伟业控股2023 中期报告

目录 公司资料02 财务概要03 管理层讨论及分析04 权益披露08 企业管治及其他资料10 简明综合损益及其他全面收入表13 简明综合财务状况表15 简明综合现金流量表17 简明综合权益变动表19 简明综合财务报表附注21 公司资料 执行董事 陈志勇先生 独立非执行董事 刘宁先生 董心诚先生林英鸿先生 审核委员会 林英鸿先生（主席）董心诚先生 刘宁先生 提名委员会 董心诚先生（主席）林英鸿先生 刘宁先生 薪酬委员会 刘宁先生（主席）董心诚先生 林英鸿先生 公司秘书 陈雪莉女士(FCS,FCG) 文润华先生(ACG,HKACG) 位于中国的总部及主要营业地点 中国河南省 郑州市郑东新区郑开大道 杨桥路交叉口伟业国际广场A座19楼 位于香港的主要营业地点 香港 九龙红磡德丰街22号 海滨广场二座13楼1307A室 注册办事处 10BukitBatokCrescent #06–05TheSpire Singapore658079 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 香港 干诺道中111号永安中心25楼 香港股份过户登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国建设银行（河南分行） 中国河南省 郑州市花园路80号邮编：450003 中国建设银行（海南分行）中国 海南省海口市 国贸大道建行大厦邮编：570125 上海浦东发展银行（深圳分行）中国 广东省深圳市福田区福华三路国际商会中心1楼邮编：518048 大华银行有限公司 80RafflesPlaceUOBPlazaSingapore048624 02 财务概要 伟业控股有限公司（“本公司”）于新加坡共和国注册成立。本公司的普通股（“股份”）于2016年4月6日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市及交易。 本公司之董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2023年6月30日止六个月之未经审核之综合业绩连同截至2022年6月30日止六个月之比较数字。 财务概要 收入毛利 本公司拥有人应占（亏损）╱利润每股（亏损）╱利润（人民币分） 截至6月30日止六个月（未经审核） 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 1,352,004 1,122,609 53,390 240,843 (41,838) 36,609 (21.33) 18.67 03 管理层讨论及分析 财务回顾 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 1,311,593 (1,269,736) 1,059,043 (835,654) 41,857 223,389 3% 21% 40,411 63,566 (28,878) (46,112) 11,533 17,454 29% 27% 截至6月30日止六个月（未经审核） 物业开发 销售 销售成本毛利 毛利率 设备制造 销售 销售成本毛利 毛利率 收入及毛利率（“毛利率”） 物业开发业务 物业开发销售额由截至2022年6月30日止六个月的约人民币（“人民币”）1,059,000,000元增加至截至2023年6月30日止六个月的约人民币1,311,600,000元。截至2023年6月30日止六个月移交予客户的总净可售楼面面积（“净可售楼面面积”）约为80,294平方米（2022年：105,034平方米）。 物业开发业务的收入主要来自以下项目：熙境府及伟业兰廷湾，该等项目分别贡献约人民币992,700,000元及人民币204,400,000元。 04 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 收入及毛利率（“毛利率”（）续） 物业开发业务（续） 物业开发业务的毛利（“毛利”）率由截至2022年6月30日止六个月的21%减少至截至2023年6月30日止六个月的3%，主要由于贡献本集团总收入79%的熙境府的毛利率仅为2%。由于中华人民共和国若干省级政府不时实施有关房价的房地产政策，整体毛利率较2022年同期大幅下降。 设备制造业务 设备制造业务销售包括洁净室设备（“洁净室设备”）、空气净化综合解决方案、采暖、通风及空气调节（“暖通空调”）设备。截至2023年6月30日止六个月设备制造业务出现明显改善，主要是由于过往年度取得的若干主要项目完工所致。因此，设备制造业务的整体收入由截至2022年6月30日止六个月的约人民币63,600,000元减少约36.4%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币40,400,000元。 销售及分销费用 截至2023年6月30日止六个月的销售及分销费用较2022年同期下降约47%，主要是由于截至 2023年6月30日止六个月物业项目的促销及市场营销活动推出减少所致。 行政费用 截至2023年6月30日止六个月的行政费用较2022年同期减少约41%，主要是由于本集团内实施有效成本管控措施以致薪金、办公室开支、差旅费及交际开支较2022年同期减少所致。 05 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 净财务成本 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 (15,243) (14,253) (55) (189) 1,332 5,751 (13,966) (8,691) 截至6月30日止六个月（未经审核） 利息费用 租赁负债利息利息收入 净财务成本 截至2023年6月30日止六个月的净财务成本高于2022年同期，乃主要由于截至2023年6月30日止六个月银行存款利息收入减少所致。 税项 截至2023年6月30日止六个月的税项开支为约人民币56,376,000元（2022年：人民币89,289,000元），主要由于截至2023年6月30日止六个月溢利大幅减少导致于截至2023年6月30日止六个月计提较低企业所得税拨备约人民币12,400,000元及土地增值税开支约人民币35,100,000元。 