地产项目年度推广策略方案

地标都会能量 招商一江璟城-年度推广攻略 1 核心问题梳理 SORTINGOUTCOREISSUES 暂定推售计划 6#楼收官加推 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 涨5-10%，6月清盘 商业租售同步 租售13街/14街招商 公寓再次入市 D栋年内清盘 商办寻机整售 整层售或引龙头 四线并进的三大难题 6#楼收官加推 户型趋大+5-10%溢价入席门槛渐高 融创两新盘贴身分流 溢价高门槛新盘强分流 公寓再次入市 疫后降价潮加速蔓延光谷+内环公寓 领衔市场集体“骨折价” 量价遭双杀市场待修复 武汉多家公寓齐跌价！全市开启跌价风暴！ 商业租售同步 三季度优质购物中心空置率环比+1.9% 租金环比-1.7% 大环境遇冷市场待回暖 世邦魏理仕2020年第三季度武汉房地产市场回顾 商办寻机整售 供应体量持续增加空置率持续上升租金水平持续下行 放量且走弱待红利爆发 仲量联行武汉房地产市场2020年第三季度回顾 四线产品，行情不乐观/多线并进，单线难深入/节点交叉，认知显杂乱 2 他山之石启示 CASEENLIGHTENMENT 远洋·东方境·世界观 地段标签·归元地标 赋能 公寓/住宅 保利时代 地段标签·中心大盘 赋能 写字楼/公寓/住宅/商业 泛海国际 地段标签·CBD大盘 赋能 SOHO/公寓/住宅/商业/商办 案例启示 远洋·东方境·世界观 保利时代 泛海国际 地段标签·归元地标 地段标签·中心大盘 地段标签·CBD大盘 —个大标签赋能多条线 3 破题核心 PRESENTATIONCOREAMPLIFICATION 核心思路 深挖标签 挖深项目价值，整盘标签合力 赋能 四条产品线 引新流量 多元高阶客群，庞大流量需求 外部价值–区域 溯江而上，长江主轴门户 青山中心，滨江商办门户 市、区重点，亮点片门户 青山滨江商办区 国家+成双战略赋能“世界级城市中轴” 推动产业转型、提升城区功能的主阵地 创新、文化新中心，形象新地标 三重门户，城势焦点 外部价值–区域 政府领衔，政策积极加持 招商领衔，巨头共建兑现 企业总部纷沓而来 “1+9+1”招商和招才引智政策引凤凰 大批一流房企联合，合力加速兑现 世界500强与中国500强招商成果显著 政企共建，实力兑现 外部价值–区域 金融、数字、文创、文旅 5#&9#双轨、主干道、公交站…… 邻地铁口 15年优教 江园汇聚 科教、商贸、健康&现代服务…… 高端产业 优教划片 青山区第一幼儿园、红钢城小学第四十九中、武钢三中…… 毗邻区政府…… 政务中心 超配都会全维生活 长江、江滩公园、南干游园和平公园、青山公园…… 工人剧院、体育中心…… 文化休闲 奥山、众圆、红坊里 商圈轴心 印象城、招商、青百…… 红坊文化创意中心江滩公园…… 文旅地标 毗邻妇幼、武钢总院 顶流医配 普仁医院、市九医院…… 外部价值–小结 三重门户 政企共建 外循环地标 跨区引流 超配都会 全维生活 门户 地标 内部价值–住宅–6# 6# 临近地标商务，更优潜力 社区组团中间，出繁入静街区商业之上，下楼即享 内部价值–住宅–D户 三段式双卫：淋、厕、洗功能分区，格调生活从容惬意U型大厨房：U型厨房人性化设计，烹饪动线无缝连接超大双阳台：生活阳台晾晒，景观阳台享惬意风景 全系套房：尊享独立私人空间，缔造舒适优居生活 内部价值-住宅–人群 本地改善客外导改善客 居住空间与品质的改善给生活和工作更多便利性社会生活圈层的上升 相对汉口武昌同等配套更具性价比的优势及未来更强的潜力 内部价值–住宅–小结 6#全系套房&三段式双卫&U型大厨房、B型4户双面宽阳台、D户超大双阳台&超配双套房 B型4户 D户 家庭首改升级终极再改四房 全系改善户型，高标生活空间，改善高阶圈层 全改善传世大宅，聚城市层峰圈子 