宝业集团2022年中期报告

宝业集团股份有限公司 (于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股票代号：2355 中期报告 我们的使命 “从建造到制造” 带领中国建筑业走向产业化 目录 2 企业简介 中期财务资料 29 中期简明合并资产负债表 4 公司资料 31 中期简明合并利润表 32 中期简明合并综合收益表 5 财务摘要 33 中期简明合并权益变动表 35 中期简明合并现金流量表 9 管理层讨论及分析 业绩回顾 36 中期财务资料附注 17 业务展望 62 释义 18 财务回顾 22 企业管治 25 其他资料 28 中期财务资料的审阅报告 企业简介 业务架构 宝业集团股份有限公司 建筑施工业务房产开发业务建筑材料业务 政府及公共机构楼宇 市政及基础设施建设 商业楼宇 住宅楼宇 工业厂房 机电设备安装 消防设施安装 幕墙安装 绍兴“宝业四季园” 绍兴“大绿园” 绍兴“云溪里” 杭州“凤樾上筑” 丽水“溪山樾园” 丽水“魏村项目” 宁波“宝业凤鸣壹号” 上海“宝业活力天地” 上海“宝业青春里” 上海“宝业活力天境” 武汉“星毓府” 武汉“黄陂孔雀城” 蒙城“时代绿苑” 蒙城“滨河绿苑” 太和“颖河绿苑” 太和“江南府” 开封“宝业龙湖御城” 六安“宝业君悦绿苑” 郑州“郑州项目” 泗县“泗州绿苑” 泗县“学府绿苑” 六安“叶集江南府” 亳州“晴岚绿苑” 幕墙 预拌混凝土 家居及室内装饰 木制品及防火材料 PC装配式叠合板 其他 企业简介 业务版图 建筑施工业务房产开发业务建筑材料业务 浙江 上海 江苏 安徽 湖北 湖南 北京 天津 河北 河南 山东 山西 辽宁 四川 重庆 新疆 江西 福建 广东 非洲 浙江 上海 湖北 安徽 河南 浙江建材产业化基地 安徽建材产业化基地 湖北建材产业化基地 上海建材产业化基地 江苏建材产业化基地 公司资料 董事会执行董事庞宝根先生 （董事会主席） 高林先生高纪明先生高君先生金吉祥先生 非执行董事 冯征先生 独立非执行董事 陈贤明先生李旺荣先生梁静女士 监事会 监事 孔祥泉先生（主席）王建国先生 徐钢先生 独立监事张信道先生肖建木先生 审核委员会 陈贤明先生（主席）冯征先生 李旺荣先生 薪酬委员会 陈贤明先生（主席）庞宝根先生 梁静女士 提名委员会 李旺荣先生（主席）高纪明先生 梁静女士 公司秘书 邹灿林先生 核数师 国际核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港中环 太子大厦22楼 法定核数师 普华永道中天会计师事务所 （特殊普通合伙）中国深圳 罗湖区深南东路5016号京基100-A座34楼 邮编518001 法律顾问 香港法律 郭叶陈律师事务所香港中环 夏悫道12号美国银行中心15楼1501室 中国法律 奋迅律师事务所中国北京 朝阳区建国门外大街1号中国国际贸易中心 国贸大厦2座1008室邮编100004 H股股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 法定地址 中国浙江省绍兴市柯桥区 杨汛桥街道杨汛路228号电话8657584882990 邮编312028 公司总部地址 中国浙江省绍兴市 柯桥区瓜渚东路1687号邮编312030 香港通讯地址 香港湾仔卢押道11号 修顿商业大厦7楼A室 授权代表 庞宝根先生高纪明先生 股票代码 香港联交所(2355) 联络方式 投资者关系 电话8657584135837 传真8657584118792 E-mail：irbaoye@baoyegroup.com 网址 www.baoyegroup.com 财务摘要 截至6月30日止六个月╱于6月30日 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 2018年 人民币千元 业绩营业额 13,005,950 13,114,524 11,201,994 11,450,605 11,483,063 本公司所有者应占盈利 241,796 335,479 298,105 331,146 439,202 每股盈利（人民币元） 0.44 0.60 0.53 0.59 0.76 资产及负债总资产 49,141,608 45,721,111 37,802,012 32,200,784 27,511,556 总负债 37,637,855 34,883,382 27,903,164 23,282,738 19,414,756 权益 11,503,753 10,837,729 9,898,848 8,918,046 8,096,800 主要财务比率 截至6月30日止六个月╱于6月30日 2022年 2021年 股东权益回报率 2.20% 3.22% 每股净资产（人民币元） 20.40 18.56 净现金比率 50% 47% 流动比率 1.16 1.23 经营活动之现金流入净额（人民币千元） 594,703 9,528 财务摘要 12,000 11,483 11,451 11,202 13,115 13,006 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 营业额 （人民币百万元） （截至6月30日止六个月） 2018 201920202021 2022 500 400 300 439 331335 298 242 200 100 0 2018 2019202020212022 本公司所有者应占盈利 （人民币百万元） （截至6月30日止六个月） 财务摘要 1.0 0.80.76 0.6 0.4 0.590.530.60 0.44 0.2 0 每股盈利 （人民币元） 20182019 20202021 2022 （截至6月30日止六个月） 20 16.86 18.56 20.40 1615.41 14.05 12 8 4 0 20182019 20202021 2022 每股净资产 （人民币元） （于6月30日） 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 业绩回顾 截至2022年6月30日止六个月，本集团实现营业额约人民币13,005,950,000元，较去年同期下降约1%；经营盈利约人民币367,457,000元，较去年同期下降约37%；本公司所有者应占盈利约人民币241,796,000元，较去年同期下降约28%；每股盈利约人民币0.44元，较去年同期下降约27%。