市场日报（8.31）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨武汉：9月1日起实行“认房不认贷” 一线城市成交指数：20.70/二线城市成交指数：84.47/三线城市成交指数：24.65 08月31日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.20 46.91 上海 0.84 36.72 广州 2.24 37.52 深圳 0.54 21.67 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.63 92.66 深圳 0.90 22.29 杭州 1.33 35.92 南京 1.86 58.02 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 武汉官宣“认房不认贷”9月1日起施行 广东中山：即日起施行“认房不认贷”   城市漫步，“走”出消费新时尚多家银行回应存量房贷利率下调老旧小区改造要下足绣花功夫研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，杭州上涨31.74% 08月30日，一线城市成交指数为20.70，环比上涨5.26%，北京上涨 48.54%；二线城市成交指数为84.47，环比上涨11.90%，杭州上涨31.74%；三线城市成交指数为24.65，环比下跌25.56%，佛山下跌28.86%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——长沙浔龙河纯商业地块1宗底价3277万元成交 8月31日，长沙市国土局官网发布位于长沙县浔龙河生态小镇的一块纯商业用地挂牌出让。 该地块位于长沙县果园镇板块，浔龙河村宋水线以西的浔龙河生态小镇，总建面5.2万平方米，容积率1.5。规划指出，地块用途为其他商服用地，建设建筑密度应≤40%，绿地率需≥25%，建筑控制高度50米。宗地竞买要求项目建成后，全部物业需由乙方或乙方就该项目新成立的控股项目公司自持。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 长沙 - 商业 5.2 0.3277 - 0% 政策——武汉：9月1日起贷款购房实行“认房不认贷” 8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。 通知提出，居民家庭在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本次 通知不一致的，以本次通知为准。 【企业动态】 大连万达商管1亿成立新公司经营范围含非居住房地产租赁等近日，长春影都万达商业管理有限公司成立，注册资本1亿人民币。 据了解，该公司法定代表人为张晶，经营范围含商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、停车场服务、会议及展览服务、食品销售等。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。 另据此前报道，8月28日，企查查显示，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，公司注册资本由45.27亿元增加至271.64亿元，增幅500%。 中原集团上半年佣金收益51.73亿港元升21% 8月31日，中原集团指，今年庆祝成立45周年。2023年复常年，配合集团推行了一系列的精简 措施，今年上半年中原集团业务录得可观增长，成功转亏为盈，中原集团佣金收益51.73亿港元，较去 年同期增长21%。当中中原香港佣金收益19.19亿港元，税后盈利1.6亿港元。 上半年，中原地产香港不论于成交宗数、金额、佣金收益上均录得理想增长。中原地产香港上半年促成一二手买卖共8621宗，较去年同期升14%。销售金额方面，上半年中原地产于一二手市场的买卖销售金额达844.65亿港元，较去年同期升10.6%。期内中原地产香港佣金收益达19.19亿港元，较去年同期增加26%，料税后盈利1.6亿港元。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2023年中原地产于规模及网络营销上皆进行了优化，中原地产于二手住宅市场的市占率更创下有纪录以来历史新高，于成交金额上的市占率更高逾32%；在一手市场上，公司市占率高逾37%，录得理想升幅。 中国恒大：2022年累计交楼30.1万套海花岛文旅项目累计接待游客超760万人次 8月30日晚间，中国恒大发布经修订的2022年年报披露，公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，取得了包括各有关方面、上下游企业、业主等在内多方的理解和支持，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。 年报同时披露，恒大汽车实现了「恒驰5」车型的量产和交付；恒大物业总合约面积超8亿平方米、在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平；中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游 客超760万人次。 展望未来，中国恒大表示将全力保障「保交楼」等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。 