内部价值–公寓–楼栋 公寓 公寓 临近地标商务，更优潜力 位于社区两边，出行方便临街商业之上，下楼即享 内部价值–公寓–产品 9.9米挑高大堂： 给人尊崇印象，提升公寓形象价值 层高3.3米Soho/4.5米Loft： 多产品灵活搭配，自住创业两相宜 38-59小面积： 入手门槛低，投资回报高 纯毛坯： 个性化定制适合自己创业或居住的装修 不限购不限贷： 无政策限制，投资首选 内部价值-公寓-人群 居住 创业+居住 投资 单身公寓/新婚小窝/三口过渡陪读席位/商办第二居所 家庭工作室 双层办公/酒店公寓/私人会所创意商业/私人工作室 相对较低的门槛和价格享全维都会配套 与大城内部配套 超低门槛，商住两用满足初期创业及居住需求丰盛的生活与创业前景 低门槛与价格 多元使用性与地标全配套不可多得的超级资产配置 内部价值–公寓-小结 层高3.3米Soho/4.5米Loft、38-59小面积、纯毛坯、不限购不限贷、9.9米挑高大堂 投资 自住 双层办公/酒店公寓/私人会所创意商业/私人工作室…… 创业+居住家庭工作室 单身公寓/新婚小窝/三口过渡陪读席位/商办第二居所 滨江稀缺型产品，多元使用可能性，优质轻型资产 滨江稀缺轻恒产，投居商创皆相宜 内部价值-商业-楼栋 13街 高端社区、CBD核心，重点学区环绕 14街 CBD潮流街铺、文旅潮流街、地铁流量铺 内部价值-商业-产品 M 小面积&低门槛灵活组合 邻近校区，庞大师生及家庭流量自身大城，自带高质量大流量 邻近地铁，区域内外流量聚集导入邻红房子，亮点文旅在侧引人流临主干道，城市级流量源源不断 商圈轴心，超级商圈的双向流量聚集 内部价值-商业-人群 自用 投资 + 高端大城、CBD核心、重点学区、文旅潮流、政务中心、商圈轴心、高端产业聚集、交通便利无论自用还是投资，未来前景都非常优质 内部价值–商业–小结 小面积、低门槛、灵活组合、校区&大城&地铁&文旅&主干道多重流量 13街街铺 14街商街 高端社区铺、CBD商圈铺、重点学区铺CBD商圈铺、文旅潮流街、地铁流量铺 城市流量高地，稀缺临街街铺，低门槛高潜力 城市人潮汇聚地，稀缺都会临街铺 内部价值–商办-楼栋 长江主轴39栋地标之一 长江主轴金融中心 青山区门户地标商务中心 武汉公司旗舰商务体 内部价值–商办-产品 16M挑高大堂 超配15梯 约16.3米 客梯15 部 4.5M朗阔层高 室内无柱 约4.5米 仅四周有柱 室内无柱，灵活组合 内部价值–商办-人群 自用 投资 + 长江主轴地标形象赋能 临近政务中心、高端产业聚集高端社区、交通便利、发展前景好 超强硬核产品，更优体验，更强空间 无论自用还是投资，极稀缺且前景好 内部价值–商办–小结 主轴39栋地标之一、16M挑高大堂、超配15梯、4.5M朗阔层高&拓双层、室内无柱灵活组合 投资 自用 易出租稳定高回报、优资产配置、高成长潜力地标形象赋能、优秀使用体验、高实用&性价比 稀缺优质资产，地标形象赋能，优体验，高成长 主轴地标资产极，稀缺超配商办场 内部价值–物业 40年经验一级资质 遍布全国40多个城市 在管项目超600个 在管面积超8500万平米 获得荣誉 荣登观点地产机构中国物业服务企业运营表现TOP20第6位荣获忆瀚智库2016中国社区服务商-产业园区TOP5 荣膺中房协2019房地产500强首选物管品牌TOP10 荣膺深物协2019年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数领先30 居民生活 企业机构 城市公共 多重服务范围 高端别墅 写字楼 体育场馆 精品住宅 主题园区 会展中心 特色商业 产园综合体 规划展示馆 健康养老等 教育机构 邮轮母港 医疗机构等 文化空间等 物业赋能 企业标准化体系 招商通智慧服务平台 + 打造房地产全价值链全程综合服务能力为客户居家、商业、办公 