宝业集团2023年中期报告
宝业集团股份有限公司 (于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股票代号:2355 2023 中期报告 我们的使命 “从建造到制造” 带领中国建筑业走向产业化 目录 2 企业简介 中期财务资料 29 中期简明合并资产负债表 4 公司资料 31 中期简明合并利润表 32 中期简明合并综合收益表 5 财务摘要 33 中期简明合并权益变动表 35 中期简明合并现金流量表 9 管理层讨论及分析 业绩回顾 36 中期财务资料的附注 16 业务展望 61 释义 17 财务回顾 21 企业管治 24 其他资料 28 中期财务资料的审阅报告 企业简介 02宝业集团股份有限公司 二零二三年中期报告 业务架构 宝业集团股份有限公司 建筑 施工业务 房产 开发业务 建筑 材料业务 政府及公共机构楼宇 市政及基础设施建设 商业楼宇 住宅楼宇 工业厂房 机电设备安装 消防设施安装 幕墙安装 绍兴“宝业四季园” 绍兴“云溪里” 杭州“凤樾上筑” 丽水“溪山樾园” 丽水“碧瓯佳苑” 上海“宝业青春里” 上海“活力天境” 武汉“星毓府” 武汉“璞园” 宜昌“沁园” 蒙城“时代绿苑” 蒙城“滨河绿苑” 太和“江南府” 开封“宝业龙湖御城” 六安“宝业君悦绿苑” 六安“叶集江南府” 郑州“郑州项目” 泗县“泗州绿苑” 泗县“学府绿苑” 亳州“晴岚绿苑” 幕墙 预拌混凝土 家居及室内装饰 木制品及防火材料 PC装配式叠合板 其他 企业简介 二零二三年中期报告 宝业集团股份有限公司03 业务版图 建筑 施工业务 房产 开发业务 建筑 材料业务 浙江 上海 江苏 安徽 湖北 湖南 北京 天津 河北 河南 山东 山西 辽宁 四川 重庆 新疆 江西 福建 广东 非洲 浙江 上海 湖北 安徽 河南 浙江建材产业化基地 安徽建材产业化基地 湖北建材产业化基地 上海建材产业化基地 江苏建材产业化基地 公司资料 04宝业集团股份有限公司 二零二三年中期报告 董事会非执行董事庞宝根先生 （董事会主席） 执行董事高林先生高君先生 金吉祥先生徐钢先生王荣标先生夏锋先生 独立非执行董事 李旺荣先生梁静女士肖建木先生冯征先生 监事会 监事 孙宇光先生（主席）孔祥泉先生 王建国先生 审核委员会 肖建木先生（主席）冯征先生 李旺荣先生 薪酬委员会 李旺荣先生（主席）庞宝根先生 梁静女士 提名委员会 李旺荣先生（主席）王荣标先生 梁静女士 ESG委员会 王荣标先生（主席）肖建木先生 冯征先生 公司秘书 邹灿林先生 核数师 国际核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港中环 太子大厦22楼 法定核数师 普华永道中天会计师事务所 （特殊普通合伙）中国深圳 罗湖区深南东路5016号京基100-A座34楼 邮编：518001 法律顾问 香港法律 郭叶陈律师事务所香港中环 夏悫道12号美国银行中心15楼1501室 中国法律奋迅律师事务所中国北京 朝阳区建国门外大街1号中国国际贸易中心 国贸大厦2座1008室邮编：100004 H股股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 法定地址 中国浙江省绍兴市柯桥区 杨汛桥街道杨汛路228号电话：8657584882990 邮编：312028 公司总部地址 中国浙江省绍兴市 柯桥区瓜渚东路1687号邮编：312030 香港通讯地址 香港湾仔卢押道11号 修顿商业大厦7楼A室 授权代表 庞宝根先生王荣标先生 股票代码 香港联交所（2355） 联络方式 投资者关系 电话：8657584135837 传真：8657584118792 电邮：irbaoye@baoyegroup.com 网址 www.baoyegroup.com 财务摘要 二零二三年中期报告 宝业集团股份有限公司05 截至6月30日止六个月╱于6月30日 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 业绩营业额 14,324,646 13,005,950 13,114,524 11,201,994 11,450,605 本公司所有者应占盈利 704,675 241,796 335,479 298,105 331,146 每股盈利（人民币元） 1.34 0.44 0.60 0.53 0.59 资产及负债总资产 47,534,995 49,141,608 45,721,111 37,802,012 32,200,784 总负债 34,786,753 37,637,855 34,883,382 27,903,164 23,282,738 权益 12,748,242 11,503,753 10,837,729 9,898,848 8,918,046 主要财务比率 截至6月30日止六个月╱于6月30日 2023年 2022年 股东权益回报率 5.72% 2.20% 每股净资产（人民币元） 23.64 20.40 净现金比率 56% 50% 流动比率 1.21 1.16 经营活动之现金流入净额（人民币千元） 164,744 594,703 财务摘要 06宝业集团股份有限公司 二零二三年中期报告 15,00014,325 13,11513,006 12,000 11,451 11,202 9,000 6,000 3,000 0 2019 2020 2021 2022 2023 营业额 （人民币百万元） （截至6月30日止六个月） 800 705 640 480 331 335 320 298 242 160 0 2019 2020 2021 2022 2023 