九龙建业2022中期报告

INTERIMREPORT 中期报告 2022 StockCode股份代号:34 fiowloonDevelopmentCompanyLimited 九龙建业有限公司 KowloonDevelopmentCompanyLimited(StockCode:34)hasbeenengagedinpropertyinvestmentandinvestmentholdingwiththeoperationofitsbusinessmainlyinHongKongsinceitsestablishment.IthassubstantiallybroadenedtheareasofitsbusinessactivitysincethePolytecgroupgainedthecontrolofitin2002.TheGroupisprincipallyengagedinpropertydevelopment,propertyinvestmentandpropertymanagementinHongKongandMainlandChina.Itisdeterminedly committedtoenhancingitscompetitiveposition,withitslandbankamountingtoapproximately3.5millionsqmofattributablegrossfloorareainHongKongandMainlandChinaasat30June2022.TheGroup isalsoengagedinfinancialinvestmentsandinvestmentholding. 九龙建业有限公司（股份代号：34）自成立以来一直从事物业投资及投资控股业务，其业务主要于香港营运。本公司自保利达集团于二零零二年入主起便大幅扩阔其业务范围，集团主要于香港及中国大陆从事物业发展、物业投资及物业管理业务。集团致力提升本身之竞争优势，截至二零二二年六月三十日，其于香港及中国大陆土地储备之应占总楼面面积约3,500,000平方米。集团亦从事金融投资及投资控股业务。 fianorHill(Hongfiong) 海茵庄园(香港） 目录 2公司资料 4集团业务架构 5摘要 6主席报告 11财务回顾 12综合收益计算表 13综合全面收益表 14综合财务状况表 16综合权益变动表 17简明综合现金流量表 18未经审核中期财务报告附注 33独立核数师审阅报告 34其他资料 公司资料 董事会及委员会 董事会 执行董事 柯为湘先生（主席） 黎家辉先生柯沛钧先生林勇禧先生 非执行董事吴志文女士杨国光先生 独立非执行董事 李国星先生陆恭正先生 DavidJohnShaw先生徐嘉文先生 委员会 执行委员会 柯为湘先生（主席） 黎家辉先生柯沛钧先生林勇禧先生杨国光先生 审核委员会 李国星先生（主席） 陆恭正先生徐嘉文先生杨国光先生 提名委员会 柯为湘先生（主席） 陆恭正先生 DavidJohnShaw先生 薪酬委员会 陆恭正先生（主席） 李国星先生徐嘉文先生黎家辉先生 2九龙建业有限公司 公司资料 公司及股东资料 公司秘书 谢华婷女士 独立核数师 毕马威会计师事务所于财务汇报局条例下的注册公众利益实体核数师 授权代表黎家辉先生谢华婷女士 法律顾问 盛德律师事务所 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室 注册办事处 香港九龙弥敦道750号始创中心23楼电话：(852)23962112 传真：(852)27891370 网址：www.kdc.com.hk 电子邮件：enquiry@kdc.com.hk 股份代号 香港联合交易所有限公司：34 主要往来银行 中国银行交通银行东亚银行 中国建设银行创兴银行 星展银行恒生银行 上海农商银行大华银行 二零二二年中期业绩财政日历 中期业绩公告二零二二年八月十七日 中期股息除息日二零二二年十二月十六日暂停办理股份过户登记二零二二年十二月二十日至 二零二二年十二月二十一日 （包括首尾两天在内） 派付中期股息二零二三年一月四日 2022年中期报告3 九龙建业有限公司 （保利达集团成员）股份代号：34 集团业务架构 香港物业 物业发展 主要发展项目： –海茵庄园 –高街 –清水湾道 发展土地储备： 252,000平方米 物业投资 旗舰投资物业： –始创中心 投资土地储备： 54,000平方米 物业管理 管理物业： 1,327,000平方米 中国大陆物业 物业发展 主要发展项目： –江湾城（沈阳） –翠堤湾（沈阳） –江湾南岸花园（惠州） –山语湖（佛山） –江湾城（无锡） –城市广场（天津） –杨浦（上海） –介休（山西） –亨达广场（珠海）# 发展土地储备： 3,405,000平方米 金融投资 于香港及其他认可金融市场进行定息及股本投资 #收购事项已于二零二二年七月完成，而此项目的发展是根据共同投资的协议。 4九龙建业有限公司 摘要 集团截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核本公司股东应占盈利下降至1.52亿港元，二零二一年同期则为6.19亿港元，减少75%。 经扣除集团投资物业之重估变动及物业发展权益之公允价值变动以及金融投资之拨备及公允价值变动后，集团于二零二二年上半年之本公司股东应占基础盈利下降至1.49亿港元，二零二一年同期则为3.12亿港元，减少52%。于回顾期内，基础盈利大幅下降主要是由于发展项目之物业销售确认入帐减少所致。二零二二年之每股基础中期盈利为0.13港元，二零二一年则为0.27港元。 二零二二年之中期股息每股为0.26港元（二零二一年： 0.25港元）。 2022年中期报告5 主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核本公司股东应占盈利下降至1.52亿港元，二零二一年同期则为6.19亿港元，减少75%。