祈福生活服务年报 2023

目录 公司资料财务摘要主席报告 管理层讨论及分析董事履历 高级管理层履历董事会报告 企业管治报告独立核数师报告 合并损益及其他综合收益表合并财务状况表 合并权益变动表合并现金流量表合并财务报表附注财务概要 2 3 4 6 19 23 24 40 61 66 67 69 70 72 154 于本年报中，带有“*”的正式中文名称的英文翻译仅供参考。倘中英文版本有任何歧义，概以中文版为准。 公司资料 执行董事 孟丽红女士 （主席兼首席执行官） 何淑媚女士 刘兴先生 非执行董事 梁玉华女士 独立非执行董事 罗君美女士 何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 审核委员会 罗君美女士（主席）何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 薪酬委员会 麦炳良先生（又名麦华章先生） （主席） 孟丽红女士 罗君美女士 提名委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 何湛先生 环境、社会及管治委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 麦炳良先生（又名麦华章先生）何淑媚女士 刘国钱先生 公司秘书 刘振邦先生（首席财务官） 授权代表孟丽红女士刘振邦先生 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 中国内地总部中国内地广东省广州市 番禺区市广路8号 香港主要营业地点及总部 香港 柴湾 永泰道70号柴湾工业城2期7楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 渣打银行（香港）有限公司 中国银行（香港）有限公司 法律顾问 有关香港法律 赵不渝马国强律师事务所 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份代号 3686 公司网站 www.cliffordmodernliving.com 投资者查询热线 电话：(852)28890183 投资者查询电邮地址 pr@cliffordmodernliving.com.hk 2023年年报02 03祈福生活服务控股有限公司 财务摘要 截至12月31日止年度 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 变动百分比 客户合约收入 345,035 382,882 -9.9% 毛利 163,613 177,838 -8.0% 除税前溢利 126,728 133,427 -5.0% 年度溢利 85,838 95,140 -9.8% 毛利率(%) 47.4% 46.4% 2.2% 纯利率(%) 24.9% 24.8% 0.1% 本公司拥有人应占溢利每股收益 （每股以人民币列示）： –基本及稀释每股收益 0.085 0.094 -9.6% 拟派每股普通股末期股息 4.30港仙 2.50港仙 72.0% 主席报告 孟丽红 主席、 首席执行官兼执行董事 尽管2023年的经济状况充满挑战，但我们的业务展现出韧性及适应力，令我们于年内取得可持续的业绩，当中有赖我们对运营效率坚定不移的决心。 本人谨代表祈福生活服务控股有限公司（“本公司”或“祈福生活”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2023年12月31日止年度的经审核合并财务报表。 我们为享誉盛名的服务供应商，于广东省提供由物业管理服务、装修及设备装置服务、零售服务、校外培训服务、信息科技服务及配套生活服务六大业务组成的多元化服务组合（本集团提供餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务，统称“配套生活服务”）。 2023年年报04 主席报告 财务摘要 截至2023年12月31日止年度，本集团的收入达致约人民币345.0百万元，相当于按年减幅为9.9%。回顾年内溢利减少至约人民币85.8百万元，相当于按年减幅约为人民币9.3百万元或9.8%。 回顾年内，毛利率由46.4%增加至47.4%。纯利率由24.8%增加至24.9%，相当于按年增幅约为0.1%。 拟派末期股息 根据2023年的财务业绩及经修订股息政策（定义见下文），董事会建议就截至2023年12月31日止年度派付末期股息（“2023年末期股息”）每股普通股（“股份”）4.30港仙（2022年：末期股息每股普通股2.50港仙）。 宣派特别股息 诚如本公司日期为2024年3月28日的公告所披露，鉴于本集团自2016年11月8日于主板上市起的稳健财务表现及经考虑本公司的现金流、财务状况及业务计划，董事会已批准及宣派特别股息每股股份33.2 港仙（相当于人民币0.301元），共派息约337.2百万港元（相当于约人民币305.7百万元），有关特别股息将于2024年5月31日（星期五）或前后向于2024年4月18日（星期四）名列本公司股东名册的本公司股东（“股东”）派付。 有关特别股息的详情，请参阅本公司日期为2024年3月28日的公告。 业务摘要 于2023年，随着疫情受到控制，中华人民共和国（“中国内地”）居民的日常生活逐渐恢复正常。然而，由 于经济复苏基础薄弱及房地产市场低迷，故经济复苏依然温和。鉴于面临该等挑战，本集团继续实施节流方针及推动运营效率，使我们于整个年度内的业务表现展现出韧性。 2024年展望 展望未来，由于用作促进经济复苏的政策，中国内地经济预计于2024年稳定下来。然而，仍存在地缘政治风险、全球经济增长乏力等挑战及不明朗因素。鉴于该等因素，我们将会继续谨慎监察本集团开支、寻求新的投资机会以应对现时的市场环境，以及持续检讨业务策略。长远而言，我们将继续落实执行多元化业务发展策略，专注持续发展及拓展我们的业务。多元化服务组合的稳定发展将成为本集团未来业务发展的新动力。 