和泓服务2023中期报告

HEVOLSERVICESGROUPCO.LIMITED 和泓服务集团有限公司 （于开曼群岛注册成立之有限公司） 股份代号：6093 2023 中期报告 和泓相伴，幸福一生 目录 2 公司资料 4 主席致辞 7 管理层讨论与分析 23 企业管治及其他资料 31 简明综合损益及其他全面收益表 32 简明综合财务状况表 34 简明综合权益变动表 35 简明综合现金流量表 36 简明综合财务报表附注 公司资料 董事会 执行董事 王文浩先生（行政总裁）胡洪芳女士 非执行董事 刘江先生（主席）周炜先生 独立非执行董事 钱红骥先生李永瑞博士范智超先生陈磊博士 审核委员会 范智超先生（主席）钱红骥先生 陈磊博士 薪酬委员会 李永瑞博士（主席）钱红骥先生 陈磊博士 提名委员会 刘江先生（主席）钱红骥先生 李永瑞博士 公司秘书 李立强先生 （香港执业会计师） 授权代表 王文浩先生李立强先生 注册办事处 POBox309 UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 根据公司条例第十六部注册的香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦2609室 总部及中国主要营业地点 中华人民共和国北京市海淀区 中关村南大街甲18号北京国际大厦 D座16层 开曼群岛主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 2023年中期报告2 公司资料 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17M楼 独立核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 香港 干诺道中111号永安中心25楼 香港法律顾问 汉坤律师事务所有限法律责任合伙香港中环 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦39楼 3901-05室 主要往来银行 中国建设银行 北京中关村南大街支行中国建设银行 北京古城支行 公司网站 www.hevolwy.com.cn 股份代号 6093 上市日期 2019年7月12日 3和泓服务集团有限公司 主席致辞 谨致各位股东： 本人仅代表和泓服务集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事会（“董事会”），欣然提呈本公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 本公司自2019年7月12日登陆香港资本市场，上市4年来在管理层与全体员工的团结奋进下，坚守初心、牢记使命，实现了企业高成长、高质量发展的目标，谱写了和泓服务辉煌灿烂的篇章，管理规模、经营指标、运营效率都实现了快速提升，全面实现了2020年至2022年的第一个三年发展规划目标。 截至2023年6月30日止六个月，本集团实现收益约人民币646.8百万元，较2022年同期增加约39.6%；毛利约人民币199.1百万元，较2022年同期增加约32.0%。除税后溢利约为人民币 73.3百万元，较2022年同期增加约9.1%。股东应占每股盈利约为人民币9.68分，相比2022年同期的约人民币7.92分，盈利能力持续提升。 截至2023年6月30日止六个月，本集团在17个省及直辖市的41个城市管理329个物业管理项目，总在管建筑面积达约55.6百万平方米，较2022年同期的约43.1百万平方米增加约29.0%；总订约建筑面积达约63.7百万平方米，较2022年同期的约54.0百万平方米增加约18.0%。 2023年初，本集团制定了2023年至2025年三年发展规划，明确了发展方针。作为第二个三年发展规划的首年，本集团将以必胜的信心和决心，走物业服务高质量发展之路，在“坚持三年发展规划不动摇、坚持服务品质根基不动摇、坚持全委发展路线不动摇、坚持利益共享原则不动摇”的“四个坚持不动摇”战略方针指引下，打好“品质、拓展、增值三大战役”，推动本集团在发展质量上换挡升级，行稳致远。 2023年中期报告4 主席致辞 服务品质筑根基 品质是物业管理坚守的生命线，本集团始终以服务品质诠释“和泓相伴，幸福一生”的理念。上半年，本集团深化服务标准分级，并结合管理现状，不断升级“和、悦、尊、泓、智”五享服务体系；同时加强品质督导，严格执行物业服务品质检查管理办法，制定“五级品质检查制度”与“红黄牌制度”，明确服务底线与安全底线，用精细化的管理和体系化的监督，夯实服务品质根基。 全委拓展扩规模 全委拓展是实现本集团高增长的重要动力来源。上半年，本集团持续加强市场拓展力度，进一步激发市场拓展团队潜力，从业委会或第三方获取拓展项目近40个，在开拓增长空间的同时进一步磨砺了拓展团队。本集团以住宅业态为基础，同时逐步探索非住宅领域，打造多元化业态，不断提升在各细分赛道的专业化管理能力，以优质的服务品质、专业的服务标准持续提升市场竞争力，为集团可持续发展提供坚实的保障。 增值服务创收入 通过近年的业务实践，社区增值服务已经从传统的空间租赁、公共区域增值服务，向更贴合业主生活所需的服务品类过渡，逐步开展房屋租售、家居装修、居家养老、团队旅游等业务。同时打造和泓甄选品牌，与各地商家创建合作伙伴关系，将当地风物特色商品加入到社区零售及团购中。本集团始终围绕业主的生活所需，为业主提供贴心的服务，为集团创造更高的收入。 5和泓服务集团有限公司 主席致辞 雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在集团“四个坚持不动摇”的战略方针引领下，全体员工凝心聚力、共同助推和泓服务实现快速、高质量的发展，共享企业发展的红利。 最后，本人谨藉此机会代表董事会，对各位股东、业务伙伴、业主、客户及供应商的大力支持和信任表达诚挚的感谢。 刘江 董事会主席 香港，2023年8月31日 2023年中期报告6 管理层讨论与分析 业务回顾 概览 本集团是中国物业管理行业的知名市场参与者，从事物业管理服务逾21年。