《市场日报（8.31）-一、三线城市成交指数上涨》

一、三线城市成交指数上涨央行：5月住户部门中长期贷款增加1047亿元 一线城市成交指数：33.37/二线城市成交指数：143.52/三线城市成交指数：44.75 08月31日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.58 60.37 上海 1.83 47.99 广州 3.60 38.57 深圳 0.37 26.10 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.66 118.1 深圳 0.52 18.16 杭州 1.03 35.75 南京 2.45 67.03 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨16.79% 08月30日，一线城市成交指数为33.37，环比上涨5.60%，北京上涨 土地——东莞三批土拍：7宗地总收金136.8亿元4宗地底价成交 16.79%；二线城市成交指数为143.52，环比下跌12.71%，成都下跌22.57%；三线城市成交指数为44.75，环比上涨3.73%，汕头上涨44.20%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 远大住工：上半年实现收入9.59亿元 禹洲集团：上半年溢利为3.52亿元 万科郁亮：房地产市场仍是个10万亿市场 金科服务：上半年实现收入25.65亿元 中原建业：上半年净利润为2.04亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月30日，东莞第三批集中供地拍卖结束，总收金约136.8亿 元。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出 让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东莞 - - 29.99 136.8 - - 从目前的东莞最新限购政策来看，本次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——央行：5月住户部门中长期贷款增加1047亿元 一、广义货币增长11.1%，狭义货币增长4.6%。5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点；流通中货币(M0)余额9.55万亿元，同比增长13.5%。二、5月份人民币贷款增加1.89万亿元，外币贷款减少116亿美元。5月末，本外币贷款余额209.61万亿元，同比增长10.7%。人民币贷款余 额203.54万亿元，同比增长11%，增速比上月末高0.1个百分点。 【企业动态】 碧桂园旗下多只美元债异动涨跌不一 （观点地产网）观点网讯：8月31日，碧桂园旗下多只美元债出现异动，涨跌不一。 据了解，由碧桂园发行的COGARD6.504/08/24现价58.783，上涨+6.167%，收益率45.404%；由碧桂园发行的COGARD2.707/12/26现价48.112，上涨+3.025%，收益率24.073%；由碧桂园发行的COGARD4.202/06/26现价50.112，上涨+4.157%，收益率27.626%；由碧桂园发行的COGARD3.87510/22/30现价44.862，上涨+6.183%，收益率16.371%。 此外，由碧桂园发行的COGARD5.62501/14/30现价44.112，下跌-1.900%，收益率20.747%；由碧桂园发行的COGARD5.62501/14/30现价44.967，下跌-1.036%，收益率20.352%；由碧桂园发行的COGARD3.12510/22/25现价48.775，下跌-1.365%，收益率29.090%。 万科郁亮：对未来止跌企稳、稳中有升非常有信心 （观点地产网）观点网讯：8月31日，万科中期业绩会上，在回应市场压力话题时，郁亮认为只要有好产品、好服务，哪怕短期市场环境有压力，也一定能熬过去。他对未来止跌企稳、稳中有升非常有信心。 股东大会后两个月，郁亮走访了35个城市，看了100多个项目。他举了两类市场的例子，一类是在中心城市当中相对没有那么引人瞩目的城市，销售压力大，但只要产品做得好，哪怕市场不好也能熬过去。在哈尔滨，万科的项目实现了"交销联动"，该项目7月销售业绩是上半年月均水平的2.3倍，整 个哈尔滨公司销售业绩是上半年月均水平的1.5倍，在哈尔滨从市场第八成为了市场第一。商铺销售历来是难点，比如在乌鲁木齐，万科打造了"3088商业街区"，人气非常火爆，热度带动商铺销售，3088里老带新和老业主复购超过了50%。 华润万象生活：新增第三方合约面积同比增长6.5倍 （观点地产网）观点网讯：8月31日上午，华润万象生活召开2022年中期业绩媒体电话会，出席的管理层有：主席李欣、总裁喻霖康、副总裁王海民、副总裁魏小华、首席财务官阳红霞。 据介绍，截至2022年6月30日，华润万象生活物业在管项目128个，为24个项目提供写字楼运 营管理服务，以及在管的写字楼项目的租赁面积上半年是89576平方米，整体写字楼出租率提升了0.8%，达到了83.5%。 期内，物业总在管面积中第三方面积突破了50%，新增第三方合约面积1.32亿平方米，同比增长650.1%。管理层称，公司在收并购、合资合作等渠道商都有很好的收获，截至上半年，华润万象生活的总合约面积达到了3.34亿平方米，总在管面积达到了2.5亿平方米；第三方在管面积占比是57.3%。 【土地动态】 东莞三批土拍：中海13.45亿元竞得南城街道一商住地溢价率15% （观点地产网）观点网讯：8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。 