《市场日报（3.3）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨厦门：住房政策向多子女家庭倾斜 一线城市成交指数：24.33/二线城市成交指数：101.12/三线城市成交指数：54.60 03月03日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.02 3.16 上海 1.75 3.62 广州 1.95 3.94 深圳 1.12 1.85 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.38 12.15 深圳 1.21 2.59 杭州 2.29 4.93 南京 3.64 7.71 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 广州楼市低位回温专家呼吁勿轻言涨价 武汉新房成交创6年来新高   成交量超1.5万套楼市小阳春落地北京福州开年最大征迁项目启动逾1010亩新加坡房租飙至亚洲最贵 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，深圳上涨52.40% 03月02日，一线城市成交指数为24.33，环比上涨3.93%，深圳上涨 52.40%；二线城市成交指数为101.12，环比上涨2.44%，成都上涨22.15%；三线城市成交指数为54.60，环比下跌14.68%，东莞下跌15.54%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——大连东港商务区一宗超3.3万平米宅地挂牌竞买保证金2.16亿元 3月2日，大连市自然资源局公告，大城(2023)-3号地块使用权拟挂牌出 让，交易期限为3月22日9时至3月31日15时，竞买保证金为2.16亿元人民币或等值外币。 该宗地位于中山区人民路街道，东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东，用地面积为33203.8平方米，属居住用地、 幼儿园用地，建筑面积约80000平方米，容积率需2.41以下。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 大连 大城(2023)-3 住宅 8.00 - - - 政策——厦门：住房政策向多子女家庭倾斜二孩及以上家庭可购第3套自住房近日，中共厦门市委、厦门市人民政府印发《关于优化生育政策促进人口 长期均衡发展的实施方案》。 据了解，其中提到，强化住房支持。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善保障性住房对促进积极生育的支持措施，在配租配售保障性住房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。 【企业动态】 山东：2022年GDP增长3.9%至87435亿元常住人口减少约7.2万人 3月2日，山东省统计局官网发布《2022年山东省国民经济和社会发展统计公报》。 据《公报》显示，2022年末山东省常住人口10162.79万人。其中，0-14岁人口占总人口的17.86%，15-64岁人口占65.42%，65岁及以上人口占16.72%。常住人口城镇化率为64.54%，比上年末提高0.60个百分点。全年出生人口68.22万人，出生率6.71‰；死亡人口77.67万人，死亡率7.64‰；人口自然增长率-0.93‰。 而于2021年末，山东常住人口规模为10169.99万人。其中，0-14岁人口占18.42%，15-64岁人口占65.66%，65岁及以上人口占15.92%。常住人口城镇化率为63.94%，比上年末提高0.89个百分点。全年出生人口75.04万人，出生率7.38‰；死亡人口74.83万人，死亡率7.36‰；人口自然增长率0.02‰。相较于上一年，2022年山东常住人口减少了约7.2万人，全年出生人口减少6.82万人，出生率下滑0.67个千分点，死亡率上升0.28个千分点，人口自然增长率由正转负。 值得注意的是，于2022年，山东省实现地区生产总值87435.1亿元，按不变价格计算，比上年增 长3.9%。省会、胶东、鲁南三大经济圈实现地区生产总值分别为32637.0亿元、37458.0亿元和17339.8亿元，按不变价格计算，比上年分别增长3.8%、3.9%和4.3%，对全省经济增长的贡献率分别为36.6%、42.0%和21.4%。济南、青岛合计实现地区生产总值26948.2亿元，增长3.5%,占全省生产总值的比重为30.8%，对全省经济增长的贡献率为27.3%。 广州广电城市服务集团转让亚运城体育馆运营50%股权予珠江文体 3月3日，广州广电城市服务集团股份有限公司（以下简称“广电城市服务”）转让广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司50%股权，广州珠江体育文化发展股份有限公司接盘。 据了解，广州亚运城综合体育馆运营成立于2014年11月13日，注册资本400万元，法人代表为彭小键，经营范围包括体育保障组织；体育竞赛组织；体育经纪人服务等。于股权变更前，广州亚运城综合体育馆运营由广电城市服务、珠江文体各持股50%。股权变更后，其由珠江文体100%持股。 广电城市服务成立于1998年1月27日，注册资本5000万元，法人代表为裴佳敏，经营范围包括停车场服务；消防技术服务；专业设计服务；规划设计管理等。目前，其大股东为广州无线电集团有限公司，持股85%。后者大股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，持股90%。 而珠江文体成立于2001年4月16日，注册资本1亿元，法人代表为李超佐，经营范围包括射箭馆场服务；飞镖服务；棋牌服务；台球服务；保龄球服务等。