建业实业2023/24中期报告
股份代号:216 中期报告 2023/24 建业实业中期报告2023/24 目录 页次 公司资料..............................................................2 主席报告..............................................................3 一般资料10 简明综合损益表18 简明综合全面收益表19 简明综合财务状况表20 简明综合权益变动表22 简明综合现金流量表23 简明中期综合财务报表附注26 封面图片： 由右至左之四幢大厦为汉国大厦、港汇台、5号公馆及港汇大厦，均为本集团位于珠江滨水区的广州越秀区北京南路之发展项目。 港汇台及汉国大厦乃新近发展之项目，目标于二零二四年落成。 1 公司资料 董事 王承伟（主席） 陈远强（副主席兼董事总经理）王妍 罗志豪*范伟立* RandallToddTurney* *独立非执行董事 审核委员会 范伟立（主席）罗志豪 RandallToddTurney 薪酬委员会 范伟立（主席）陈远强 RandallToddTurney 提名委员会 罗志豪（主席）范伟立 RandallToddTurney 王承伟陈远强 公司秘书 尹嘉怡 主要往来银行** 东亚银行有限公司创兴银行有限公司恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司中国工商银行股份有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司上海商业银行有限公司 **依银行英文名称之字母顺列 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号远东金融中心17楼 注册办事处 香港干诺道中111号永安中心23楼 电话：(852)28773307 图文传真：(852)28772035 电邮：general@chinneyhonkwok.com 股份代号 香港联交所216 网站 http://www.chinney.com.hk 二零二三年十一月二十一日 建业实业中期报告2023/24 2 建业实业中期报告2023/24 主席报告 各位股东： 吾等谨此呈列本公司之六个月中期业绩。一如以往，吾等首先列报财务业绩，继而简述业务回顾，最后载列本人对本年度余下时间的评论。 财务业绩 截至二零二三年九月三十日止六个月之收入为港币651,000,000元（二零二二年：港币638,000,000元）及股东应占亏损净额为港币2,000,000元（二零二二年：溢利港币45,000,000元）。若撇除投资物业公平值收益（经扣除递延税项）港币8,000,000元（二零二二年：港币3,000,000元）之影响，则股东应占之相关亏损净额为港币10,000,000元（二零二二年：溢利港币42,000,000元）。 每股基本亏损为港币0.004元（二零二二年：每股盈利港币0.081元）。于二零二三年九月三十日之股东权益为港币7,704,000,000元（于二零二三年三月三十一日：港币7,994,000,000元），而股东应占每股资产净值为港币13.97元（于二零二三年三月三十一日：港币14.50元）。股东权益减少，主要是由于我们以人民币计算之资产汇率贬值所致。 中期股息 董事会不建议派发截至二零二三年九月三十日止六个月之中期股息（二零二二年：无）。 业务回顾 本公司由物业及建筑业务组成。本公司的物业业务主要由我们对汉国置业有限公司（“汉国”，股份代号：160）及其附属公司（“汉国集团”）之投资主导，而该业务主要分为两个分类：建造及出售物业之物业发展分类，以及持有物业以赚取租金收入之物业投资分类。 1.物业 (1)物业发展 于截至二零二三年九月三十日止六个月，物业发展分类收入为港币386,000,000元 （二零二二年：港币394,000,000元），而除税前溢利为港币181,000,000元（二零二二年：港币149,000,000元）。盈利来自持续销售我们广州南海项目之物业单位及车位。 3 建业实业中期报告2023/24 业务回顾（续） 1.物业（续） (1)物业发展（续） (i)物业发展－中国大陆 本集团位于中国大陆之物业发展项目包括(i)汉国集团全资拥有位于广州南海之项目雅瑶绿洲；(ii)汉国集团全资拥有位于广州越秀区北京南路之项目港汇台及汉国大厦；及(iii)汉国集团拥有20%权益位于深圳南山区之侨城坊。 雅瑶绿洲位于南海大沥镇，于二零二零年十二月在疫情期间大致落成并可供出售。于最近取得盈利期间，该项目为我们主要盈利来源，贡献收入港币386,000,000元（二零二二年：港币394,000,000元），包括销售物业单位之收入港币315,000,000元及销售车位之收入港币71,000,000元，而相应除税前溢利为港币181,000,000元（二零二二年：港币149,000,000元）。 由于行政上的时间安排，我们未经确认之已订约销售额为港币119,000,000元，预计于今年下半年入账。此项目基本已售罄，存货仅余少量单位。因此，我们预计该项目未来不会作出重大贡献。 港汇台位于广州越秀区北京南路45-107号。该项目为一个综合用途发展项目，包括一幢可供出售144个单位之住宅大厦，以及一幢将主要作为投资物业持有以赚取租金收入名为“汉国大厦”之办公大楼。该项目之建筑工程正顺利进行中，目标于二零二四年完成。住宅大厦已于二零二三年八月获批预售同意书。首批住宅单位已于二零二三年十月推出预售，反应理想。 由汉国集团拥有20%权益之侨城坊位于深圳南山区侨香路北侧。此综合用途商业发展项目包括可供出租之一幢办公室大楼及一个购物商场，以及一幢可供出售之住宅公寓大楼。