2023年上半年杭州楼市报告

58安居客研究院 INSTITUTE 2023年上半年杭州楼市报告 ANJUKE ■杭州楼市报告 A58安居客研究院 目录 1.报告摘要，3 2.城市背景和政策 3.新房市场 3.1全市新房项目在售数量及热度走势 3.2各区域新房项目在售分布及热度走势 3.3名户型新房项目热度走势 4.二手房市场11 4.1巾于房柱牌数量及价格势11 4.2各区域热度及于房性牌数量过势 4.3分型新增计牌量及热度势.15 5、房产经纪，17 5.1全市房产经纪门店和经纪人数量走势17 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 杭州楼市报告 1、报告摘要 热度冲高后继乏力，新房二手房需求分化 A58安居客研究院 城市背景和政策：政策基调延续宽松，按区施策精准调控。 新房市场：供应的表现较弱，在售项目逐渐减少，价格涨幅持续收窄：热度高开低 走，核心四区更受关注；呈现刚需和改善同时复苏，并且从纯刚需到刚需刚改再向再改终改过渡的态男，但二李度后期改善需求支撑力度不足， 二手房市场：一李度新增挂牌激增，二李度市场降温，挂牌量下滑：价格同比持续下跌，市场以价换量：近郊区域二手房热度呈上升趋势：90-120平方米3室户型需求热度最高，但供应占比与之有差异， 房产经纪：经纪门店和经纪人2月和3月保持增长，单店在线作业隆人数大增 随后在二季逆减少：单个终红人择牌房源：增加，从业人员问的获客竞争有所加 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 杭州楼市报告 城市背景和政策 A58安居客研究院 2023年上半年，在供给侧，杭州出台了多渠道解决住房问题的政策：2月，杭州市政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。这一出让量回落至2017年来的底部。提出加快发展保障性租赁住房， 解决新市民、青年人住房困难问题，2023年建设筹集保障性租赁住房7万套（间），新开工改造城镇老日小区166个、1529栋，《杭州市人民政府办公厅关于全面推进城市更新的实施意见”提出了盘活存量，整治改造老旧小区， 区施策、一区一策”方向，主要政策内容围绕放宽落户门槛、公积金降首付、购房补 贴、差异化限购范国调整等。 时间类型金 2023/2/14 家观政策 10500亩。(2022年计划出让15782立，出让涉宅川地约10346用) 杭州市人房政府办公厅关于全面推讲城市更新的实施意见》发布 2023/5/23 城市更新 提出加快推进危旧房改造工作，全面推进老旧小区综合整治改造， 深化中村改造工作。推动士地综合格治，盘活存量建设用地。杭州市人居政府办公厅发布进一步深化户高制应改革的实施意 见，进步放声落户政策。一、已在市区落实就业单位的35同 杭州市人房政府印发《关于准动经济高后量发尽艺干政策的通灯》。个力稳什房时产授资人盘，计划2023年个市山计经营性用地 2023/4/13 放宽落户岁以下的菩通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以 下普通高校硕土研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理 落户。二、放声技能人才落户条件。三、放声投靠落户条件。四、优化完者居任证积分落户政策，五，全面放开县域落户政策， 浙江六部门联合发文：全面推进二手房交易“带押过户”。通知指 2023/1/17带押过户出，“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵 押房产过产转移登记和抵押权登记手续同步办理， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com4 杭州楼市报告 A58安居睿研究院 2023/3/31 2023/4/18 临安区：调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%：无房租赁提取限额提升到每月1500元：在临安范国内购置总价不超过300万元的商品住房给予房屋总价1.5%补贴 公积金降首付、在全区开展房源团购活动。对在临企业员工，由用工企业提出申请公积金租房额度在临安区团购5套以上新建商品住宅的，给予购房补贴，补贴金额提升、购房补贴、为总购房款1%，获取房产证后发放补贴， 组合团购杭州市多子女家庭购买首套普通自住住房，且首次申请住房公积金 贫款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州 市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额可按规定 额度标准上浮50%确定， 钱地区的下沙街道和河庄街道加入差异化限购的范国，即外地户语 2023/4/13只需1个月社保即可购买该区域内新房或二手房，本地户拍无社 保，购买二查不受落户5年限制，至此，杭州钱地区全域放松限购。 临平区将临平街适加入临平区限购放宽区城。结合去年当地已将另 外七个钟街列入限购放完区城，意味看外地户语只需1个月社保即 2023/4/23 设松限购 可购买该区新房或二手房。外地户培居民二套房政策未进行改变，日前仍然只能购买一直房。 余杭区的瓶宝饣中事街衍适及前山宁回街造放松限购。余杭区住房 2023/5/18和成多建设局工作人员表示，外取居民社保满一个月即可购买1套 什房，签产机剂不用满5年即可购买单2套 第山区问地街道加入改松限购区域。政松限购区域内只需缴纳一个 7023/5/19 月社保或广即可购买新房,购买查在房不受酒广满5年的限制。 淘利本速：58安后高训完院将单 近10年以来，杭州常住人口保持持续增长，干万级的人口规模支持了房地产市场的规模和发展。今年上半年，城市基本面良好叠加楼市政策宽松，前期受疫情影响积压的需求在今年开始得到集中释放，使得杭州市场在本轮复苏中表现较为突出。 