景业名邦集团2023年中期报告

景业名邦集团控股有限公司 (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:2231 2023 ⚥剑㜡デ 公司简介 景业名邦集团控股有限公司（股份代号：2231）于2019年12月5日在联交所上市，本集团自2020年5月起被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股。 景业名邦是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商。于广东省、海南省、云南省、江苏省及湖南省设立营业据点，并营运四大主营业务，即(i)物业开发及销售、(ii)酒店营运、(iii)物业管理及(iv)商业物业投资。于2023年6月30日，本集团土地储备的总建筑面积达约3.85百万平方米。 本集团坚持“生态人文地产发展商”的定位。依托我们选定项目地点的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造我们认为真正适宜买家居住的房屋及社区。 目录 2 公司资料 4 主席报告 9 管理层讨论与分析 16 土地储备 22 企业管治及其他资料 27 中期简明合并全面收益表 28 中期简明合并财务状况表 30 中期简明合并权益变动表 31 中期简明合并现金流量表 32 中期财务资料附注 公司资料 董事会 执行董事 陈思铭先生（主席）刘华锡先生（副主席） ZHENGCatherineWeiHong女士吴新平先生 韦妙嫦女士 独立非执行董事 马清楠先生梁翔先生胡伟亮先生 审核委员会 胡伟亮先生（主席） 马清楠先生梁翔先生 薪酬委员会 梁翔先生（主席） 马清楠先生胡伟亮先生刘华锡先生 提名委员会 马清楠先生（主席） 梁翔先生胡伟亮先生刘华锡先生 法律顾问 关于香港法律：姚黎李律师行 关于中国法律： 竞天公诚律师事务所 关于开曼群岛法律：康德明律师事务所 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive POBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive,POBox2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告2 3 景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告 公司资料（续） 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场一座30楼3008–10室 中国主要营业地点及总部 中国广东省广州市南沙区丰泽东路 106号（自编1号楼）X1301-C4884 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 公司秘书 卫静心女士 授权代表 陈思铭先生卫静心女士 主要往来银行 恒生银行有限公司创兴银行有限公司东亚银行有限公司 中国工商银行广东省分行 公司网站 www.jygrandmark.com 上市资料 股本证券 本公司普通股（股份代号：2231）于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 债务证券 2024年到期本金总额为152,100,000美元的9.5厘优先票据 （股份代号：5677）于联交所上市（“新优先票据”）。 2023年财务日志 2023年中期业绩公告8月30日 主席报告 陈思铭先生 主席 景业名邦将继续维持“审慎而乐观”的研判态度，以稳为先、以稳为要，降杠杆、谋生存、去风险；坚持稳健的财务策略，将现金流管理作为核心要务来抓，强回款、控费效，持续提升自身造血能力。 景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告4 主席报告（续） 致尊敬的股东： 本人谨代表景业名邦集团控股有限公司（“景业名邦”或“本公司”）及其附属公司（与本公司统称“本集团”），向各位股东（“股东”）提呈本集团截至2023年6月30日止之半年业务回 顾与展望。 业绩回顾 2023年上半年，受制于新冠疫情疤痕效应、地缘政治冲突、通胀高位徘徊，以及供应链扰动等因素的迭加影响，全球经济面临高通胀、高利率、高债务、低增长的变局，世界主要经济体增长动能减弱，经济复苏进程不确定性充斥。 国际形势错综复杂，中国经济内外承压。随着国内新冠疫情结束、经济秩序归位，在前期积压需求释放及政府稳经 济政策性力量支撑及低基数效应的共同作用下，国内经济运行波动式恢复性增长，上半年国内生产总值增速整体良好。 中国楼市政策稳定偏松，但受累于市场情绪低迷、房价疲弱及部分房企存在违约风险等复杂因素影响，房地产市场仍然处于深度调整期。根据国家统计局－全国房地产市场基本情况数据显示，上半年，全国房地产开发投资人民币5.9万亿元，同比下降7.9%；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%；全国商品房销售额人民币6.31万亿元，同比增长1.1%。 5景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告 主席报告（续） 行业在弱复苏下震荡前行。景业名邦在挑战、机遇与不确定性中坚定向前，全力以赴、攻坚克难、谋生存、发展。于回顾期内，本集团实现合约销售金额约人民币905.1百万元，同比下降28.3%；实现合约销售建筑面积约93,000平方米，同比下降16.2%；实现已确认收益为人民币325.8百万元，同比增长5.7%。期内亏损为人民币421.5百万元，本公司拥有人应占亏损为人民币377.3百万元。 本公司董事会已决议不宣派截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息。 景业名邦将“以稳谋存”作为当前阶段的发展要义，始终保持战略定力与经营韧性，坚持“生态人文综合运营商”的发展定位，坚定实施多元一体化发展战略，强化管理、降本增效，提升运营能力，努力应对严峻的市场挑战与深刻的行业变局，为未来的长远发展奠定基础。 