期内，国内新冠疫情仍旧维持多发散发的严峻状态，全国范围内多地政府仍实行严格的防控措施，对人员流动和物流配送都受到极大限制；国际上俄乌战争的爆发带来的地区冲突、能源危机和原材料价格的上涨，这些都给经济复苏带来了阻力。同时，受头部房产企业“爆雷”影响，房地产市场仍在持续调整阶段，行业复苏亦尚需时日。在这样的大背景下，本集团经营盈利较去年同期有较大幅度的下降。 分部经营业绩 营业额 截至6月30日止六个月 2022年 人民币千元 比重 2021年 人民币千元 比重 变动 建筑施工 9,549,222 73% 10,604,288 81% –10% 房产开发 2,320,441 18% 1,277,538 10% 82% 建筑材料 1,004,485 8% 1,052,280 8% –5% 其他 131,802 1% 180,418 1% –27% 总额 13,005,950 100% 13,114,524 100% –1% 经营盈利 截至6月30日止六个月 2022年 人民币千元 比重 2021年 人民币千元 比重 变动 建筑施工 169,697 46% 310,992 54% –45% 房产开发 140,926 38% 215,783 37% –35% 建筑材料 60,344 17% 42,029 7% 44% 其他 (3,510) –1% 13,168 2% –127% 总额 367,457 100% 581,972 100% –37% 建筑施工业务 截至2022年6月30日止六个月，本集团建筑施工业务实现营业额约人民币9,549,222,000元，较去年同期下降约10%；经营盈利约人民币169,697,000元，较去年同期下降约45%。期内，受整体宏观经济下行和房地产行业信用风险扩张的影响，本集团建筑施工业务营业收入和经营盈利亦有较大幅度的下降。为应对外部严峻的市场环境，本集团以提质增效为主题，加强对新接项目、尤其是商品房建设领域的风险评估，主动放弃资金保障力度弱或项目付款条件不佳的项目，提高筛选标准，以项目质量为重，项目数量为次。对存量项目的应收款项进行积极催收。期内，对部分信用风险上升房产开发企业的贸易应收款项和合同资产亦进行了特别减值，这对期内建筑施工业务毛利率的下降亦有所影响。 期内，本集团建筑施工业务新接工程合同金额约人民币76亿元（2021年同期：人民币119亿元），与去年同期下降约36%，新接合同的下降主要由于受新冠肺炎疫情影响，市场环境较为低迷所致。在充满挑战的2022年上半年，本集团建筑施工业务凭藉着团队不懈的努力，在严酷的条件下，承接了嵊州市艇湖教育中心EPC总承包、杭腾未来社区项目、浙江金融职业学院绍兴校区新建工程、轻纺城“水韵纺都”建设项目、合肥市国风中学、国风小学新建工程项目等一大批代表项目。 房产开发业务 物业销售 截至2022年6月30日止六个月，本集团房产开发业务实现营业额约人民币2,320,441,000元，较去年同期大幅增长约82%；经营盈利约人民币140,926,000元，较去年下降约35%。由于期内确认收入的物业利润率较去年同期较低，导致房产开发业务营业额较去年同期增长，经营盈利郄较去年同期大幅下降。 期内，物业销售收入主要来自以下项目： 项目名称 地点 销售均价 （元╱平方米） 销售面积 （平方米） 销售金额 （人民币千元） 宝业花街风情 丽水 7,728 167,242 1,292,440 宝业滨湖绿苑 蒙城 6,081 81,017 492,649 航天府滨江苑 武汉 5,963 28,229 168,324 宝业泗洲绿苑 泗县 4,762 27,173 129,386 宝业星毓府 武汉 7,186 17,003 122,183 截至2022年6月30日止六个月，本集团房产开发业务实现合约销售金额约人民币14.2亿元，销售面积约129,115平方米。 开发中的物业 于2022年6月30日，本集团开发中物业归纳如下： 项目名称 地点 开发中建筑面积 （平方米） 本集团所占权益 宝业四季园 绍兴 300,000 100% 大坂绿园 绍兴 145,700 100% 夏履项目·云溪里 绍兴 214,970 60% 凤樾上筑 杭州 49,497 100% 宝业溪山樾 丽水 116,905 100% 丽水魏村项目 丽水 127,942 100% 宝业凤鸣壹号 宁波 84,005 100% 宝业活力天地 上海 75,204 100% 宝业青春里 上海 36,289 100% 宝业活力天境 上海 65,001 100% 星毓府 武汉 187,747 100% 黄陂孔雀城 武汉 102,015 100% 时代绿苑 蒙城 149,994 60% 滨河绿苑 蒙城 规划中 100% 颍河绿苑 太和 209,185 100% 太和江南府 太和 68,654 100% 宝业龙湖御城 开封 300,598 60% 宝业君悦绿苑 六安 216,407 100% 郑州项目 郑州 规划中 51% 泗州绿苑 泗县 217,323 100% 学府绿苑 泗县 规划中 100% 叶集江南府 六安 98,451 70% 晴岚绿苑 毫州 规划中 51%