截至二零二三年九月三十日止六个月，该项目已确认之收入为港币188,000,000元（二零二二年：港币229,000,000元），而汉国集团就其于侨城坊之权益应占之溢利净额（包括投资物业之公平值变动）为港币15,000,000元 （二零二二年：港币17,000,000元）。于二零二三年九月三十日，已订约但未入账之销售额为港币53,000,000元。 4 建业实业中期报告2023/24 业务回顾（续） 1.物业（续） (ii)物业发展－香港 于二零二三年一月，汉国集团透过与爪哇控股有限公司成立之合营企业，按代价港币393,000,000元收购一幅位于浅水湾南湾道之发展地盘之50%权益。该项目将兴建全海景之豪华住宅项目。规划、设计及施工许可工作正如期进行中。 (2)物业投资 随着年初疫情限制措施解除，中国经济面临近年最差的租赁市场，其中空置率及商业违约率均创下历史新高。基于我们的专业管理，加上以市场为主导之物业位处优越位置，我们的表现理想，业绩更取得温和增长。此外，我们把握有利之市场机遇，进军日本之物业投资市场。 于截至二零二三年九月三十日止六个月，投资相关收入为港币234,000,000元（二零二二年：港币220,000,000元），而除税前溢利为港币160,000,000元（二零二二年：港币124,000,000元）。其中包括公平市值增加港币20,000,000元（二零二二年：减少港币1,000,000元）。 (i)物业投资－中国大陆 本公司之中国大陆投资物业组合包括七个主要项目，总楼面面积约为452,660平方米。该等项目包括(i)汉国城市商业中心，为位于深圳福田区一幢商业╱办公室大厦；(ii)城市天地广场╱宝轩酒店（深圳），为位于深圳罗湖区一座包括商铺及酒店房间之商业平台；(iii)宝轩公寓，为位于深圳罗湖区城市天地广场之上之服务式住宅单位；(iv)港汇大厦，为位于广州越秀区一幢商业╱办公室大厦；(v)重庆汉国中心，为位于重庆北部新区之双子塔办公大楼；(vi)重庆金山商业中心，为位于重庆北部新区一幢写字楼及一幢酒店连办公室综合大楼；及(vii)前社NEXXUS•静安，为位于上海静安区一幢4层高物业。该组合之平均出租率达75%（二零二二年：75%）。 尽管经营环境困难及租务市场竞争激烈，位于深圳之汉国城市商业中心之租金收入贡献仍较上年度有所改善，平均出租率提升至70%之健康水平（二零二二年：63%）。 5 建业实业中期报告2023/24 业务回顾（续） 1.物业（续） (2)物业投资（续） (ii)物业投资－香港 我们的香港投资组合涵盖写字楼、酒店物业及数据中心等物业，总楼面面积约为474,000平方呎：(i)汉国佐敦中心，为位于尖沙咀山林道一幢商业╱办公室大厦；(ii)宝轩，为位于干诺道中一座酒店连服务式住宅物业；(iii)宝轩酒店 （尖沙咀），为位于尖沙咀天文台围之酒店物业；及(iv)DigitalRealtyKinChuen(HKG11)，为位于葵涌健全街之数据中心。 宝轩酒店（中环）之翻新工程正进行中。该项目包括将宝轩酒店（中环）重塑为一座豪华时尚之服务式公寓及酒店。我们旨在为该等有形资产获取领先能源与环境设计(LEED)认证。于完工后，该物业将融合绿色建筑与可持续发展之特色，包括建筑物外墙采用建筑光伏一体化“BIPV”技术，成为香港最大的利用可持续太阳能发电之大厦。翻新工程正进展顺利，预计可于二零二四年中旬完工。 我们的数据中心已按长期租约全数出租，而另外两项物业继续保持稳定之出租率。于回顾期间，上述物业组合之平均出租率约为95%（二零二二年：86%）。 (iii)物业投资－收购日本之酒店物业 为掌握投资机会及促进本集团增长，汉国集团与独立第三方成立一间合营公司，以投资位于日本之酒店物业组合。截至二零二三年九月三十日，本集团已收购三间位于大阪及东京之酒店物业之权益，总现金代价约为港币192,000,000元。该等收购之资金来自内部资源及银行按揭贷款。该等物业持作投资物业，以赚取经常性租金收入。 6 建业实业中期报告2023/24 业务回顾（续） 1.物业（续） (iv)物业投资－估值 本集团之投资物业组合按公平值基准计量，于二零二三年九月三十日之市值为港币15,542,000,000元（于二零二三年三月三十一日：港币15,721,000,000元），包括中国大陆之物业组合港币10,007,000,000元、香港之物业组合港币5,372,000,000元及日本之物业组合港币163,000,000元。若计及期内投资物业增加与人民币波动所引致之汇兑差额，则录得公平值增加（经扣除递延税项）港币8,000,000元（二零二二年：港币3,000,000元）。本集团之香港物业组合录得轻微重估收益，而中国大陆之物业组合则录得轻微重估亏损。 (3)物业、停车场管理及其他 我们的香港物业管理及停车场管理业务于回顾期间贡献收入港币30,000,000元（二零二二年：港币23,000,000元）及除税前分类溢利港币1,000,000元（二零二二年：港币3,200,000元）。我们投入资金以提升现有项目及争取新项目，导致期内溢利净额略为下跌。于二零二三年九月三十日，本集团管理24个停车场（二零二三年三月三十一日：25个停车场）合共约1,820个车位（二零二三年三月三十一日：2,090个车位）。 2.重新改造计划下之物业 本集团拥有30%权益位于东莞中堂镇豆豉洲之发展项目之总楼面面积约为58,000平方米。该项目已发展为一个由住宅单位及商业办公室组成之综合用途项目。该项目已竣工，而部份住宅单位经已推出市场销售。 3.建筑及贸易 建联集团有限公司（“建联”）（股份代号：385）为一间由本集团拥有29.1%权益之联营公司。于截至二零二三年六月三十日止六个月，建联录得营业额港币2,539,000,000元（二零二二年：港币2,855,000,000元）及股东应占亏损净额港币59,800,000元（二零二二年：溢利港币5,400,000元）。 7 建业实业中期报告2023/24 业务回顾（续） 3.建筑及贸易（续）