2013-2022年杭州常住人口走势 150020% 120015% 900 600 O0E 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年 常住人口环比 10% 5% 0% 资料来源：杭州院计公报、58安居膏研究院整理 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 杭州楼市报告 3、新房市场 A58安居客研究院 3.1全市新房项目在售数量及热度走势 2023年1月，杭州全市在售项目环比增加约5%，2、3月份杭州分别有将近30个和将近50个的新项目开盘量，但是这两个月在售项目数量环比保持稳定，考虑到原 有的存量，可以看到2、3月份新房去化速度加快。5、6月份在售项目环比减少，主要是由于项目供应减少。 从热度来看，杭州市场1月新房热度开始出现回暖，2月环比涨幅超过90%，也反唤了新房市场的火热，3月新房市场热度小幅小降，但对比前期来若，热度仍保持相对高位，随若二季度市场的持续降温，市场热度正逐步回到前期低位， 近一年杭州新房在售项目数量和热度环比走势新房热应在普项H 120%8% %9 %081% 40%2% %0 0% -2% 40% 罗屏来源：58安用存开究机 根据国家统计局数据，杭州新房价格走势非常强势，一年来房价同比和环比始终保持上涨。总体来看，上半年杭州新开盘和在售的存量项目中，核心四区域新房项目总体占比偏少，余杭、临平、萧山和钱塘四区，以及外围郊区项目占比较高，结构性影响了新房的价格上涨势头，同环比价格涨势均有所放缓。6月核心区开盘项目量小幅反弹，带动房价环比也小幅 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6 ■杭州楼市报告 上扬。 近一年杭州新房销售价格走势 环比同比 8% 6% 4% 2% 0% 范来：国选计局 3.2各区域新房项目在售分布及热度走势 2023年上半年，杭州滨江.上城、拱墅和西湖核心四区存住宅项目合计占比16%，近郊余杭、临平、萧山和钱塘四区占比40%，外国五区县占比44%， 2023H1杭州存量新房项目分布 滨T■[上城 蔚山■余杭 %11% 15%■钱墙 ■高阳■临安相庐县·建德市 ■津安县 内圈：开盘项目外圈：存量项目 吸据来源：58安量存研究统 从杭州各区域的找房热度分布来看，核心四区热度占比达到35%，可以看出当前 市场情况下，核心区域的房产最受购房者关注，其中上城区和拱墅区是其中供应量相对 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；7 杭州楼市报告 A58安居客研究院 大，热度需求度高的两个区域，特别是上城区4%的项目占据10%的热度分布。萧山区以15%的项目占比获得20%的找房热度，在13个区县中占比最高。外围五个区县热度占比13%，从全市范围内看，市场热度并不高。 对比去年下半年，拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘五个区域热度占比均有提升，上 城区热度占比有所降低，外围区县热度占比也都在降低。 2022H2-2023H1杭州各区域新房热度占比 ·滨江■上城 西湖 ■余杭 ■临平 ■临安 ■江中学 ■津安是 内:2022H2 外围:2023111 器：58HH 上半年，杭州多数区县新房找房热度经过1、2月份的复苏反弹之后，开始4个月的持续下跌，西湖、萧山、钱塘和淳安县在1月份率先达到一年来热度上涨的最高值，滨江、拱墅等多数区域在2月份达到热度的环比峰值。4月份，杭州核心四区，富阳、临安的热度降幅达到一年内的容底值， 分季度来看，一季度，西湖和滨江新房热度涨幅最为明显，但是到二季度热度回落也幅度也比较大，一季度热度涨幅较小的各区域，跌幅也相对较小。总体来看，除余杭外，其他各区域热度在短期的反弹后，已经跌至前期热度的低点，市场降温明显。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com8 杭州楼市报告 58安居客研究院 表：杭州各区域新房热度走势 区域2023Q12023Q22022.07-2023.06各区域新房热度走势 T 滨江61%9% % 拱41%5% 67% 山0% 余杭13% 临平41 钱塘% % 富阳临安桐庐县建德市淳安县 08:583H1035 3.3各户型新房项目热度走势 2023年1月，各户型新房产品热度均迎来回暖，其中1室户型热度回升最多，其 次是2室和3室产品，刚需率先复苏。进入2月，1室产品热度增速放缓，3室和4室户型产品热度快速增长，其次为2室产品。进入3月，4室及以下户型产品的热度快速下降，5室及以上户型产品仍然保持一定的热度涨幅。二季度，各户型新房产品热度普 遍降低。 对比去年下半年，各类新房需求变动较为温和，支撑市场较长时间，并且11月份开始这类需求降温之后，4室及以上的改善型产品仍然支撑了市场一段时间后小幅回落。今年上半年则仅在3月份保持增长后，4月份4室及以上的热度也大幅下跌，显示改善 型需求后劲不足。 9 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 杭州楼市报告 58安居客研究院 表：杭州各户型新房热度走势 月份 1室 2空 4室 5室及以上 2022M07 %112 4.6% 4.2% %88- 6.9% 2022M08 -3.1% 3.1% 1.0% 9.4% 4.9% 2022M09 %961- -3.1% 2.4% -4.9% -24.4% 2022M10 %86 6.6% 18.8% %++ 15.5% 2022M11 -23.0% 26.1% 2.9% 4.2% 10.1% 2022M12 %++1- -26.7% -28.6% -22.1% -4.5% 2023M01 46.0% %96t 35.0% 9.62 %012 2023M02 26.6% 43.3% 56.7% 44.0% 23.6% 2023M03 -8.9% -20.1% -22.4% %E11- 10.6% -21.1% %181- -27.0% %2- %177- 2023M05 %9'2 0.2% 3.4% 2.0% 18.4% 2023M06 -5.3% %461- -2.3.4% -152% -22.2% 3 结合新房产品的户型和面积段来看