金隅集团2023 中期报告
(于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股份代号:2009 中期报告 *仅供识别 目录 2公司资料 5主席献词 8管理层讨论及分析 44其他资料 53中期财务报表审阅报告 54未经审核中期合并资产负债表 57未经审核中期合并利润表 59未经审核中期合并股东权益变动表 61未经审核中期合并现金流量表 63未经审核中期公司资产负债表 66未经审核中期公司利润表 67未经审核中期公司股东权益变动表 69未经审核中期公司现金流量表 71 327 未经审核中期财务报表附注未经审核中期财务报表补充资料 2北京金隅集团股份有限公司 公司资料 公司中文名称北京金隅集团股份有限公司 公司英文名称BBMGCorporation* 公司总部中国北京市东城区 北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 注册地址及中国主要营业地点中国北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 香港主要营业地点香港中环皇后大道中222号启煌商业大厦405室 公司网站www.bbmg.com.cn/listco 公司负责人姜英武 总经理顾昱 董事会 执行董事姜英武 郑宝金 非执行董事王肇嘉 顾铁民 独立非执行董事于飞 刘太刚洪永淼谭建方 *仅供识别 2023年中期报告3 公司资料 监事会 监事张启承 高俊华王桂江高金良邱鹏于月华 委员会 审计委员会洪永淼（主任） 王肇嘉顾铁民于飞刘太刚谭建方 薪酬与提名委员会刘太刚（主任）于飞 洪永淼谭建方 战略与投融资委员会姜英武郑宝金于飞刘太刚洪永淼谭建方 授权代表姜英武 刘斐 董事会秘书张建锋 公司秘书刘斐 4北京金隅集团股份有限公司 公司资料 上市资料 A股 A股证券登记处中国证券登记结算有限责任公司上海分公司中国上海市 浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦3楼 上市地点上海证券交易所 股份名称金隅集团 每手买卖单位100股 股份代号601992.SH H股 H股证券登记处香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 上市地点香港联合交易所有限公司（“香港联交所”） 股份名称金隅集团 每手买卖单位1,000股 股份代号02009.HK 主要往来银行中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 独立审计师安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）执业会计师 法律顾问海问律师事务所有限法律责任合伙 关于香港法律 北京观韬中茂律师事务所 关于中国法律 2023年中期报告5 主席献词 主席致辞 尊敬的各位股东： 2023年上半年（“报告期”），面对复杂严峻的外部环境和需求不足的市场形势，本公司围绕“一高双赢三统筹”工作要求，全力争取最好经营结果，取得来之不易的经营业绩。 回顾 业绩表现 报告期内累计完成营业收入约人民币49,136.3百万元，同比减少约10.7%；归属于母公司股东的净利润约为人民币410.1百万元，同比减少约77.7%，归属于母公司股东应占基本每股收益为人民币0.0025元，同比减少约98.1%。 业务表现 新型绿色建材板块：水泥业务保持战略定力，强化市场营销，主动担当作为，积极谋求破局，综合销量逆势上涨，区域优势得以巩固。混凝土业务有效降本增效，运营质量大幅提升。新材业务聚焦质量提升，适时调整生产经营策略；培育壮大新材料产业，实施清单化管理、项目化推进，发挥科研优势为新材料产业化落地创造条件。 地产开发及运营板块：房地产开发业务坚持好水快流，强化自有用地盘活，提高产品力，实现非宅库存高效去化和新产品热销。地产经营业务创新经营策略，积极推进北京城市更新，写字楼出租和酒店度假跑赢市场。 6北京金隅集团股份有限公司 主席献词 本公司强化战略布局，加强战略资源储备，着力强链补链。上半年，日产4,500吨熟料生产线在吉林盘石点火投产，新增石灰石储备约6.28亿吨、骨料产能1,000吨以上。稳妥推进“双碳”绿色发展，兴发科技园取得零碳建筑质量标识，“金隅砂浆科创中心”零碳公共建筑示范项目建成。积极布局新能源产业，两家子公司光伏项目投入运行，12个光伏项目完成备案。 展望 当前，外部环境更趋复杂严峻，国内经济发展面临压力，但我国经济长期向好的基本面没有改变，韧性强、潜力大、活力足的特点没有改变，支撑高质量发展的条件也没有改变。 从行业发展趋势看，供需压力、周期压力和转型压力迭加将推动建材行业和房地产业进行以“减量、分化、集成”为特征的深度调整。为此，本集团要抢抓“扩大有效需求”、“加快建设现代化产业体系”和“创建房地产业发展新模式”三大机遇，严守安全底线，顺势而为，稳健经营，从无序市场竞争中脱颖而出，从容穿越行业经济周期。 下半年，本公司将坚持稳中求进工作总基调，全面贯彻落实“一高双赢三统筹”的工作要求，以超常思维、超常举措、超常力度，奋力开创高质量发展新局面。 2023年中期报告7 主席献词 新型绿色建材板块将坚决稳住经营基本盘。水泥业务发挥大企业引领作用，针对不同区域市场形势调整优化营销策略，推动量、价、利齐升；深入推进精益运营、精细管理，促进管理提升、动力改革、产品提质，不断深化“客户导向、聚能升级”。新材业务加强创新链和产业链融合，推动新产品产业化和规模化，实现产业向高端化、智能化和绿色化转型升级。房地产板块将开拓发展思路，努力提高经济效益。房地产开发业务持续提升产品力、品牌力、营销力，坚持快开工、快开盘、快回款，抓好去库存，努力稳住利润和规模。地产运营业务持续提升写字楼、酒店、商业、园区运营能力，进一步提高盈利和收益水平；加大零散资产处置力度，应清尽清。 