【土地动态】 深圳宝安机场东多宗地块规划调整新增2宗宅地建面近40万平米 8月31日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[机场东地区]法定图则04-01至04-04地块、04-10地块、04-12地块及04-14至04-17地块规划调整的公示》，宝安机场东地区多地块规划调整，原来的纯轨道交通用地、工业用地等，调整出2宗宅地，总建面近40万平。 此外，调整区域不仅调整了宅地，还调整出公园用地、九年制学校用地、产业用地等，以及原先的敬老院也要规划重建，建设敬老院、福利院。根据调整后的规划，12号线兴围站旁将建设一座包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的综合大城。 成都预公告44宗共计2200亩住宅用地11月25日前出让 8月30日，中国土地市场网上预公告了第三批次成都市市区住宅用地供应清单，共预公告44宗地 块，约2200余亩住宅类用地，拟于2023年11月25日前陆续公告出让。 获悉，本次预公告的44宗地块涉及了除高新区外的成都各个地区，成华拟出让7宗土地，金牛和 双流均拟出让6宗，天府新区拟出让5宗，龙泉驿和温江均拟出让4宗，青白江拟出让3宗，青羊、 新都、郫都均拟出让2宗，锦江、武侯、新津则各自拟出让1宗土地。 金牛区以拟出让土地合约350亩居出让面积之首，双流区以303亩次之，锦江区出让面积最小， 仅1宗土地约29亩。青白江和新津各推出1宗超100亩土地，最小面积为成华区双林路348号地块， 仅11.2亩。 金牛区茶花板块51亩地块周边配套醇熟，已有龙湖、雍景等开发商陆续入驻。蓉北商圈有1宗土 地出让，国宾板块金周路片区还有3宗土地出让。 广州花都花城路附近一宗宅地终止出让起拍价6.77亿元 8月29日，广州花都一宗宅地被终止出让。 据了解，该地块为花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块，此前于8月10日在广州公共资源交易中心挂牌，原定于10月10日出让，8月29日再挂补充公告，地块因故终止出让。地 块位于广花公路以东、雅瑶路以北，是二类居住用地，占地面积43169.84㎡，计容建面75271㎡，起 拍总价67744万元，折算楼面价9000元/㎡。 位置上来说，地块就在广花一级公路东侧，附近居民小区众多，有居住生活氛围，可满足正常生活需求。交通方面，距离9号线广州北站和花城路站较近，周边没有大型商业综合体，配套不够完善，需要去到广州北站商圈才有金城广场、新世纪广场、太子步行街、祈福商业广场等商业。 典型城市08月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.29 8.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 115 1.48 172 2.20 4013 46.91 -22% -22% 商品住宅 上海 107 0.93 96 0.84 4269 36.72 -47% -47% 商品住宅 广州 120 1.33 204 2.24 3343 37.52 -19% -20% 商品住宅 深圳 56 0.61 55 0.54 2137 21.67 -31% -33% 二线城市 商品住宅 南京 80 0.98 —— —— 2618 30.44 3% -4% 商品住宅 成都 352 4.81 —— —— 8755 116.81 -19% -18% 商品住宅 武汉 197 2.34 428 4.54 6870 73.80 45% 30% 商品住宅 杭州 436 6.01 602 7.92 4676 61.21 17% 12% 商品住宅 苏州 62 0.94 82 1.08 3225 42.03 53% 50% 商品住宅 青岛 276 3.14 844 9.47 7467 88.11 45% 44% 商品住宅 福州 53 0.61 44 0.52 1816 16.12 39% 31% 商品房 宁波 116 1.32 —— —— 2156 26.65 -21% 12% 商品住宅 温州 582 7.34 —— —— 3374 40.76 61% 61% （续上表）典型城市08月30日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.29 8.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 60 —— 116 —— 1912 —— -6% —— 商品住宅 东莞 45 0.67 72 0.87 1069 13.77 -10% -8% 商品房 佛山 404 2.67 306 1.90 10676 88.10 22% 12% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 1028 10.87 168% 141% 商品住宅 汕头 58 0.65 107 1.25 1566 17.93 16% 12% 商品住宅 江门 81 0.90 88 1.03 2404 27.14 24% 27% 商品住宅 中山 48 0.53 65 0.76 1564 17.77 -28% -26% 商品住宅 泰安 17 0.21 17 0.21 326 4.30 32% 30% 商品住宅 肇庆 35 0.42 55 0.66 2332 26.30 50% 53% 商品住宅 韶关 5 0.05 10 0.13 270 3.27 -31% -35% 商品住宅 莆田 11 0.13 10 0.13 383 5.14 -12% -10% 商品房 南充 60 0.43 —— —— 955 7.21 -14% -18% 商品房 九江 1 0.01 —— —— 51 0.57 -6% -11% 商品房 舟山 12 0.10 —— —— 163 1.63 -42% -52% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据