金九银十地产销售跟踪（第三周）：一线商品住宅销售持续回暖

固定收益 点评报告 一线商品住宅销售持续回暖 ——金九银十·地产销售跟踪（第三周） 报告日期：2023-09-19 首席分析师：颜子琦 执业证书号：S0010522030002电话：13127532070 邮箱：yanzq@hazq.com研究助理：林虎 执业证书号：S0010122060038 电话：18162614133 邮箱：linhu@hazq.com 主要观点： 商品住宅销售面积 ①一线城市中，北京9月11日-9月17日当周销售面积环比提升15%；上海当周商品住宅销售面积环比提升64%，120㎡以下户型成交占比提升至83%；广州当周商品住宅销售面积环比提升27%；深圳当周商品住宅销售面积环比提升17%。 ②二线城市中，成都前三周销售面积已超去年同期水平，苏州、厦门、重庆前三周销售面积为去年同期的18.7%、28.9%、40%。 商品住宅销售价格（9月11日-9月17日） ①一线城市中北京销售价格环比下降5739元，上海、深圳、广州分别提升 8884元、1536元、1119元。 ②二线城市走势分化，重庆、成都销售价格下降、其余城市销售价格上升。 二手房销售（9月11日-9月17日） ①一线城市中，北京、深圳分别销售31.9万㎡、6.9万㎡，环比上周上行 19.2%、-0.4%。 ②二线城市中，杭州销售面积较上月提升19.9%，苏州销售面积较上月提升13.3%。 风险提示 数据提取有误。 敬请参阅末页重要声明及评级说明证券研究报告 10 8 6 4 2 3 2 2 1 1 0 资料来源：中指，华安证券研究所 敬请参阅末页重要声明及评级说明 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月05日 9月07日 9月09日 9月11日 9月13日 2/4 9月15日 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 9月17日 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月05日 9月07日 证券研究报告 9月09日 9月11日 9月13日 9月15日 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 9月17日 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 8月01日 8月03日 商品住宅日度销售情况：深圳（单位：万平方米） 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 2023年 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 2022年 8月25日 8月27日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 0.0 1.6 9月16日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：深圳（单位：万平方米，%） 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 占比（右） 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 120㎡以下 8月27日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9月16日 0 8月01日 商品住宅日度销售情况：广州（单位：万平方米） 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 7 6 5 4 3 2 1 0 9月16日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：广州（单位：万平方米，%） 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 80% 70% 60% 50% 40% 9月16日 4 3 3 2 2 1 1 0 8月01日 8月03日 商品住宅日度销售情况：北京（单位：万平方米） 商品住宅日度销售情况：上海（单位：万平方米） 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 2023年 2023年 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 2022年 2022年 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 9月16日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：北京（单位：万平方米，%） 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：上海（单位：万平方米，%） 90% 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 占比（右） 占比（右） 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 120㎡以下 120㎡以下 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 9月10日 9月12日 9月14日 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9月16日 点评报告 图表1 商品房日度销售数据（单位：万平方米，%） 商品房日度销售数据 5.0 2023年 2022年 120㎡以下 占比（右） 4.0 3.0 2.0 1.0 图表2商品房销售情况（单位：万平方米） % % % 13.35 % 3% 72.2% 5% 97.2% %95.4% 40.8% 36.8% 40.6% 40.8% 57.9% %18.7% 60.9% 28.9% 62.7% 40.0% 112.6% % 6%% 58.6 52. 9.91 12.61 19.26 18.46 54.9 81.9% 13.61 12.38 12.41 79.2% 17.77 16.47 26.18 26.82 22.46 62.7 35.69 43.69 38.03 31.65 71.9% 18.32 11.29 11.8 10.04 9.94 17.08 17.76 8.12 52. 1.76 4.01 2.74 3.44 13.84 11.96 9.47 9.11 51. 6.47 8.08 6.29 10.75 57.6 76.8% 9.06 16.21 11.58 11.53 65.1 27.46 31.02 40.77 71.9% 14.81 13.04 18.18 13.24 63.8 7.46 7.07 6.92 7.09 60.1 22.02 19.94 40.29 34.81 62.4 19.47 16.06 13.73 16.89 北京上海深圳广州杭州合肥苏州南京厦门长沙重庆成都西安宁波福州 9.4日-9.10日9.11日-9.17日销售占8月比重销售占上年9月比重 8.21日-8.27日8.28日-9.3日 商品房销售情况（单位：万平方米） 资料来源：中指，华安证券研究所 图表3商品住宅销售价格（单位：元） 商品住宅销售价格（单位：元） 一线城市 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 9.11日-9.17日 北京 60697 60918 56219 58777 59814 54075 上海 30069 32022 46153 60755 30326 39210 深圳 65190 68026 63579 67320 66974 68510 广州 35413 41257 38748 40032 40046 41165 二线城市 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 9.11日-9.17日 杭州 27494 30507 41709 36573 24133 28156 合肥 22206 15679 23663 23000 21864 23054 苏州 24376 24945 43415 28448 22891 27014 南京 30537 30713 28138 28304 31321 35867 厦门 44921 34833 41269 43724 32702 39796 长沙 14285 15374 14472 14049 14162 14408 重庆 13566 14564 14602 14910 15908 14901 成都 22336 23836 21657 23025 22361 21060 西安 19790 18528 15634 20413 16888 17686 宁波 19749 23069 20536 22559 28582 37222 资料来源：中指，华安证券研究所 图表4二手房销售情况（单位：万平方米） 二手房销售情况（单位：万平方米） 一线城市 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 9.11日-9.17日 北京 21.7 23.8 24.3 25.68 26.77 31.9 深圳 6.54 6.08 6.21 6 6.93 6.9 二线城市 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 9.11日-9.17日 杭州 8.92 9.45 8.05 5.57 2.26 2.71 苏州 14.08 11.23 12.34 10.23 9.91 11.23 厦门 4.17 5.43 6.81 6.08 3.59 3.89 青岛 9.68 9.68 9.96 8.96 10.54 11.34 南宁 4.82 4.78 4.75 4.66 4.12 4.36 资料来源：中指，华安证券研究所 分析师与研究助理简介 分析师：颜子琦，华安固收首席分析师，新加坡南洋理工大学金融工程硕士，5年卖方固收研究经验，曾供职于民生证券研究院、华西证券研究所。 研究助理：林虎，华安固收研究助理，中央财经大学金融硕士，1年卖方固收研究经验。 重要声明 分析师声明 本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，以勤勉的执业态度、专业审慎的研究方法，使用合法合规的信息，独立、客观地出具本报告，本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息，本人对这些信息的准确性或完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。本人过去不曾与、现在不与、未来也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收任何形式的补偿，分析结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 华安证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准，已具备证券投资咨询业务资格。本报告由华安证券股份有限公司在中华人民共和国（不包括香港、澳门、台湾）提供。本报告中的信息均来源于合规渠道，华安证券研究所力求准确、可靠，但对这些信息的准确性及完整性均不做任何保证。在任何情况下，本报告中的信息或表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员