二零二二年之每股中期盈利为0.13港元，二零二一年同期则为0.53港元。 经扣除集团投资物业之重估变动及物业发展权益之公允价值变动以及金融投资之拨备及公允价值变动后，集团于二零二二年上半年之本公司股东应占基础盈利下降至1.49亿港元，二零二一年同期则为3.12亿港元，减少52%。于回顾期内，基础盈利大幅下降主要是由于发展项目之物业销售确认入帐减少所致。二零二二年之每股基础中期盈利为0.13港元，二零二一年则为0.27港元。 董事会已宣布派发二零二二年中期股息每股为0.26港元（二零二一年：0.25港元）。中期股息将于二零二三年一月四日（星期三）派付予于二零二二年十二月二十一日（星期三）名列在本公司股东名册上之股东。 市场概况及业务回顾 于二零二二年二月下旬，俄乌爆发军事冲突使原来受全球新冠疫情引致紧张的供应链情况急剧恶化，导致全球主要商品（包括石油产品）价格加剧升温。 于二零二零年新冠疫情爆发初期，主要西方国家为应对疫情所带来的经济下滑影响，实行减息及加强量化宽松，迭加进取的财政政策，致使市场资金流动性过分充裕，驱使物价及资产价格加速上涨，现时需要通过大幅加息及收紧货币供应，以抗衡近四十年来最严重的通货膨胀。 6九龙建业有限公司 主席报告 香港于二零二二年上半年，虽然本港加息步伐较美国缓慢，惟美息上升亦导致港元拆息跟随持续上升，加上香港经历了第五波疫情，住宅（不论一手或二手）市场的成交量有所放缓，价格上升亦受到抑制。 于中国大陆，由于全国对新冠疫情实行清零政策，主要城市因应疫情需进行间歇性封控，引致整体经济增长受到负面影响。于二零二一年下半年对房地产实施的紧缩政策引致成交量及价格下滑，然而政策于过去数月已见逐步放宽并转趋积极，期望能够为现时疲弱的市场带来支持。 发展物业销售 于香港，集团于二零二二年首六个月主力预售将军澳海茵庄园，该项目于二零二一年十月推出预售，市场反应理想，截至二零二二年六月底，已预售超过五百个单位，录得累计预售额逾33亿港元。 于中国大陆，截至二零二二年六月三十日止六个月，集团应占预售╱销售总额逾人民币7.52亿元（约8.79亿港元）。 物业发展 正如二零二二年五月二十日所公布，本公司与一间关连公司订立协议，据此，本公司有条件同意购买一间持有一个于珠海之物业发展项目（总地盘面积为38,416.01平方米，而合共总楼面面积（“总楼面面积”）为198,775.90平方米）之70%权益的公司之全部已发行股本，总代价为816,600,000港元。该地盘拟发展为由办公大楼及商业裙楼组成的商业综合项目。收购事项已于二零二二年七月二十五日完成，使集团得以持续扩充其土地储备。 2022年中期报告7 主席报告 于二零二二年六月三十日，集团可供发展之土地储备之应占总楼面面积约3,500,000平方米。集团在规划及发展中之主要物业项目情况如下： 香港海茵庄园 新界将军澳 住宅 9,600 48,200 – 100% 上盖工程已完成待发出 2022年 高街 香港 住宅及商业 500 4,700 – 60% 清拆工程进行中 2025年 清水湾道 九龙 住宅及商业 22,400 201,000 – 100% 地盘平整工程进行中 2027年 中国大陆江湾城（沈阳） 沈阳市浑南新区 住宅及商业 165,000 712,000 369,000 100% 第5期（总楼面面积约240,000平方米） 第5期2025年 翠堤湾（沈阳） 沈阳市渖河区 住宅及商业 1,100,000 2,000,000 649,000 100% 第3A期（总楼面面积约74,000平方米） 第3A期2022年 江湾南岸花园（惠州） 惠州市惠城区 住宅及商业 146,000 520,000 335,000 60% 第3期（总楼面面积约96,000平方米） 第3期2025年 山语湖（佛山） 佛山市南海区 住宅及商业 4,021,000 1,600,000 854,000 50% 第3期（总楼面面积约143,000平方米） 第3期2022年 江湾城（无锡） 无锡市梁溪区 住宅及商业 69,000 365,000 111,000 100% 第3期（总楼面面积约73,000平方米）及第4期（总楼面面积约170,000平方米） 第3期2023年；第4期2024年 城市广场（天津） 天津市河东区 住宅及商业 136,000 850,000 247,000 49% 第3A期（总楼面面积约300,000平方米）上盖工程进行中 第3A期 2022年╱2023年 第3B期（总楼面面积约280,000平方米） 第3B期2025年 杨浦（上海） 上海市 住宅及商业 21,000 75,000 – 100% 总规划设计进行中 2026年 介休（山西） 介休市 住宅及商业 181,000 463,000 – 100% 第1A期（总楼面面积约88,000平方米） 2023年至2026年 亨达广场（珠海）# 珠海市香洲区 商业、办公及酒店式办公 38,000 199,000 – 70% 第1期（总楼面面积地基工程进行中 2026年 在规划及发展中之主要物业项目 已入帐 总地盘 总楼面 总楼面 面积约数 面积约数 面积约数※ 集团 物业项目地区╱城市用途（平方米）（平方米）（平方米）所占权益项目进度预计竣工日期 满意纸 西营盘牛池湾 地基工程进行中上盖工程已完成规划进行中 内部装修工程进行中 上盖工程进行中 地基工程进行中 杨浦区 上盖工程进行中约66,000平方米） ※已入帐及已确认于财务报表之总楼面面积约数。 #收购事项已于二零二二年七月完成，而此项目的发展是根据共同投资的协议。 8九龙建业有限公司 主席报告 香港物业投资 于二零二二年首六个月，集团来自香港投资物业组合之总租金收入轻微下降至1.48亿港元，二零二一年同期则为1.51亿港元，减少2.0%。 金融投资 于二零二二年首六个月，集团来自金融投资业务之利息收入总额上升至107,000,000