市场日报（10.13）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨宝鸡：提高住房公积金最高贷款额度 一线城市成交指数：29.94/二线城市成交指数：74.53/三线城市成交指数：51.45 10月13日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.31 15.56 上海 1.81 6.76 广州 2.85 17.92 深圳 1.45 6.48 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.97 24.33 深圳 1.25 7.61 杭州 1.57 9.52 南京 3.07 14.84 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 贵广高铁正式提速运营 放松二手房指导价有何影响 上海市存量房交易资金监管平台上线   批复了！这一高铁，要来了！经过你家吗四季度房地产市场走势如何？ 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨29.78% 10月12日，一线城市成交指数为29.94，环比上涨0.46%，上海上涨 17.74%；二线城市成交指数为74.53，环比上涨5.33%，宁波上涨29.78%；三线城市成交指数为51.45，环比上涨9.90%，佛山上涨42.00%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——鸿翔底价2.1亿竞得嘉兴平湖市新埭镇宅地 10月12日，浙江鸿翔中金实业集团有限公司（鸿翔）以底价2.1亿元竞 得嘉兴平湖市1宗宅地，楼面价5012元/㎡。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 平2023住-1 住宅 4.2042 2.1 5012 0% 据了解，该宗地为平2023住-1号地块，位于平湖市新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧，出让面积23356.7㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积42042.06㎡。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——陕西宝鸡：提高住房公积金最高贷款额度夫妻双方贷款额度提升10月13日，陕西省宝鸡市住房公积金管理中心发布关于提高住房公积金 最高贷款额度和扩大异地个人住房公积金贷款范围的通告，通过住房公积金贷款购买住房的，夫妻双方缴存的最高贷款额度提高至60万元，单缴存人的最高 贷款额度提高至50万元，自10月16日起执行。 据了解，在扩大异地个人住房公积金贷款范围方面，宝鸡市将住房公积金异地贷款受理范围从省内和关中平原城市群，扩大至全国范围内住房公积金缴存人。并取消异地贷款申请人及配偶提供至少一方宝鸡行政区域内一年以上的户籍证明或两年以上的社会保险缴费证明的条件限制。 【企业动态】 雅居乐5项目退出合作：包括出售2常州项目股权、收购3项目股权 10月12日，雅居乐集团控股有限公司披露有关出售及收购若干股权及转让股东贷款须予披露交易。据了解，雅居乐附属公司已订立相关退出合作协议，有关雅居乐附属公司将出售其各自于相关目标公司的全部股权，并转让其与该等股权所涉及股东贷款有关一切权利、权属及权益。 其中，山和风华退出合作协议，雅居乐附属公司拟出售目标公司一（常州嘉茂置业发展有限公司）50%股权，连同与目标公司一50%股权所涉及股东贷款有关一切权利、权属及权益，代价3.6亿元。对应目标项目一为一幅位于中国常州市天宁区风华路的住宅用地，该用地占地面积40,131平方米，估计 建筑面积80,262平方米。 湖光映月退出合作协议，雅居乐附属公司拟出售目标公司二（常州嘉宏南城置业发展有限公司）49%股权，连同与目标公司二49%股权所涉及股东贷款有关一切权利、权属及权益，代价6614.48万元。对应目标项目二为一幅位于中国常州市武进区阳湖西路的住宅用地，该用地占地面积68,563平方 米，估计建筑面积137,126平方米。 另外，雅居乐附属公司已订立相关退出合作协议，有关雅居乐附属公司将收购相关目标公司的若干股权及目标项目五的若干权益，连同与该等股权所涉及股东贷款有关一切权利、权属及权益。 中建八局于深圳新成立建设公司注册资本1亿元 近日，中国建筑第八工程局有限公司（以下简称“中建八局”）新增投资企业中建八局（深圳）建设有限公司（以下简称“中建八局（深圳）建设”）。 据了解，中建八局（深圳）建设成立于2023年10月11日，注册资本1亿元，法人代表为刘鹏， 经营范围为建设工程施工。该公司由中建八局100%持股。中建八局成立于1998年9月29日，注册资本152.18亿元，法人代表为周可璋。该公司由中国建筑股份有限公司100%持股；后者大股东为中国建筑集团有限公司，持股56.35%。 碧桂园创始人杨国强露面前往顺德北滘南平路项目工地调研 10月13日，碧桂园在其官方微信公众号发布《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，杨国强自今年上半年“退休交棒”后再度进入公众视野。 2023年10月11日下午，碧桂园创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二 项目指导工作。今年3月1日，碧桂园公告表示，公司主席及执行董事杨国强先生因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团公司经营。 