金隅集团2022 中期报告

(于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股份代号:2009 中期报告 *仅供识别 目录 2公司资料 5总经理献词 8管理层讨论及分析 50其他资料 57中期财务报表审阅报告 58未经审核中期合并资产负债表 61未经审核中期合并利润表 63未经审核中期合并股东权益变动表 65未经审核中期合并现金流量表 67未经审核中期公司资产负债表 70未经审核中期公司利润表 71未经审核中期公司股东权益变动表 73未经审核中期公司现金流量表 75未经审核中期财务报表附注 319未经审核中期财务报表补充资料 2 北京金隅集团股份有限公司 公司资料 公司中文名称北京金隅集团股份有限公司 公司英文名称BBMGCorporation* 公司总部中国北京市东城区 北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 注册地址及中国主要营业地点中国北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 香港主要营业地点香港中环皇后大道中222号启煌商业大厦405室 公司网站www.bbmg.com.cn/listco 公司负责人姜英武 董事会 执行董事姜英武（总经理） 吴东郑宝金 非执行董事王肇嘉 顾铁民 独立非执行董事于飞 刘太刚李晓慧洪永淼谭建方 *仅供识别 2022年中期报告 3 公司资料 监事会 监事于凯军 张启承高俊华王桂江高金良邱鹏 委员会 审计委员会李晓慧（主任） 王肇嘉顾铁民于飞刘太刚洪永淼谭建方 薪酬与提名委员会洪永淼（主任）吴东 于飞刘太刚李晓慧谭建方 战略与投融资委员会姜英武郑宝金于飞刘太刚李晓慧洪永淼谭建方 授权代表姜英武 刘斐 董事会秘书张建锋 公司秘书刘斐 4 北京金隅集团股份有限公司 公司资料 上市资料 A股 A股证券登记处中国证券登记结算有限责任公司上海分公司中国上海市 浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦3楼 上市地点上海证券交易所 股份名称金隅集团 每手买卖单位100股 股份代号601992.SH H股 H股证券登记处香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 上市地点香港联合交易所有限公司（“香港联交所”） 股份名称金隅集团 每手买卖单位1,000股 股份代号02009.HK 主要往来银行中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 独立审计师安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）执业会计师 法律顾问卫达仕律师事务所 关于香港法律 北京观韬中茂律师事务所 关于中国法律 2022年中期报告 5 总经理献词 尊敬的各位股东： 2022年是“十四五”规划承前启后的重要一年。上半年，本公司坚持稳中求进工作总基调，高效统筹疫情防控、生产经营和安全发展，深入贯彻“四个发展”战略理念，有力克服疫情反复、经济下行带来的不利影响和严峻挑战，取得了好于预期的经营成绩。 回顾 业绩表现 截止二零二二年六月三十日止六个月（“报告期”）内累计完成营业收入约为人民币55,033.1百万元，同比减少4.6%；归属于母公司股东的净利润约为人民币1,835.6百万元，同比减少4.0%，归属于母公司股东应占基本每股收益约为人民币0.13元，同比减少7.1%。 业务表现 绿色建材板块：坚持以进求稳，高位统筹，加强市场调度，多措并举强营销、保市场、优布局、促管控，实现平稳有序经营。水泥业务构建大市场、大资源、大调配为核心的大营销格局，上半年华北地区市场售价领跑全国；发挥集采长协优势，有效控降成本，为后续稳增长蓄势储能。混凝土业务抢抓新基建重点工程，做好稳量提价和挖潜增效。新材业务动态调整生产经营策略，加强营销联动产业协同，构建产业化发展新格局。装备制造业务对标行业一流，加强精细化管理，进一步提升市场竞争力。贸易服务业坚持稳防结合，创新服务模式，优化产品结构，持续提升经营效益水平。 6北京金隅集团股份有限公司 总经理献词 地产开发及运营板块：坚持稳中保利，早谋划、早部署，积极集成营销资源，压实指标任务，逆势实现新开盘项目和非住宅产品销售双提升。地产开发业务持续提升运营能力，新项目开盘周期大幅缩短，续销项目引领区域售价，城市更新项目扎实推进。物业运营服务克服疫情影响，创新经营策略，分类施策、精准发力，做好商业项目集客引流，稳定酒店公寓长租客户，放大园区产业集聚效应，完善高端住宅物业体系；响应国务院助企纾困及北京市关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的有关要求，为中小微企业减免租金人民币3.38亿元。 上半年，本公司强化战略资源储备，内蒙区域新增矿山储量近2.5亿吨；北京市场新增土地储备约8.6万平方米。同时提速科技创新，聚焦双碳、数智化、新材料等“卡脖子”技术难题，确定重点科研项目16项，组织揭榜挂帅项目5项；所属企业获省部级科技奖5项、授权专利225项，新增省级“专精特新”企业15家。 展望 当前宏观形势带来诸多挑战。国际上，百年变局加速推进、乌克兰危机久拖未决、疫情风险尚未根除，世界经济呈现不稳定、不确定、不平衡性；国内看，受疫情影响供应链运转受阻、消费需求下滑，市场信心和预期明显下降。从行业看，以水泥为主的基础建材行业受需求减弱、原燃材料涨价、产业链供应链局部不畅等因素迭加影响，产能过剩矛盾更加突出；房地产行业销售和投资双双面临压力。 然而，挑战中孕育着机遇。