本集团凭借综合实力荣获“2023中国物业服务百强企业”第29名，自2015年起连续多年获评中国物业服务百强企业，综合排名从最初的85名攀升至目前的第29名，被视为快速发展的中国物业服务百强企业之一。同时荣获2023中国物业服务百强企业成长性领先企业、2023中国物业科技赋能领先企业、2023中国上市物企增长速度TOP2、2023中国上市物企独立发展TOP5等诸多荣誉。 二十一载岁月淬炼，本集团始终秉承“和泓相伴，幸福一生”的服务理念，围绕业主真正的生活需求来升级服务品质，将基础服务和公共管理服务做到更加全面、细致、让“品质长期主义”全面落地，为业主营造舒适美好的生活场景。 截至2023年6月30日，集团实现营业收入约人民币646.8百万元，较2022年同期增加约39.6%；毛利约为人民币199.1百万元，较2022年同期增加约32.0%；毛利率约为30.8%，同比下降约1.8个百分点。本集团截至2023年6月30日止六个月的除税后溢利约为人民币73.3百万元，较2022年同期的约人民币67.2百万元增加约9.1%。 7和泓服务集团有限公司 管理层讨论与分析 截至2023年6月30日，本集团在中国41个城市提供物业管理服务，总订约项目数量361个，总订约建筑面积（“建筑面积”）达约63.7百万平方米，较2022年同期的约54.0百万平方米增加约18.0%；总在管项目数量329个，总在管建筑面积达约55.6百万平方米，较2022年同期的约 43.1百万平方米增加约29.0%。本集团坚持独立化发展，上市以来凭借优质的服务品质及品牌竞争力，展开多种途径持续扩大规模，截至2023年6月30日，在管建筑面积中84.4%来源于第三方物业开发商，达约47.0百万平方米。 物业管理服务 本集团为业主、住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括保安、保洁、绿化、园艺以及维修保养服务等。本集团的物业管理组合重点服务于住宅社区，亦涉及其他类型的物业，如商业物业及政府机关、学校、医院等公建项目。 截至2023年6月30日，物业管理服务收入约人民币492.6百万元，较2022年同期的约人民币 350.7百万元增加约人民币141.9百万元或约40.5%，截至2023年6月30日止六个月，本集团自物业管理服务所产生的收入占本集团期内总收入的约76.2%。 本集团始终坚持品质为基，以科技赋能业务管理，结合在线系统和线下设备，为业主提供卓越的物业服务品质，助力集团提升管理效率。通过数字技术的应用提升业主便利性，物业人员可以随时通过各种终端设备实时开展业务工作，让业主的生活更加便捷；通过智慧IOT平台，提升人员巡检和品质检查的效率，预防意外事件和灾害的发生，让业主的居住更加安全；通过大数据平台提供数据分析，及时了解业主的需求，发现潜在问题，帮助集团作出更加科学准确的决策，持续提升物业服务体验，创造一个舒适、高效、富有品质的社区生活环境。 于2023年6月30日，本集团在中国41个城市管理329个物业管理项目，总在管建筑面积约为 55.6百万平方米，较2022年同期的43.1百万平方米增加约29.0%，主要涵盖中国六个地区，包括华北地区、东北地区、华东地区、华中地区、西南地区及华南地区。 2023年中期报告8 管理层讨论与分析 2023年上半年，本集团在全委托市场拓展上取得了一定的成绩。集团不断加强市场拓展力度，以多种合作方式持续拓宽渠道，通过对现有项目周边城市的拓展，成功进入江苏省苏州市、浙江省嘉兴市、海南省文昌市、河南省驻马店市等新城市，扩大了集团的业务版图。通过提升客户满意度和服务质量，成功留住了现有客户并赢得了更多业主的信任，不仅有助于稳定集团的业务基础，还为集团进一步拓展市场提供了有力支撑。集团将继续加大市场拓展的力度，进一步拓宽业务范围，提升服务质量，实现可持续的增长。在市场的挑战和机遇面前，本集团市场拓展团队将继续发挥关键的作用，为集团创造更大的价值。 下表载列于所示期间按本集团的物业管理业务所在地理区域划分的(i)物业管理服务收入及(ii)在管建筑面积明细： 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 物业管理服务收入 在管建筑面积 物业管理服务收入 在管建筑面积 （人民币千元） (%) （千平方米） (%) （人民币千元） (%) （千平方米） (%) 华北地区(1) 59,954 12.2 5,519 9.9 51,326 14.6 5,446 12.6 东北地区(2) 21,672 4.4 2,658 4.8 21,218 6.0 2,661 6.2 华东地区(3) 86,618 17.6 11,126 20.0 74,338 21.2 8,253 19.2 华中地区(4) 7,420 1.5 685 1.2 6,564 1.9 633 1.5 西南地区(5) 273,074 55.4 31,729 57.1 159,400 45.5 22,666 52.6 华南地区(6) 43,890 8.9 3,899 7.0 37,810 10.8 3,436 7.9 总计 492,628 100.0 55,616 100.0 350,656 100.0 43,095 100.0 附注： (1)“华北地区”包括北京、天津、唐山及呼和浩特。 (2)“东北地区”包括哈尔滨、沈阳、盘锦及丹东。 (3)“华东地区”包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、靖江、江阴、泰兴、兴化、徐州、新沂、淮安及黄山。 (4)“华中地区”包括长沙、益阳、岳阳、怀化及驻马店。 (5)“西南地区”包括重庆、成都、内江、贵阳、遵义、黔南州及盘州。 (6)“华南地区”包括东莞、中山、佛山、江门、惠州、三亚、陵水及文昌。 9和泓服务集团有限公司 管理层讨论与分析 于2023年6月30日，本集团的物业管理项目地域覆盖范围已扩展至中国17个省及直辖市的 41个城市，下图展示本集团在管物业的地理覆盖范围： 2023年中期报告10 管理层讨论与分析 本集团管理多