致谢 主席、首席执行官兼执行董事 孟丽红 香港，2024年3月27日 05祈福生活服务控股有限公司 本人谨代表董事会衷心感谢本公司股东及业务伙伴一直以来对本集团的支持。于未来，本集团将继续积极扩展业务及改进服务，我们将致力为住户及客户带来优质及多元化的体验，为股东创造更高价值。 管理层 讨论及分析 2023年年报06 07祈福生活服务控股有限公司 2023年年报08 管理层讨论 及分析 业务回顾 本集团是服务供应商，提供由物业管理服务、装修及设备装置服务、零售服务、校外培训服务、信息科技服务及配套生活服务六大业务组成的多元化服务组合。 1.物业管理服务 于2023年12月31日，本集团为16个（于2022年12月31日：16个）住宅区及5项（于2022年12月31日：5项）纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积（“建筑面积”）约为9,875,000平方米 （于2022年12月31日：9,859,000平方米）。 下表载列截至下文所示日期本集团于中国内地不同地区管理的住宅区及纯商业物业或项目的总订约建筑面积及数目： 于12月31日 2023年 概约总订约 社区╱物业 2022年 概约总订约 社区╱物业 建筑面积 或项目数目 建筑面积 或项目数目 （千平方米） （千平方米） 住宅区 番禺区 4,671 6 4,658 6 花都区 1,208 7 1,208 7 肇庆市 346 1 346 1 佛山市 857 2 857 2 小计 7,082 16 7,069 16 纯商业物业╱项目 花都区 2,662 3 2,659 3 番禺区 131 2 131 2 小计 2,793 5 2,790 5 总计 9,875 21 9,859 21 2.装修及设备装置服务 本集团主要为住户、租户或业主或其主要承包商提供其住宅单位、办公室、店铺及其他物业的装修及设备装置服务。为实现高效管理，我们将若干装修及设备装置服务供应外包予第三方分包商。我们持续监督及评估第三方分包商能否符合我们的要求及标准，以确保我们工作的整体质素。 3.零售服务 于2023年12月31日，本集团营运21家不同规模的零售店（三家超市、一个生鲜市场及17家便利店），总建筑面积约为13,809平方米（于2022年12月31日：19家零售店涵盖总建筑面积约13,414平方米）。 下表分别载列截至2023年及2022年12月31日止年度按运营中零售店类别划分的平均每日收入： 截至12月31日止年度 2023年2022年 （人民币千元）（人民币千元） 按零售店类别划分的平均每日收入（附注） 超市 208.8 230.8 生鲜市场 38.0 37.0 便利店 115.1 121.8 附注：按零售店类别划分的平均每日收入乃以按零售店类别划分的年度收入除以360日计算。 4.校外培训服务 于2023年12月31日，本集团在番禺区内设有4个学习中心（于2022年12月31日：4个学习中心）。校外培训服务主要包括提供培训课程、语言学习班及各类兴趣班。 5.信息科技服务 工程服务 本集团提供信息科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务，其中大部分均以项目基准交付。 电讯服务 09祈福生活服务控股有限公司 本集团与主要电讯服务供应商订立合约，据此，本集团担任其产品及服务的代理。 2023年年报10 6.配套生活服务 餐饮服务 本集团提供餐饮顾问服务，并每月收取固定顾问服务费。本集团亦向学校提供餐饮服务。 物业代理服务 物业代理业与物业市场相连。尽管中国内地政府已推出较严谨的法规，本集团相信对物业代理服务的需求仍将会长在线升。 职业介绍服务 本集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素。 洗涤服务 本集团会为员工提供持续培训，以带来安全及高质洗涤服务。 前景及未来计划 物业管理 本集团所管理的住宅及纯商业单位的总订约建筑面积及数目进一步增加 本集团计划增加其所管理的住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目，从而进一步拓展业务及扩大业内市场份额。 我们相信，通过增加住宅区的总订约建筑面积及数目，本集团将可提升物业管理服务的收入。此外，我们预计越来越多的住户及业主数目将使用本集团的零售服务及配套生活服务。 透过从事集成项目进一步扩展物业管理网络 本集团计划以管理集成项目扩展业务，包括由广东省第三方发展的公寓、购物商场及商业写字楼。本集团将继续提供物业管理服务、物业代理服务及营销顾问服务。 收购物业管理公司，加快业务增长 本集团拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务的增长，以达致标准化及集约化的业务策略。 11祈福生活服务控股有限公司 发展在线营销及创建在线分销渠道 本集团拟以网站及智能手机应用程序等不同的在线渠道接触客户，从而推广各种服务。本集团已升级销售及会计系统，以改善数据收集程序，从而使客户服务团队能更快捷回应客户需要。 进一步探索新的投资机会 本集团将会继续谨慎监察其开支、寻求新的投资机会以应对现时的市场环境，以及持续检讨业务策略。 财务回顾 收入 截至12月31日止年度变动占总收入百分比 2023年 人民币 2022年 人民币 人民币 2023年 2022年 千元 千元 千元 % % % 物业管理服务 84,344 82,947 1,397 1.7 24.4 21.7 装修及设备装置服务 11 167 (156) -93.4 0.0 0.0 零售服务 130,262 140,300 (10,038) -7.2 37.8 36.6 校外培训服务 31,125 30,129 996 3.3 9.0 7.9 信息科技服务 15,732 39,553 (23,821) -60.2 4.6 10.3 配套生活服务 83,561 89,786 (6,225) -6.9 24.2 23.5 总计 345,035 382,882 (37,847)