以及城市公共服务等提供综合解决方案 内部价值–物业–小结 综合实力TOP10、产业园区TOP5、主满意度深圳指数领先30第一 硬实力 软服务 公权机构、金融机构、国内著名企业、跨国集团……价值链全程综合服务商、居家、商业、办公及公共服务 领先市场的实力和口碑，超一流服务体系，全程多维协同赋能 超级服务体系，多维优势协同赋能 内部价值–小结 全维大城，巅峰资产&协同红利，内循赋能 住宅 消费人才消费 人流居住人流就业 住户 配套配套 住户服务 消费 商办 人才 人流消费配套 配套就业 商业服务公寓 配套、消费、服务、人流 超级服务体系，多维优势协同赋能 内部价值–小结 全维大城 巅峰资产 内循环都会 超配资产 协同红利 内循赋能 都会 大城 破题核心 三重门户政企共建 外循环地标门户 跨区引流地标 双循环协同引全城流量 全维大城巅峰资产 都会内循环都会 大城超配资产 超配都会全维生活 协同红利内循赋能 4 推广攻略 PROMOTIONSTRATEGY Part.01 整盘大标签，赋能多条线 Thewholeplatehasalargelabel,whichcanendowmultiplelines 定位更新 从世界到武汉城市的交流门户>>长江主轴从武汉到长江主轴的上游门户>>青山CBD从长江主轴到青山的地标门户>>本案整盘 本案地段标签即是武汉交流世界的右岸门户 定位更新 78万方超大体量综合体，全维度生活，自成一城 39栋地标之一的写字楼是赋能整盘的价值高点 金融总部的引进规划，成就产业的制高点，对整盘进行强力赋能 本案大盘标签即是稀缺的78万方都会金融城 定位更新 交流世界的长江主轴右岸门户自成一城的78万方都会金融城 长江右岸门户·约78万方都会金融城 门户都会金融城，超级地标赋能全线产品 住宅 商办 公寓 商业 分案名体系 整盘+住宅 招商一江璟城 商业商办公寓 FunTime长江金融中心 欢趣时光 璟公馆 长江右岸门户·约78万方都会金融城 6#楼收官加推 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 涨5-10%，6月清盘 商业租售同步 租售13街/14街招商 公寓再次入市 D栋年内清盘 商办寻机整售 整层售或引龙头 住宅溢价核心：地标都会之上的巅峰圈层/核心思路：整盘带住宅，拔升圈层调性 住 加冕长江销傲青山 返乡/样板/现场改造/整盘白皮书 长江峰层聚首世界都会 DM/刷屏 执首峰层都会大呈 DM/刷屏 私藏世界都会最终章 DM/刷屏 商业租售核心：超级流量地标的潮流街区/核心思路：商业加整盘，赋能商业势能 商 世界都会的潮流盛宴 代言/签约/价值折页 澎湃世界的潮流舞台 网红潮店开业仪式 都会未眠潮流不息 旗舰店首映 公寓销售核心：地标都会之上的多元恒产/核心思路：公寓加整盘，强化资产价值 寓 滨江恒产玩赚都会 样板/改造书价值折页 世界资本的滨江恒 大客户签约仪式 商办租售核心：地标都会的超级地标资产/核心思路：商办带整盘，拔高地标能级 办 世界资本共见长江极 签约仪式/企业沙龙/会员平台/价值白皮书/会员白皮书 致谢世界资本的信任 长江金融高峰论坛（首届） 住宅溢价核心：地标都会之上的巅峰圈层 三重门户，政企共建 超配都会，全维生活 全维大城，内循赋能改善大宅，高标生活 溯江而上，长江主轴门户青山中心，滨江商办门户市、区重点，亮点片门户政府领衔，政策积极加持招商领衔，巨头共建兑现企业总部，纷沓而来 邻地铁口：5#&9#双轨、主干道、公交站…… 优教划片：15年优教，第一幼儿园、红钢城小学、四十九中、武钢三中……江园汇聚：长江、江滩公园、南干渠游园、和平公园、青山公园…… 商圈轴心：奥山、众圆、红坊里、印象城、招商、青百……顶流医配：毗邻妇幼、武钢总院、普仁医院、市九医院……文