及业务回顾 自二零二零年起，国际间应对新冠疫情所采取不同的限制措施，严重影响全球供应链的正常运作；为缓解疫情引起的经济下滑及刺激经济，大部分西方国家均采取积极的政策，令货币供应大增；迭加俄乌战争加剧粮食、原油及天然气的成本波动，导致通胀大幅升。故此，主要西方国家被迫陆续大幅加息，以抗衡失控的通胀形势。 自二零二二年起至二零二三年六月美国联储局已大幅加息5%，由于港元与美元挂勾的关系，香港银行同业拆息亦跟随美息持续上升，令供楼成本大增，压抑市场的购买意欲。香港物业市场于二零二三年二、三月期间曾出现一波反弹，惟于不断加息的压力下，于第二季度开始出现价量齐跌的情况。 2023年中期报告 7 主席报告 于中国大陆，累积多次的宏观调控影响仍在，物业市场虽于本年二、三月期间曾经出现短期反弹，惟自四月起销量及价格均拾级而下，至今未见起色。 发展物业销售 于香港，尽管在不利的情况下，截至二零二三年六月三十日止六个月，集团于将军澳名为海茵庄园之全资拥有高尚住宅发展项目已售出超过200个住宅单位，录得销售金额约12亿港元。 于中国大陆，截至二零二三年六月三十日止六个月，集团发展项目之预售╱销售总额逾人民币16亿元，其中集团按其权益应占预售╱销售额约人民币13亿元。 物业发展 于二零二三年六月三十日，集团可供发展之土地储备之应占总楼面面积（“总楼面面积”）约3,400,000平方米。集团在规划及发展中之主要物业项目如下： 在规划及发展中之主要物业项目 物业项目 地区╱城市 用途 总地盘面积约数 （平方米） 总楼面面积约数 （平方米） 已入帐总楼面面积约数※ （平方米） 集团所占权益 项目进度 预计竣工日期 香港高街 香港 住宅及商业 500 4,700 – 60% 地基工程进行中 2025年╱ 西营盘 2026年 清水湾道 九龙 住宅及商业 22,400 201,000 – 100% 地基工程进行中 2026年至2028年 牛池湾 主席报告 在规划及发展中之主要物业项目（续） 物业项目 地区╱城市 用途 总地盘面积约数 （平方米） 总楼面面积约数 （平方米） 已入帐总楼面面积约数※ （平方米） 集团所占权益 项目进度 预计竣工日期 中国大陆江湾城（沈阳） 沈阳市 住宅及商业住宅及商业住宅及商业 住宅及商业住宅及商业 住宅及商业 住宅及商业办公住宅及商业商业、办公及酒店式办公 165,000 712,000 372,000 100% 第5A期（总楼面面积 第5A期 浑南新区 约40,000平方米） 2025年╱ 上盖工程进行中 2026年 翠堤湾（沈阳） 沈阳市 1,100,000 2,000,000 672,000 100% 随后发展之图则修改 有待落实 渖河区 进行中 江湾南岸花园（惠州） 惠州市 146,000 520,000 357,000 60% 第3期（总楼面面积 第3期 惠城区 约96,000平方米） 2025年╱ 规划进行中 2026年 山语湖（佛山） 佛山市 4,021,000 1,600,000 995,000 50% 第5期（总楼面面积 第5期 南海区 约83,000平方米） 2024年╱ 建筑工程进行中 2025年 江湾城（无锡） 无锡市 69,000 365,000 111,000 100% 第3期（总楼面面积 第3期 梁溪区 约73,000平方米）及 2023年底； 第4期（总楼面面积 第4期 约170,000平方米） 2024年中 内部装修工程进行中 城市广场（天津） 天津市 136,000 850,000 445,000 49% 第3A期之办公大楼 第3A期 河东区 （总楼面面积 2024年初 约60,000平方米） 内部装修工程进行中 第3B期（总楼面面积 第3B期 约280,000平方米） 2025年╱ 建筑工程进行中 2026年 杨浦（上海） 上海市 21,000 75,000 – 100% 总规划设计进行中 2026年 杨浦区 保利达•贵府（山西） 介休市 181,000 463,000 – 100% 第1期（总楼面面积 第1期 约88,000平方米） 2024年底 上盖工程进行中 亨达广场（珠海） 珠海市 38,000 199,000 – 70% 第1期（总楼面面积 第1期 香洲区 约66,000平方米） 2025年 地基工程已完成 ※已入帐及已确认于财务报表之总楼面面积约数。 8九龙建业有限公司 主席报告 香港物业投资 于二零二三年首六个月及二零二二年同期，集团来自香港投资物业组合之总租金收入均为1.48亿港元。于二零二三年上半年来自始创中心（集团于香港之全资拥有旗舰核心投资物业）之总租金收入由二零二二年同期1.16亿港元上升至1.20亿港元，增加3.4%。 金融投资 于二零二三年首六个月，集团来自金融投资业务之利息收入总额下降至58,000,000港元，较二零二二年同期之107,000,000港元减少45.8%。 展望 预期本港息率于本年度余下时间将会持续高企，对下半年楼宇销售造成负面的压力。 于中国大陆，市场期待中央政府推出更有力措施加强市民购房之信心，以改善现时房价及成交量皆下滑之情况。于香港，集团在下半年将主要继续推售其于将军澳名为海茵庄园之全资拥有住宅发展项目余下之单位。 集团于西营盘高街拥有60%权益之商住发展项目之地基工程正进行中，预计将于明年上半年推出预售。 就位于牛池湾清水湾道项目之换地程序已于二零二二年一月完成，而地基及土力工程正进