伟业控股2022 中期报告

（于新加坡共和国注册成立的有限责任公司） HongKongStockCode香港股份代号：1570 2022 InterimReport 中期报告 目录 公司资料02 财务概要03 管理层讨论及分析04 权益披露09 企业管治及其他资料11 简明综合损益及其他全面收入表14 简明综合财务状况表16 简明综合现金流量表18 简明综合权益变动表20 简明综合财务报表附注22 公司资料 执行董事 张伟先生（执行主席兼首席执行官）陈志勇先生（首席运营官） 独立非执行董事 刘宁先生董心诚先生林英鸿先生 审核委员会 林英鸿先生（主席）董心诚先生 刘宁先生 提名委员会 董心诚先生（主席）林英鸿先生 刘宁先生 薪酬委员会 刘宁先生（主席）董心诚先生 林英鸿先生 公司秘书 陈雪莉女士(FCS,FCG) 文润华先生(ACG,HKACG) 位于中国的总部及主要营业地点 中国广东省深圳市南山区弘毅大厦13楼 位于香港的主要营业地点 香港 九龙红磡德丰街22号海滨广场二座9楼912室 注册办事处 10BukitBatokCrescent#06-05TheSpire Singapore658079 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司香港 干诺道中111号永安中心25楼 香港股份过户登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国建设银行（河南分行）中国河南省郑州市 花园路80号邮编：450003 中国建设银行（海南分行）中国海南省海口市 国贸大道建行大厦邮编：570125 上海浦东发展银行（深圳分行）中国广东省深圳市 福田区福华三路国际商会中心1楼邮编：518048 大华银行有限公司 80RafflesPlaceUOBPlazaSingapore048624 02 财务概要 伟业控股有限公司（“本公司”）于新加坡共和国注册成立。本公司的普通股（“股份”）于2016年4月6日在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市及交易。 本公司之董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2022年6月30日止六个月之未经审核之综合业绩连同截至2021年6月30日止六个月之比较数字。 财务概要 收入毛利 本公司拥有人应占利润╱（亏损）每股利润╱（亏损）（人民币分） 截至6月30日止六个月（未经审核） 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 1,122,609 558,933 240,843 52,702 36,609 (90,055) 18.67 (45.92) 03 管理层讨论及分析 财务回顾 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 1,059,043 (835,654) 521,668 (478,498) 223,389 43,170 21% 8% 63,566 37,265 (46,112) (27,733) 17,454 9,532 27% 26% 截至6月30日止六个月（未经审核） 物业开发 销售 销售成本毛利 毛利率 设备制造 销售 销售成本毛利 毛利率 收入及毛利率（“毛利率”） 物业开发业务 与2021年同期相比，物业开发销售额由截至2021年6月30日止六个月的约人民币（“人民币”）521,700,000元大幅增加至截至2022年6月30日止六个月的约人民币1,059,000,000元，原因是本集团的物业项目可以如期移交予客户。本期移交予客户的总净可售楼面面积（“净可售楼面面积”）约为105,034平方米（2021年：62,758平方米）。 物业开发业务的收入主要来自以下项目：悦堤湾、伟业上城三号院及悦江湾，该等项目分别贡献约人民币485,000,000元、人民币468,200,000元及人民币102,400,000元。 04 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 收入及毛利率（“毛利率”（）续） 物业开发业务（续） 截至2022年6月30日止六个月物业开发业务的毛利（“毛利”）率为21%，而截至2021年6月30日止六个月为8%，主要是由于截至2021年6月30日止六个月的销售主要与居民安置销售有关，仅限于按预先厘定的折扣价销售，及截至2021年6月30日止六个月确认的物业开发业务的销售亦包括按较低价出售的项目货尾单位。 设备制造业务 设备制造业务销售包括洁净室设备（“洁净室设备”）、空气净化综合解决方案、采暖、通风及空气调节（“暖通空调”）设备。截至2022年6月30日止六个月设备制造业务出现明显改善，主要是由于过往年度取得的若干主要项目完工所致。因此，设备制造业务的整体收入由截至2021年6月30日止六个月的约人民币37,300,000元大幅增加约70.6%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币63,600,000元。 销售及分销费用 截至2022年6月30日止六个月的销售及分销费用较2021年同期下降约60%，主要是由于截至 2022年6月30日止六个月物业项目的促销及市场营销活动推出减少所致。 行政费用 截至2022年6月30日止六个月的行政费用较2021年同期减少约35%，主要是由于本集团内实施有效成本管控措施以致薪金、办公室开支、差旅费及交际开支较2021年同期减少所致。 05 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 净财务成本 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 (14,253) (30,969) (189) (683) 5,751 6,939 (8,691) (24,713) 截至6月30日止六个月（未经审核） 利息费用 租赁负债利息利息收入 净财务成本 截至2022年6月30日止六个月的利息费用低于2021年同期乃主要由于截至2022年6月30日止六个月贷款及借款减少所致。 