本公司所有者应占盈利 （人民币百万元） （截至6月30日止六个月） 财务摘要 二零二三年中期报告 宝业集团股份有限公司07 1.5 1.34 1.2 0.9 0.6 0.59 0.60 0.53 0.44 0.3 0.0 2019 2020 2021 2022 2023 每股盈利 （人民币元） （截至6月30日止六个月） 25 23.64 20.40 20 18.56 16.86 15.41 15 10 5 0 2019 2020 2021 2022 2023 每股净资产 （人民币元） （于6月30日） 管理层讨论及分析 二零二三年中期报告 宝业集团股份有限公司09 管理层讨论及分析 业绩回顾 截至2023年6月30日止六个月，本集团实现营业额约人民币14,324,646,000元，较去年同期增长约10%；经营盈利约人民币 1,119,765,000元，较去年同期大幅增长约205%；本公司所有者应占盈利约人民币704,675,000元，较去年同期大幅增长约 191%；每股盈利约人民币1.34元，较去年同期大幅增长约205%。期内，本公司经营盈利较去年同期有大幅增长，主要由于本公司位于湖北省武汉市的一家全资附属公司所属土地及房屋因城市轨道交通建设被政府征收，本次征收使本集团获得一次性补偿收益约人民币337,020,000元，以及本集团于2023年交付买家之物业大部分于2023年上半年交付并确认收入。 营业额 截至6月30日止六个月 2023年 人民币千元 比重 2022年 人民币千元 比重 变动 建筑施工 8,230,935 57% 9,549,222 73% –14% 房产开发 4,822,040 34% 2,320,441 18% 108% 建筑材料 1,110,109 8% 1,004,485 8% 11% 其他 161,562 1% 131,802 1% 23% 总额 14,324,646 100% 13,005,950 100% 10% 经营盈利 截至6月30日止六个月 2023年 人民币千元 比重 2022年 人民币千元 比重 变动 建筑施工 483,044 43% 169,697 46% 185% 房产开发 751,482 67% 140,926 38% 433% 建筑材料 (114,818) –10% 60,344 17% –290% 其他 57 0% (3,510) –1% 102% 总额 1,119,765 100% 367,457 100% 205% 管理层讨论及分析 10宝业集团股份有限公司 二零二三年中期报告 建筑施工业务 截至2023年6月30日止六个月，本集团建筑施工业务实现营业额约人民币8,230,935,000元，较去年同期下降约14%；经营盈利约人民币483,044,000元，较去年同期大幅增长约185%。期内，本集团建筑施工业务之营业额主要来源于近两年承接之业务，去年由于受疫情影响和房地产业普遍“爆雷”影响，为更好控制风险，本集团主动缩减房地产开发企业相关订单，新接订单较少。而经营盈利的大幅增长主要是由于本集团位于湖北省武汉市的一家全资附属公司之土地及房屋因城市轨道交通建设被政府征收使本集团获得一次性补偿收益约人民币337,020,000元。 期内，本集团建筑施工业务新接工程合同金额约人民币82亿元（2022年同期：人民币76亿元），与去年同期增长约8%，新接合同的增长主要由于2023年初中国政府调整疫情防控政策以来，为加快经济复苏，更好地发挥投资带动经济增长的速度，及时适度部署一些基础设施建设。本集团建筑施工业务凭藉过硬的施工技术质量、优良的口碑，在房地产施工业务大幅萎缩的新时期，紧紧抓住这一轮政府基建项目增长的机遇，承接了繁华里•健康驿站项目、浙江省现代纺织技术创新中心项目、鉴湖大酒店提檔升级项目、如皋市GJ2012-161#A地块EPC工程总承包项目等一大批代表项目。 管理层讨论及分析 二零二三年中期报告 宝业集团股份有限公司11 房产开发业务 物业销售 截至2023年6月30日止六个月，本集团房产开发业务实现营业额约人民币4,822,040,000元，较去年同期大幅增长约108%；经营盈利约人民币751,482,000元，较去年同期大幅增长约433%。期内，房产开发业务营业额和经营盈利都较去年同期有大幅增长主要是由于期内确认收入的物业销售均价、利润率及面积都较去年高和多。 期内，物业销售收入主要来自以下项目： 项目名称 地点 销售均价 （元╱平方米） 销售面积 （平方米） 销售金额 （人民币千元） 宝业大坂绿园 绍兴 27,145 58,603 1,590,761 宝业凤鸣壹号 宁波 8,164 92,736 757,096 宝业颍河绿苑 太和 4,681 107,220 501,843 宝业龙湖御城 开封 3,872 112,660 436,181 宝业四季园 绍兴 16,409 15,529 254,824 截至2023年6月30日止六个月，本集团房产开发业务实现合约销售金额约人民币18亿元，销售面积约165,807平方米。 管理层讨论及分析 12宝业集团股份有限公司 二零二三年中期报告 开发中的物业 于2023年6月30日，本集团开发中物业归纳如下： 项目名称 地点 开发中建筑面积 （平方米） 本集团所占权益 宝业四季园 绍兴 300,000 100% 夏履项目•云溪里 绍兴 214,970 60% 凤樾上筑 杭州 49,497 100% 宝业溪山樾园 丽水 116,905 100% 碧瓯佳苑 丽水 124,655 100% 宝业青春里 上海 36,289 100% 活力天境 上海 65,001 100% 星毓府 武汉 187,747 100% 璞园 武汉 165,144 100% 沁园 宜昌 196,596 10