其中，东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧2022WR021号地块出让面积1.59万㎡，用途为商住，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年；容积率3.5，建筑面积5.57万㎡，起 价11.69亿元，楼面起价2.10万元/㎡。竞价幅度500万元，保证金5亿元，最高限价13.45亿元。 据了解，该地块经过37轮报价后达终止价，最终由中海以13.45亿元竞得，溢价率15%，成交楼 面价2.41万元/㎡。 厦门三批供地：特房58.7亿落子同安新城古龙10.3亿落子同安城南 （观点地产网）观点网讯：8月31日，厦门开展2022年第三轮集中土拍。此次出让宅地共计6宗， 总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万平，总起拍价206.5亿，最高起拍楼面价4.5万/ ㎡，最低起拍楼面价9000元/㎡。 同安新城2022TP03地块位于同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧，属商住地，占地面积16.81万㎡，其中出让15.43万㎡，计价建筑面积49.67㎡，容积率3.31， 起拍楼面价1.5万元/㎡，起拍总价58.7亿元，竞价上限价格67.7亿元。住宅户数4150户以下，住宅 销售限价3.6万元/㎡，车位26万/个。该地块最终由特房以底价58.7亿元成交，楼面价1.5万元/㎡。同安城南T2022P05地块位于同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧，属商住地，占 地面积3.20万㎡，计价建筑面积8.54万㎡，容积率2.7，起拍楼面价1.2万元/㎡，起拍总价10.3亿 元，竞价上限价格11.8亿元。住宅户数1106户以下，住宅销售限价2.8万元/㎡，车位15万/个。 该地块最终由古龙以底价10.3亿元成交，楼面价1.2万元/㎡。 苏州第三批集中供地网挂9宗商住地起拍总价123.56亿元 （观点地产网）观点网讯：8月30日消息，苏州自然规划局发布了苏地网挂【2022】7号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。据了解，此次挂地涉及5大区、6个板块、9宗宅地，最低起拍楼面价为9793.65元/平方米，最高起拍楼面价为26499.99元/平方米，总起拍价位123.56亿元。 其中，苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，土地面积为51814平方米，用途为住宅，容积率为2.5，出让年限是70年，最高限价为39.44亿元，最高限价楼面价约 30450元/平方米。本地块起拍价为34.33亿元，为本批次最高起拍价地块。 典型城市08月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.29 8.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 241 3.07 296 3.58 5069 60.37 25% 16% 商品住宅 上海 237 2.07 223 1.83 5579 47.99 -7% -3% 商品住宅 广州 194 2.20 340 3.60 3608 38.57 -19% -20% 商品住宅 深圳 43 0.47 37 0.37 2506 26.10 -22% -23% 二线城市 商品住宅 南京 437 5.45 193 2.23 4204 51.10 -1% -9% 商品住宅 成都 764 10.51 619 8.14 11524 149.95 -28% -28% 商品住宅 武汉 194 2.23 344 4.02 9235 103.70 -24% -24% 商品住宅 杭州 912 10.95 622 7.74 6964 86.30 2% 1% 商品住宅 苏州 230 2.83 231 2.92 4097 50.98 -3% -5% 商品住宅 厦门 108 1.19 —— —— 239 2.48 —— —— 商品住宅 青岛 460 5.72 448 5.36 8072 96.26 -6% 0% 商品住宅 福州 80 0.68 102 0.88 1595 14.52 -19% -20% 商品房 宁波 351 4.00 858 8.73 4175 46.95 -10% -21% 商品住宅 温州 79 0.91 100 1.15 2381 28.11 -37% -34% 商品住宅 泉州 1 0.01 1 0.01 2 0.03 100% 55% （续上表）典型城市08月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.29 8.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 103 —— 133 —— 3181 —— 32% —— 商品住宅 东莞 68 0.95 89 1.08 847 10.17 —— —— 商品房 佛山 127 1.26 —— —— 537 5.15 —— —— 商品住宅 惠州 60 0.69 58 0.71 848 9.66 -20% -21% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1136 14.17 15% 16% 商品住宅 汕头 78 0.81 104 1.17 1533 18.03 -10% -10% 商品住宅 江门 152 2.02 147 1.44 3434 35.15 -5% -11% 商品房 连云港 78 0.81 101 1.10 2674 22.33 -1% -21% 商品住宅 肇庆 112 1.29 273 3.23 2842 32.17 20% 24% 商品住宅 韶关 39 0.48 39 0.51 899 10.57 27% 21% 商品住宅 龙岩 —— —— —— —— 51 —— -75% —— 商品