税项 截至2022年6月30日止六个月的税项开支为约人民币89,289,000元（2021年：人民币5,582,000元），主要由于截至2022年6月30日止六个月收入大幅增加导致。于截至2022年6月30日止六个月计提较高企业所得税拨备约人民币36,300,000元及土地增值税开支约人民币43,000,000元。 06 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 财政状况回顾 开发物业及预付成本减少约人民币663,500,000元，主要由于截至2022年6月30日止六个月移交伟业上城三号院及悦堤湾物业。 合约资产减少约人民币441,300,000元，主要是由于部分收回与安置房建设项目有关的应收款项。 合约负债减少约人民币722,300,000元，主要是由于截至2022年6月30日止六个月移交伟业上城三号院及悦堤湾物业。 贷款及借款的减少净额主要是由于截至2022年6月30日止六个月结付用于拨付安置房项目的贷款及借款所致。 财务资源及流动性 于2022年6月30日，本集团净流动资产为约人民币1,612,500,000元，与2021年12月31日相比减少8%，此乃主要由于开发物业及预付成本减少约人民币663,500,000元及合约资产约人民币441,300,000元，部分由合约负债减少约人民币722,300,000元以及贷款及借款－流动负债减少约人民币341,200,000元抵销所致。银行及其他借款主要以人民币、美元及马来西亚令吉计值。于2022年6月30日，未偿还贷款及借款总额为约人民币964,900,000元，现金及现金等价物为约人民币602,300,000元。本集团于2022年6月30日的贷款及借款详情载于截至2022年6月30日止六个月的简明综合财务报表附注12。 07 管理层讨论及分析 前景 疫情发展和防疫政策是决定经济复苏的关键因素。此外，全球政局变化及国内房地产政策均对未来房地产行业带来极高挑战性及高度不确定性。尽管如此，本集团会积极面对当前环境，适时检讨及调整业务战略，开源节流，量入为出，加快现金流回流，对投资增量将从重资产转向轻资产运营，持续推进通过产业带动传统房地产转型升级的思路，实现本集团健康有序长期的发展。 08 权益披露 董事及最高行政人员在本公司及其相联法团之股份、相关股份及债权证中拥有之权益及淡仓 于2022年6月30日，本公司各董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团（定义见香港法例第571章《证券及期货条例》第XV部）的股份、相关股份或债券中拥有须记录于根据《证券及期货条例》第352条规定存置的登记册的权益或淡仓；或须根据联交所证券上市规则（“上巿规则”）附录十所载本公司董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）知会本公司及联交所的权益或淡仓如下： 董事姓名 身份╱权益性质 证券数目 概约权益百分比 张伟先生 实益权益 91,029,648(L) 46.41% 受控法团（附注） 15,792,290(L) 8.05% 陈志勇先生 实益权益 40,240,256(L) 20.52% 附注：张伟先生被视作于美艺控股有限公司（一间张伟先生全资拥有的公司）持有的15,792,290股股份中拥有权益。 (L)表示好仓 除上文所披露者外，于2022年6月30日，本公司董事或最高行政人员概无于本公司及其相联法团（定义见《证券及期货条例》第XV部）之股份、相关股份或债权证中拥有(a)任何根据《证券及期货条例》第XV部第7及8分部须知会本公司及联交所的权益或淡仓（包括根据《证券及期货条例》之条文而被视为或当作拥有之权益或淡仓）；或(b)须记录于本公司根据《证券及期货条例》第352条存置之登记册内的权益或淡仓；或(c)根据《标准守则》须知会本公司及联交所的权益或淡仓。 09 权益披露 主要股东及其他人士于股份及相关股份中的权益及淡仓 于2022年6月30日，于本公司之股份及相关股份中拥有根据《证券及期货条例》第XV部第2及3分部之条文须向本公司披露之权益或淡仓，或已记录于本公司根据《证券及期货条例》第336条存置之登记册内的权益或淡仓之人士（本公司董事及最高行政人员除外）或实体如下： 主要股东名称身份╱权益性质证券数目及类别 概约权益百分比 美艺控股有限公司实益权益15,792,290(L)8.05% (L)表示好仓 除上文所披露者外，于2022年6月30日，董事并不知悉任何其他人士（本公司董事及最高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有须根据《证券及期货条例》第XV部第2及3分部的规定向本公司披露的权益或淡仓，或已记录于本公司根据《证券及期货条例》第336条存置之登记册内之权益或淡仓。 10 企业管治及其他资料 雇员及薪酬政策 于2022年6月30日，本集团有334名（2021年：497名）雇员。截至2022年6月30日止六个月，本集团雇员福利开支总额（包括董事袍金）约为人民币36,700,000元（2021年：人民币47,900,000元）。雇员的薪酬待遇乃按每名雇员的资格、经验、职位及年资决定。本集团亦提供其他员工福利，包括医疗保险及寿险，并按合资格员工的表现及本集团的经营业绩，授出酌情奖励花红。 持有重大投资 除附属公司及合营企业投资外，截至2022年6月30日止六个月，本集团并未于任何其他公司之股权持有任何重大投资。 重大收购及出售 除本报告所披露者外，截至2022年6月30日止六个月，本集团概无任何重大收购及出售附属公司事宜。 净资本负债比率 净资本负债比率乃根据总负债减现金及现金等价物除以权益总额计算得出。总负债包括计息贷款及借款。于2022年6月30日，本集团净资本负债比率为约18%，而2021年12月31日为约31%。净资本负债比率的详情载于截至2022年6月30日止六个月的简明综合财务报表附注19。 外汇风险 本集团的物业开发及设备制造业务主要以人民币及新元计值。前述两种货币均为本集团各附属公司的功能性货币。本集团大部分货币资产与负债均以人民币及新元计值。因此，董事认为本集团面临的外汇风险并不重大。本集团未利用任何金融工具进行对冲。 或