一方面，对国家扎实推动稳经济各项政策落地落实有信心，清楚看到建材和房地产行业具有较强抗风险能力和平稳运营的基础条件，主动抢抓有效投资拉动、绿色建材下乡、稳地产促消费和持续助企纾困四大机遇，在变局中开新局；另一方面，近年来通过实施一系列 2022年中期报告7 总经理献词 重大战略，本公司效益规模和经营质量持续提升，改革创新持续深化，管理基础不断夯实，是应对风险挑战、实现高质量发展的底气所在。 下半年，本公司将贯彻“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”总体要求，坚持“四个发展”战略理念，主动作为、应变克难，以数字化转型为抓手，推动全年各项工作的高质量完成。 绿色建材板块将多措并举稳住经营基本盘。水泥业务聚焦“稳价、增量、保质”，带头维护行业市场秩序；加强市场营销，提升核心区域市场掌控力，打造更多价值高地和利润重要贡献区；强化核心区域战略资源储备，加速东北、西北区域市场集成，提高可持续发展竞争力。混凝土业务进一步优化京津冀区域产能布局，增强话语权。新材业务坚持“管理+产业化”定位，突出抓好系统化控降成本；加快装配式产业发展，加速产业化落地。装备制造业务对内服务水泥主业，打造硬核产品；对外拓展市场，在节能、环保、智能方面打造具有领先竞争力的核心产品和服务项目。贸易服务业在防控风险前提下提升经营效益水平。 地产开发及运营板块将控风险、内生长。地产开发业务提高应变能力，稳健参与土地竞拍，把握拿地节奏；全方位提升产品力、品牌力和盈利能力；坚持“快开盘、快销售、快回款，”加快库存产品去化。物业运营业务主动适应疫情防控新常态，抓好多业态经营；全面盘活利用闲置土地房屋资产，去化零散资产，实现效益最大化。 执行董事兼总经理 姜英武 中国北京 二零二二年八月二十九日 8北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 2022年中期报告9 一、报告期内本公司所属行业及主营业务情况说明 （一）本公司所从事的主要业务、经营模式 1.绿色建材板块：本公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。 新型绿色环保建材制造业务：本公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,400万立方米，骨料产能5,900万吨（含在建），助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力近500万吨（含建筑垃圾）。本公司坚持拓展市场与集成战略资源同步推进，石灰石总储量约49亿吨。本公司建材产 管理层讨论及分析 品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆、北京环球影城、抗疫医院等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。 装备制造及贸易服务业务：本公司具备日产2,000吨至12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。 2.地产开发及运营板块：本公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。 地产开发业务：本公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米，总资产规模达1500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入人民币400多亿元。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 物业运营业务：本公司目前持有的高檔写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约2,160,100平方米，其中在北京核心区域的高檔投资性物业面积约119.9万平方米；京内外物业管理面积约1,764万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。 （二）重点行业情况说明 1、水泥行业 2022年上半年，全国水泥市场总体呈现“需求收缩、库存上升、价格探底、成本高位、效益下滑”的运行特征。市场需求同期明显减少，供需关系严重失衡，导致各区域水泥价格出现较大降幅。同时原煤价格较上年同期大幅上涨，导致企业生产成本上升，企业生产经营面临极大的挑战。 根据国家统计局数据，2022年上半年，全国累计水泥产量9.77亿吨，同比下降15%，去年同期为增长14.1%，上半年水泥产量创近11年新低，产量增速更是为本世纪最低值。 管理层讨论及分析 2、房地产开发行业 2022年上半年，房地产调控政策和信贷环境持续优化，但购房者置业情绪修复不明显，市场整体仍处于深度调整阶段，迭加多地疫情反复等因素影响，房价整体呈现企稳横盘态势。5月份以来，政策优化迭加疫情影响逐渐弱化，市场活跃度边际修复，重点城市成交面积环比增长，同比降幅逐渐收窄，热点城市房地产市场呈现企稳恢复态势。 国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资人民币68,314亿元，同比下降5.4%。房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。房地产开发企业土地购置面积3,628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款人民币2,043亿元，同比下降46.3%。商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额人民币66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其