致谢 借此机会，本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、监管机构、客户、合作伙伴及各界朋友一直以来的信任，同时亦感谢本公司董事会、监事会同仁的勤勉尽责以及本公司全体员工的辛勤付出！新征程中我们将坚定信心、迎难而上、砥砺奋进，为实现“打造国际一流产业集团、进入世界500强”的愿景目标和持续回报广大投资者做出新的更大贡献！ 主席 姜英武 中国北京 二零二三年八月二十四日 8北京金隅集团股份有限公司 管理层 讨论及分析 2023年中期报告9 10北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 —、报告期内本公司所属行业及主营业务情况说明 （一）本公司所从事的主要业务、经营模式 1.新型绿色建材板块：本公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。 新型绿色环保建材制造业务：本公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,500万立方米，骨料产能6,200万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力近530万吨（含建筑垃圾）。本公司坚持拓展市场与集成战略资源同步推进，石灰石总储量约55亿吨。本公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆、北京环球影城、抗疫医院等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。 2023年中期报告11 管理层讨论及分析 装备制造及贸易服务业务：本公司具备日产2,000吨至12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。 2.地产开发及运营板块：本公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。 地产开发业务：本公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米，总资产规模达人民币1,500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入人民币400多亿元。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 12北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 物业运营业务：本公司目前持有的高檔写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约2,370,000平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高檔投资性物业面积约820,000平方米；京内外物业管理面积约17,640,000平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。 （二）重点行业情况说明 1、水泥行业 2023年上半年，基础设施投资力度加大，水泥需求持续托底；但房地产仍处于底部调整阶段，水泥需求仍然承压下行，全国水泥市场总体呈现“需求趋弱、库高价低、效益下滑”的运行特征。其中，一季度需求有所回升；二季度需求减弱，旺季不旺，供需矛盾加剧，水泥价格持续低位下行，尽管同期煤炭价格下降且降幅大于水泥价格降幅，水泥企业成本压力有所减轻，但行业利润仍同比大幅下降。 根据国家统计局数据，2023年上半年，全国累计水泥产量9.53亿吨，在低基数情况下同比增长1.3%，为近12年同期最低水平。 2023年中期报告13 管理层讨论及分析 2、房地产开发行业 2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，热点城市出现“小阳春”行情；但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，市场未能延续回暖态势。尽管5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调对市场情绪产生了一定积极效果，但对新建商品房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。 国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资人民币58,550亿元，同比下降7.9%。房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24,604万平方米，增长18.5%。商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。房地产开发企业到位资金人民币68,797亿元，同比下降9.8%。2023年6月，房地产开发景气指数为94.06。 14北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 财务资料概要 截至六月三十日止六个月 金额单位：人民币千元 二零二三年 （未经审计） 二零二二年 （未经审计） 变动 营业收入 49,136,301 55,033,122 -10.7% 主营业务营业收入 48,668,621 54,557,415 -10.8% 主营业务毛利额 5,295,552 8,149,616 -35.0% 主营业务毛利率(%) 10.9 14.9 减少4.0个百分点 利润总额 425,682 3,374,481 -87.4% 净利润 14,659 2,419,498 -99.4% 归