财政状况回顾 开发物业及预付成本减少约人民币1,182,700,000元，主要由于截至2023年6月30日止六个月移交熙境府及伟业兰廷湾物业。 合约负债减少约人民币1,281,800,000元，主要是由于截至2023年6月30日止六个月的若干项目 （特别是熙境府及伟业兰廷湾）销售确认导致合约负债拨回。 贷款及借款的减少净额主要是由于截至2023年6月30日止六个月结付贷款及借款所致。 06 管理层讨论及分析 财务资源及流动性 于2023年6月30日，本集团净流动资产为约人民币1,354,700,000元，与2022年12月31日相比减 少4%，由于开发物业及预付成本减少约人民币1,182,700,000元及现金及现金等价物约人民币269,200,000元，部分由合约负债减少约人民币1,281,800,000元以及贸易及其他应付款项约人民币162,700,000元抵销所致。银行及其他借款主要以人民币、美元及马来西亚令吉计值。于2023年6月30日，未偿还贷款及借款总额为约人民币815,600,000元，现金及现金等价物为约人民币138,700,000元。本集团于2023年6月30日的贷款及借款详情载于截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表附注12。 前景 随着全球疫苗接种率的提高，COVID-19疫情对全球经济的影响将会减弱。然而，全球经济 环境经济衰退接踵而至。于中国，全球政局变化及国内房地产政策均对未来房地产行业带来极高挑战性及高度不确定性。高杠杆房地产开发商的财务不稳定打压买家信心，导致潜在买家于作出购买决定时更加谨慎。本集团会适时检讨中国房地产政策及调整业务战略，开源节流，量入为出，加快现金流回流，对投资增量将从重资产转向轻资产运营，持续推进通过产业带动传统房地产转型升级的思路，实现本集团健康有序长期的发展。 07 权益披露 董事及最高行政人员在本公司及其相联法团之股份、相关股份及债权证中拥有之权益及淡仓 于2023年6月30日，本公司各董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团（定义见香港法例第571章《证券及期货条例》第XV部）的股份、相关股份或债券中拥有须记录于根据《证券及期货条例》第352条规定存置的登记册的权益或淡仓；或须根据联交所证券上市规则（“上巿规则”）附录十所载本公司董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）知会本公司及联交所的权益或淡仓如下： 董事姓名 身份╱权益性质 证券数目 概约权益百分比 陈志勇先生 实益权益 40,240,256(L) 20.52% (L)表示好仓 除上文所披露者外，于2023年6月30日，本公司董事或最高行政人员概无于本公司及其相联法团（定义见《证券及期货条例》第XV部）之股份、相关股份或债权证中拥有(a)任何根据《证券及期货条例》第XV部第7及8分部须知会本公司及联交所的权益或淡仓（包括根据《证券及期货条例》之条文而被视为或当作拥有之权益或淡仓）；或(b)须记录于本公司根据《证券及期货条例》第352条存置之登记册内的权益或淡仓；或(c)根据《标准守则》须知会本公司及联交所的权益或淡仓。 08 权益披露 主要股东及其他人士于股份及相关股份中的权益及淡仓 于2023年6月30日，于本公司之股份及相关股份中拥有根据《证券及期货条例》第XV部第2及3 分部之条文须向本公司披露之权益或淡仓，或已记录于本公司根据《证券及期货条例》第336条存置之登记册内的权益或淡仓之人士（本公司董事及最高行政人员除外）或实体如下： 主要股东名称 身份╱权益性质 证券数目及类别 概约权益百分比 张伟先生 实益权益 91,029,648(L) 46.41% 受控法团权益（附注） 15,792,290(L) 8.05% 美艺控股有限公司 实益权益 15,792,290(L) 8.05% 附注：张伟先生被视作于美艺控股有限公司（一间张伟先生全资拥有的公司）持有的15,792,290股股份中拥有权益。 (L)表示好仓 除上文所披露者外，于2023年6月30日，董事并不知悉任何其他人士（本公司董事及最高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有须根据《证券及期货条例》第XV部第2及3分部的规定向本公司披露的权益或淡仓，或已记录于本公司根据《证券及期货条例》第336条存置之登记册内之权益或淡仓。 09 企业管治及其他资料 雇员及薪酬政策 于2023年6月30日，本集团有283名（2022年：334名）雇员。截至2023年6月30日止六个月，本 集团雇员福利开支总额（包括董事袍金）约为人民币18,000,000元（2022年：人民币36,700,000元）。雇员的薪酬待遇乃按每名雇员的资格、经验、职位及年资决定。本集团亦提供其他员工福利，包括医疗保险及寿险，并按合资格员工的表现及本集团的经营业绩，授出酌情奖励花红。 持有重大投资 除附属公司及合营企业投资外，截至2023年6月30日止六个月，本集团并未于任何其他公司 之股权持有任何重大投资。 重大收购及出售 除本报告所披露者外，截至2023年6月30日止六个月，本集团概无任何重大收购及出售附属 公司事宜。 净资本负债比率 净资本负债比率乃根据总负债减现金及现金等价物除以权益总额计算得出。总负债包括计 息贷款及借款。于2023年6月30日，本集团的净资本负债比率为约38%，而2022年12月31日为约23%。净资本负债比率的详情载于截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表附注19。 外汇风险 本集团的物业开发及设备制造业务主要以人民币及新元计值。前述两种货币均为本集团各 附属公司的功能性货币。本集团大部分货币资产与负债均以人民币及新元计值。因此，董事认为本集团面临的外汇风险并不重大。本集团未利用任何金融工具进行对冲。 或有负债 本集团或有负债之详情载于截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表附注18。 10 企业管治及其他资料 股本 截至2023年6月30日止六个月本公司已发行股本之详情载列于截至2023年6月30日止六个月的 简明综合财务