景业名邦在上半年以“一项一策”精准销售政策及行销策略；同时快速反覆运算行销战术及技术，深入梳理并研读客户需求，通过“在线新媒体传播充分释放项目价值、线下强化项目社群适住体验定向拓客”的联动链路，有效提升整体获客及转化能力。此外，坚持探索“内固外拓”的行销模式，对内继续贯彻“全员、全民、全面”的行销方针，提升 各项目作战团队的行销效率；对外，则推动如云南景业高黎贡小镇、景业江山十里等针对性的住假、康养项目，通过行销外拓市场，在西安、北京、广州等一线城市举行住假、康养项目的行销活动，进一步打开市场，口碑与业绩实现双收。回顾期内，大力开拓大宗销售以加大现金流入优化财务管理。 在更细分的业务基本面上，景业名邦精确捕捉疫情过峰后的康养及住假旅居风口，把握防疫政策转向后，市场长期积压的康养旅居、住假需求的释放，适时新推景业江山十里、景业白鹭洲二期等文旅项目入市，有效助力行销业绩。 于回顾期内，本集团落实责任，攻坚克难，坚定落实“保民生、保交付、保品质”工作，对房屋设计、施工品质层层把关、严控风险。交付前，严格开展模拟验收，不断优化、完善交付流程与体验；交付现场，由专业验房师全程陪同，为业主提供检验服务。 截至2023年上半年，集团旗下卓都物业实现总接管户数 9,252户；总接管面积1,582,500平方米。 主席报告（续） 上半年，卓都物业致力于全面稳定营收，同时通过细化业务服务的规范制度及标准作业颗细微性，进一步完善服务体系；又着力完善物业ERP智慧化系统多项对客应用服务功能，提升服务回应效率，在物管服务的品质及效率上有效落实品牌口碑。 在不动产的运营及经营层面，随着疫情阴霾褪去后，大众消费的持续复苏与向好驱动，集团积极促进旗下酒店及商业体紧抓市场回暖视窗期，强化盈利能力。酒店经营方面，“创新经营”和“降本增效”双措并举，持续提升酒店的成本－费用投放效率；同时，推动文旅住假酒店、民宿新业态与物业销售协同联动，探索试住体验带动项目租售的经营新模式；而针对商业体等自持收租物业的经营及运营，公司秉持长期发展主义，积极调整租赁策略，持续提升出租率及优化租户结构，与租户共繁共荣，互利共赢。 稳健的财务状况是本集团生存和发展的支柱。为应对当前极具挑战的市场环境，本集团积极采取包括：加大销售力度、严控成本支出、加强现金流管理、适时盘活并处置非核心优质资产、融资展期、专项融资等方式，加速资金回笼，积极去风险、降负债、坚定合理的资本结构，为未来生存及持续发展提供支撑基础。 本集团适时匹配市场变化，通过组织架构调整，向管理要效益。一方面，通过推动城市公司、项目的集约集成，激发组织活力，提升组织人效及管理效能；一方面，通过推行行销、商管、资金等业务模块的权责体系变革，拉通战略决策层与一线作战人员之间的意识传导与战略回馈，有效提升决策效率及品质。 7景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告 主席报告（续） 于2023年上半年，景业名邦坚定践行企业公民的社会责任，推动绿色可持续发展：积极宣传反腐倡廉，高度重视员工职业安全健康；在业务经营上，高度重视国家“双碳”战略，通过大力发展绿色建筑，积极贯彻国家节能减排要求；同时，在社会公益方面，积极为城市发展、乡村振兴、绿色环保、扶贫救灾等公益慈善事业的建设与发展投身贡献。 展望及预期 国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。尽管地方政府已推出大量 “刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。原因是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。 基于此，景业名邦将继续维持审慎的研判态度，以稳为先、以稳为要，降杠杆、谋生存、去风险；坚持稳健的财务策略，将现金流管理作为核心要务来抓，强回款、控费效，持续提升自身造血能力。 从业务经营维度看，景业名邦将大力并且持续地提升产品力、服务力是景业名邦生存发展策略不变的主题。我们高度关注市场需求的变化趋势，结合养老、三孩政策等生活需求，研发更契合市场需求的康养型产品户型，为城市精英人群与康养住假人群适配美好生活的多元选择。 我们坚信，时间不会辜负每一位对未来的坚守者；我们更坚信，秉持长期主义的坚韧，定能穿越周期。 致谢 本人谨代表董事会，向长期以来关注、支持本集团发展的全体股东、投资者、客户、合作伙伴、全体员工及社会各界致以衷心感谢。我们将顺应行业大势，不断精进管理，继续努力追求可持续发展，竭诚为投资者创造更好的回报。 董事会主席 陈思铭 香港，2023年8月30日 景业名邦集团控股有限公司2023年中期报告8 管理层讨论与分析 业务及财务回顾 整体表现 于回顾期间，本集团（包括其合营企业及联营公司）的合约销售总额约为人民币905.1百万元，较截至2022年6月30日止六个月的人民币1,262.0百万元减少28.3%。相应合约建筑面积约为93,000平方米，较截至2022年6月30日止六个月的约111,000平方米减少16.2%。 于回顾期间，本集团的已确认收益为人民币325.8百万元，较2022年同期的人民币308.2百万元同比增加5.7%。经营亏损为人民币360.6百万元，而2022年上半年的经营亏损为人民币324.1百万元。期内亏损为人民币421.5百万元，而截至2022年6月30日止六个月的亏损为人民币305.4百万元。 收益 我们的收益指来自中国的(i)物业开发及销售；(ii)酒店营运；(iii)物业管理；及(iv)商业物业投资的合并收益。于回顾期内，本集团的收益为人民币325.8百万元（2022年上半年：人民币308.2百万元），同比增加5.7%。 物业开发及销售 我们专注于开发配套舒适便利生活环境的优质住宅物业。于回顾期间，本集团来自物业开发及销售业务之收益为人民币271.4百万元，较2022年同期的人民币259.9百万元增加4.4%，占本集团收益总额的83.3%。收益增加乃主要由于已交付物业的总建筑面积增加所致。 下表载列截至2023年及2022年6月30日止六个月我们按地理区域划分的物业开发及销售收益明细。 城市 截至2023年