2022星河发展大厦CBD商办推广策略提报

一个伟大的传奇，再造一个非凡的开局 城市运营引领者|湾区地标建设者|2021中国产业新城运营综合实力TOP6｜2021全国产城发展商综合实力TOP6 之于湾区：世界金融岛总部作品的星河坐标 一个作品影响一座城市，这是一个需要制造超级符号的时代 之于产品系：星河总部作品系的回归和升华 大湾区仅两座星河总部作品，星河发展中心大厦明星品牌线的再一次自我突破 之于用户：全球名企的世界湾区出海口 南沙自贸区-明珠湾岛尖CBD，中国国家战略的重要支点，粤商影响力的世界通道 核心命题： 如何出圈，造湾区影响力 ——星河总部2.0标杆作品的全球首著—— 面临的三大难点： 1、陌生区域——城市的经济量级和条件环境能否支撑，如何造影响力？ 2、湾区客户——为什么选我们？从福田CBD到明珠湾能否复制成功？ 3、竞争环境——如何在扎堆肉博战中的竞争态势中脱颖而出？ 看市场——国家队、地方队、上市队近距离鏖战，如何杀出血路？ 项目 规模及产品 核心卖点 广告语/定位 利通金融中心 占地：约3.6万㎡；建面：24万㎡。3栋写字楼、商务独栋。建面约335㎡、365㎡、370 ㎡价格2.4-2.8万/㎡ 国企、中国企业500强、5A甲级写字楼、岛尖中轴双地铁上盖、去上金融平台 云上金融中心岛尖商务封面138米5A甲级写字楼 越秀国际金融中心（越秀IFC） 占地：约4.95万㎡；建面：22万㎡。标准甲级写字楼、公寓。约1300-1800㎡环幕瞰海总部办公空间；价格3万/㎡ 270度环幕海景双塔商务地标、220米南沙建筑高度、百米高1000平米“空中客厅”、写字楼3.0体系打造“智慧+健康+社群” 明珠湾金融启航者灵山岛佳作南沙封面 大湾区全球金融商务办公区综合体 中交汇通中心 建面：约33万㎡；写字楼、商务独栋、LOFT办公公寓。 330新政前产品 商用单位：约50-70㎡；商务独栋：约600平—2400㎡ 央企、南沙首个金融集聚区、引入超50家总部金融企业、150米环幕海景5A甲级写字楼10挑高大堂、全LOWE双层玻璃、4.2米层高 33万㎡揽海商务综合体自贸区CBD国际商务地标 灵山岛尖海景小户低门槛恒贵资产环幕270度海景写字楼塔尖商务名片 南沙城投ITC南沙国际贸易中心 占地：约1.3万㎡；建面：10.6万㎡。标准甲级写字楼、公寓 150米高度、5A甲级写字楼打造外事外贸政务平台、贸易综合服务平台、特色配套服务平台三大服务平台 明珠湾区核心商务地标 南沙城投明珠湾大厦 占地：约1.2万㎡；建面：7.7万㎡。两栋甲级写字楼及一栋商业独栋 纯甲级写字 国际金融商务办公平台 中金岭南国际贸易中心 占地：约1.5万㎡；建面：8.5万㎡ 5A甲级写字楼 中金岭南公司国际贸易中心 和金融中心 南沙粤海广场 建面：13.3万㎡南北2栋写字楼 CBD双塔商务旗舰、国际设计理念、越大垂直中央花园、商务配套平台、270度观景空间、绿建三星和绿建二星荣誉 湾区CBD明珠湾灵山岛尖13万㎡湾区超总双塔总部 比品牌，从国家队到地方队，上市公司齐上阵比规模，上得了10万方的名字都带“中心”比高度，220米、150米的大有人在 比标准，5A甲级写字楼、绿建荣誉等比配套，同属一区域，价值共享 比交通，利通金融中心地铁上盖比景观，灵山岛尖从不缺景观 比产品，大堂挑高、270度环幕是标配 …… 要么是共享的外部价值，要么是不占优势的条件比拼 本案必须从“内核”出发，找到属于自己的王牌 与市场比只会陷入竞争蓝海 星河超越星河，创造一个全新的市场标杆 明珠开发大厦 明珠开发大厦 南沙国际贸易中心 南沙国际贸易中心 国际风险投资中心 国际风险投资中心 星河发展大厦 利通金融中心 利通金融中心 中金岭南贸易中心 中金岭南贸易中心 中交汇通中心 粤秀国际金融中心 中交汇通中心 南沙粤海广场 南沙粤海广场 粤秀国际金融中心 聚焦两大核心出路： 01：超级符号思维：自我升维，打破竞争格局，树立标杆影响力 02：星河系统思维：自立标准，从产品转为品牌营销，奠定江湖地位 从Galasy的G讲起—— 发现我们的超级符号：无限可能的G G20集团峰会G Galasy，银河 G Guó 说文解字 国，国家Guǎng广，广州Galaxy星河 发现超级符号G的高度、厚度与温度。 " 南沙的土地高度——国家战略的世纪窗口 所有的故事，都是从土地开始 国家湾区战略，中国引领世界的新名片 湾区GDP=1个韩国，全球经济体NO.13，股票市值全球第2 旧金山湾区 纽约湾区 粤港澳大湾区 面积：约3.68万平方公里人口：约4420万 GDP：约1.8万亿美元 东京湾区 面积：约1.79万平方公里人口：约775万 GDP：约0.78万亿美元 面积：约2.15万平方公里人口：约2020万 GDP：约1.77万亿美元 面积：约5.6万平方公里人口：约7000万GDP：约1.64万亿美元 广州|南沙 具有全球影响力的国际科技创新中心 广州，中国特色社会主义引领型全球城市 世界城市群领头羊，中国“一带一路”战略支点 秦汉唐宋明清21世纪 海上丝路主港开篇中国梦 世界第一大港奠定中国梦 大国一口通商银库托起中国梦 国家级大都会 一带一路实现中国梦 广州——几千年来始终代言中国梦 南沙，世界土地顶级价值序列的中国坐标 “三区一中心”国家战略=世界湾区的中国门户 2012年 2015年 2016年 2019年 第六个国家级新区 大湾区三大自贸区之一 广州城市副中心 粤港澳全面合作示范区 建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。 2015年南沙正式挂牌自贸试验区，重点发展生产性服务业、航运物流、特色金融以及高端制造业，建设具有世界先进水平的综合服务枢纽，打造成国际性高端生产性服务业要素集聚高地。 南沙地位凸显，要建设粤港澳大湾区核心门户，发展定位为：高水平对外开放门户枢纽、绿色智慧宜居城市副中心、粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区。 要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。 国家中心城市的海上门户，广东自贸区十四五规划74次点名！41个重点投资项目南沙占15个，总投资过千亿！ 南沙“一核四区”规划，本案位于核中之核——明珠湾起步区定位为自贸区唯一金融商务发展试验区、湾区CBD 星河发展大厦 星河发展大厦 明珠湾重点发展金融服务、总部经济、科技创新和商贸服务等，基础设施基本建成，正在导入相关产业项目， 加快建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。 全球五大金融中心皆在岛湾，下一个国际金融岛崛起大湾区科学论坛、国际金融论坛双永久会址 +181家世界500强+超100家总部企业落户 “第29期全球金融中心指数”“全球金融中心指数”(GFCI27)报告显示， 全球十大金融中心排序纽约、伦敦、上海、香港、新加坡、北京、东京、深圳、法兰克福、苏黎世。南沙，以金融岛为依托，崛起世界第十一大金融中心。 纵观世界CBD核心区，资产涨幅指数惊人自贸区岛尖CBD，下一个身价爆涨的风口 在103平方公里的黄金点，立序世界湾区轴心 接驳深中通道、港珠澳大桥，以海陆空6维交通执掌大国商道 地铁 ●18号线：横沥站距项目2公里，30分钟到珠江新城 ●22号线：在建，18号线番禺广场站换乘，2站到广州南 ●15号线：规划中，灵山岛站紧邻项目150m ●灵山岛NS1线：规划中，灵山岛站紧邻项目150m 高铁 南沙庆盛站:21分钟到深圳、高铁48分钟可到香港西九龙 南沙枢纽站：14座站台，发线30条，12分钟到深圳机场 高速 串联珠三角，约50分钟可到达珠江新城，一小时到达深圳 ●莞佛高速●南沙港快速●东新高速 港口 ●国际邮轮母港：国内东南亚航线最多的邮轮港口 ●南沙客运港：约75分钟直达香港国际机场，约90分钟到达香港中港城，约35分钟直达深圳机场 航空 ●5大国际机场：广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场 汽车 ●蕉门汽车总站：1小时直达广州主要城区，深圳，东莞，中山，珠海等大湾区主要城市 灵山岛公交站(距项目700m):南沙G1路、G2路、G3路、G4路 明珠开发大厦站(距项目300m)：南沙G5路、南沙5路、无人智慧公交 （环岛行） 超级符号G的土地高度，决定了本案的价值下限： 国家世纪战略的支点 南沙的土地价值，是大国的战略窗口，全球资本入湾首列更多免费方案资料加微信：chuangshiji02 " 星河品牌的厚度——城市运营引领者 所有的伟大，源自于矢志不渝的专注 站在时代的潮头，总有一群瞭望世界的人 在先进示范区、在自贸区，共同的名字叫星河 所有高光的土地都有相同的轨迹，千亿级星河以运营20城的荣耀 从福田CBD到南沙CBD，缔造大湾区的总部双子星 东有星河发展中心大厦，西有星河发展大厦 星河发展大厦 星河发展中心大厦 不是所有的名企都有能力参与国家战略 一个自贸区，两座星河CBD 国家自贸区坐标缔造者—双CBD旗舰 中国产业地产TOP6，从市府CBD到南沙CBD，贡献进化城市主界面的星河力量 北有星河东悦湾，南有星河发展大厦 星河东悦湾 市府CBD 南沙CBD星河发展大厦 33载星河，敬仰大地的初心敬仰天空的雄心 以“世界第一等高双子塔”的智慧开启总部2.0时代 总部1.0时代： 追求高度、硬件，长得高的都叫甲级写字楼 总部2.0时代： 注重软实力、软配套、商务社交配套，从内核系统为企业赋能 星河发展大厦——开启总部2.0时代 搭载星河CPU+Galaxy运营系统+软配套+商业配套 回首皆是荣光，未来征程将续。新的起点，要不忘来路， 以归零的心态，以重新出发的意志，以再立新功的勇气，以继往开来的胆，聚力前行，开拓星河新的征程。 黄楚龙 星河控股集团董事长 CHAIRMAN'SMESSAGE 每一次时代的变革，他都不曾缺席 从示范区到在自贸区，从福田CBD到南沙CBD从世界第一等高双子塔到总部2.0作品 有一种拓荒牛叫星河精神，有一种企业家精神叫粤商 粤商——中国商务第一舵手，代言国商 几千年来，粤商做为中国经济的主体，是中国商务的第一舵手。民族自强，敢为人先，拼搏进取， 务实创新的“大国经商之道”千古流传。 星河——则代言粤商，传承大国商道精神 城市的建设者、奋进者、奉献者、创造者 以全球视野+“产城融投”的运营实力，重新定义城市的走向 改变城市的格局，是企业升级的全新引擎，城市的封面、守护人…星河发展大厦，体现的是星河的企业脊梁和精神高度。 如果说几千年来广州始终代言中国梦，粤商代言国商那么星河发展大厦则代言中国参与世界竞争的新T台 超级符号G的品牌厚度，展现粤商带领广州走向世界的雄心： 大国商道精神的图腾世界湾区经济实力象征 为粤商、华商，甚至全世界企业，提供一个展现品牌自信的超级平台 " 星河作品的温度——Galasy+总部 所有的荣耀，源自于每一次的自我超越 一座搭载Galasy+系统的总部2.0作品 以互联致敬一个时代的开场 GALAXY+绿色： 源自万物互联的海幕主界面,世界籍河湾风景给企业一个360°的垂直商务美学 打破建筑与自然的边界 曲线型摩登玻璃外观 沉浸式的下沉式水街广场 退台设计的CBD空中花园 犹如生长在两河交汇点的生态商务办公空间 GALAXY+服务： 星河“超级企业服务中心”，“一中心六平台”给企业一个无微不至的守护 搭建“一中心六平台”，以产业服务为核心、物业服务为基础、商务及配套服务为支点，致力于缔造全方位多层次的高端智慧服务。 空间VR体验、服务预约、一键呼叫工单系统 全场景、全天侯的智慧商务服务范本 涵盖了261项服务 “1234”响应机制 24小时服务终端等内容 GALAXY+智慧： 星河携