【土地动态】 上海三批土拍中的闽系身影象屿触顶拿地、建发低价补仓 在同济以11.09亿元、2.12%溢价率摘得青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块后，沪上第三批土拍终于落下帷幕。 此轮土拍共上架了7宗地块，共揽金约223.9亿元，值得注意的是，7宗出让地块中，合计4宗吸引了企业们的注意力，成为触顶摇号地块。 其中，招商蛇口以73.86亿元的高价摇中浦东新区宅地，溢价10%；保利发展以15.46亿元的价格落子静安，溢价率9.66%；新长宁27.11亿元中签长宁区程家桥街道地块，溢价率10%，值得注意的是，最后一宗触顶地块的买家并非本地企业，而是近年来重仓上海的闽系房企象屿地产。 广州增城产投1230万元竞得增城区1宗商业地地块面积不足1000平 10月11日，据广州市规划和自然资源局公告显示，广州智汇枢纽投资运营有限公司以1230万元竞得增城区永宁街站前路北侧18004204A23046号地块。 据了解，该地块为商务用地兼容商业用地，宗地面积938.10平方米，可建设用地面积612.94平 方米，容积率不超过5.0，地块起价1230万元。根据出让要求，竞得人须在交地之日起6个月内完成 项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起36个月内竣工。 据悉，竞得人广州智汇枢纽投资运营有限公司成立于2023年8月16日，注册资本5500万元，经营范围含企业管理；停车场服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；商务代理代办服务；企业管理咨询；知识产权服务（专利代理服务除外）；园区管理服务；住宅室内装饰装修；建设工程施工等。目前该公司由广州东进产业园投资发展有限公司100%持股，而后者由广州市增城区产业投资集团有限公司100%持股。 浙江衢州龙游县挂牌1宗商住地起价4.87亿元 10月12日，浙江衢州龙游县挂牌1宗商住地，预计11月2日出让。 据了解，该宗地为龙游县城东片区C-12号地块，出让面积62396㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积112312.8㎡。沿荣昌路须设置高层底商住宅，其中商业群房层数不少于2层，建筑面积≥6800㎡。 另外，地块起价4.87亿元，起始楼面价4338元/㎡。 典型城市10月12日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.11 10.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 186 2.19 199 2.31 1468 15.56 12% 0% 商品住宅 上海 169 1.54 205 1.81 762 6.76 -46% -46% 商品住宅 广州 290 3.18 257 2.85 1604 17.92 15% 13% 商品住宅 深圳 140 1.38 153 1.45 656 6.48 16% 13% 二线城市 商品住宅 南京 109 1.27 106 1.16 1012 11.55 10% 10% 商品住宅 成都 443 5.73 552 8.16 2528 35.05 -29% -26% 商品住宅 武汉 388 4.54 421 4.71 2868 33.08 9% 14% 商品住宅 杭州 145 2.27 97 1.38 912 12.57 -44% -37% 商品住宅 苏州 134 1.65 114 1.40 964 12.10 27% 19% 商品住宅 青岛 228 2.56 196 2.50 1514 16.85 -43% -47% 商品住宅 福州 33 0.42 40 0.42 325 4.37 53% 78% 商品房 宁波 71 0.80 91 1.04 530 6.38 -49% -54% 商品住宅 温州 53 0.62 103 1.24 599 7.26 23% 25% （续上表）典型城市10月12日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.11 10.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 111 —— 120 —— 1101 —— 27% —— 商品住宅 东莞 167 1.69 190 1.95 947 9.73 54% 34% 商品房 佛山 427 2.61 511 3.70 3152 27.74 -7% 28% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 257 2.77 51% 43% 商品住宅 扬州 11 0.14 21 0.26 106 1.38 -66% -64% 商品住宅 汕头 68 0.79 88 1.12 618 7.13 49% 51% 商品住宅 江门 120 1.27 133 1.52 908 10.31 28% 18% 商品住宅 中山 75 0.84 75 0.81 506 5.57 12% 8% 商品住宅 泰安 20 0.24 19 0.25 137 1.70 -4% -10% 商品住宅 肇庆 83 0.90 102 1.14 631 7.04 64% 53% 商品住宅 韶关 119 1.43 138 1.64 510 6.15 710% 719% 商品住宅 莆田 66 1.02 44 0.68 300 4.30 348% 412% 商品房 九江 7 0.08 2 0.01 27 0.32 —— 2% 商品房 舟山 4 0.05 15 0.14 52 0.53 -66% -59% 商品住宅 建阳 1 0.01 4 0.04 7 0.07 133% 124% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据