目前，其大股东为广州珠江实业集团有限公司，持股80%。后者大股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，持股90%。 【土地动态】 厦门同安祥平地铁社区三期将提供916套保障房有望年底提前竣工 3月3日媒体消息，厦门同安区的保障房地铁社区——祥平地铁社区三期项目两地块的装修施工近期已全面展开，按照目前进度，有望比计划提前，在年底实现竣工目标。 根据征拆及交地进展，祥平地铁社区三期目前启动建设的是北区工程的D17和D20地块，开工建设面积约10.9万平方米。施工现场，5栋高层住宅楼以及一栋社区服务中心、一所幼儿园，都已进入建筑外立面装修，室内墙体涂装、铺砖施工也在同步开展。与此同时，室外道路、景观绿化的施工也已启动。 据了解，祥平地铁社区三期D17、D20地块建成后，将提供916套保障性住房。除社区配套外，周边还配套有厦门市第三医院、阳翟小学、地铁6号线阳翟站等。 郑州二七区2.71亿挂牌一宗超百亩商业地须配建相应数量的充电车位 2月28日，郑州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让郑政出〔2023〕1号（网）地块的国有建设用地使用权。 据获悉，该地块位于二七区左江路南、大学南路东，使用面积71087.52㎡（约合106.6亩），40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率不大于1.5，起始价2.707亿元，开发程度七通现状，地块将于4月3日拍卖。 地块设计条件要求，须新建大2万平方米的商场、科研、办公楼等大型公共建筑应同步配建不少于15%的机动车充电车位，新建大于2万平方米的公共建筑应配建不少于15%的非机动车充电车位。 青岛啤酒：收到杨家群货场土地征收补偿总价款5.81亿元 3月2日，青岛啤酒发布公告称，公司董事会于2021年7月12日审议通过《公司杨家群货场土地政府收储可行性报告》，同意政府对公司所属杨家群货场土地进行收储。 2023年3月1日，该公司收到上述目标土地的征收补偿总价款5.81亿元。 另外在其他方面，青岛啤酒2022三季报显示，公司营业总收入291.10亿元，同比增速9%，毛利 润110.81亿元，同比增速-5%，核心利润46.63亿元，同比增速16%，净利润43.66亿元，同比增速17%。 典型城市03月02日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.01 3.02 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 107 1.14 162 2.02 269 3.16 3% 9% 商品住宅 上海 222 1.86 202 1.75 424 3.62 207% 168% 商品住宅 广州 179 1.99 179 1.95 358 3.94 59% 67% 商品住宅 深圳 71 0.73 113 1.12 184 1.85 40% 52% 二线城市 商品住宅 南京 373 4.53 281 3.36 654 7.89 55% 60% 商品住宅 成都 482 6.07 597 7.41 1079 13.48 9% 1% 商品住宅 武汉 519 6.05 424 4.76 943 10.81 29% 38% 商品住宅 杭州 162 2.02 244 3.13 406 5.16 1% -14% 商品住宅 苏州 202 2.55 232 2.84 434 5.39 46% 42% 商品住宅 青岛 244 2.85 255 3.03 499 5.88 69% 70% 商品住宅 福州 97 0.87 96 0.90 193 1.77 127% 125% 商品房 宁波 202 2.51 240 2.89 442 5.40 83% 90% 商品住宅 温州 172 2.05 131 1.67 303 3.72 -8% -10% （续上表）典型城市03月02日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.01 3.02 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 110 —— 145 —— 255 —— 99% —— 商品住宅 东莞 103 1.32 91 1.12 194 2.44 159% 145% 商品房 佛山 502 4.96 388 3.16 890 8.12 —— —— 商品住宅 惠州 72 0.84 84 0.99 156 1.84 95% 103% 商品住宅 扬州 36 0.45 23 0.28 59 0.73 18% 19% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 114 1.30 —— —— 商品住宅 江门 287 2.84 189 2.06 476 4.90 21% 16% 商品住宅 泰安 82 0.98 90 1.15 172 2.13 146% 151% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 344 3.85 —— —— 商品住宅 韶关 21 0.28 25 0.31 46 0.58 92% 107% 商品住宅 莆田 37 0.47 24 0.30 61 0.77 -10% -10% 商品房 南充 73 0.66 61 0.53 134 1.19 16% 53% 商品房 九江 5 0.04 —— —— 5 0.04 -50% -71% 商品房 舟山 25 0.29 28 0.31 53 0.59 253% 270% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据