金利来集团二零二三年中期报告

主席报告经营业绩营业额 于回顾期间，中国大陆已撤销各项防疫管控措施，重新复常，惟原预期的大幅经济反弹尚未出现，市场状况有待改善。因集团期内录得售楼收入43,046,000港元，上半年的总营业额为661,236,000港元，较去年同期的615,489,000港元上升7%，但若撇除售楼收入则仅与去年持平，其中服装业务收入上升3%，而物业投资及批授经营权业务收入则分别下跌1%及19%。 销售成本及毛利 期内总销售成本为272,109,000港元，其中包括服装服饰的销货成本218,044,000港元、存货 减值拨备4,441,000港元、售楼成本31,030,000港元、及投资物业的直接营运支出18,209,000 港元。 期内服装服饰的销货成本为218,044,000港元，与去年同期的217,149,000港元大致相若。未计存货减值影响的毛利率为54.6%，略高于去年同期的53.4%。期内录得存货减值拨备4,441,000港元，低于去年同期的11,205,000港元。 期内销售成本包括投资物业的直接营运支出18,209,000港元，较去年同期的19,309,000港元下跌约6%。 其他亏损 期内集团录得投资物业公平价值亏损22,856,000港元，较去年同期的17,244,000港元上升 5,612,000港元。 经营费用 分销及市务成本主要包括销售人员的员工成本、销售店铺的租赁费用、电商销售平台的经营 成本、广告推广、及梅县物业发展相关营销费用与税费等项目，期内共录得207,278,000港元，较去年同期的189,233,000港元上升10%，主要因去年受防疫措施影响致部份推广活动取消或延迟，致基数较低。 行政费用包括非销售人员的员工成本、折旧、摊销及减值费用，及其他杂项开支等。期内集团行政费用录得81,124,000港元，较去年同期的77,906,000港元上升4%。 主席报告（续）经营业绩（续）经营溢利 期内经营溢利为77,869,000港元，较去年同期的82,556,000港元下跌约6%。经营溢利率约为11.8%，低于去年同期的13.4%，并主要与投资物业公平价值亏损上升有关。 本公司拥有人应占溢利 因自去年第二季起存款利率开始上调，集团期内录得净利息收入12,419,000港元，高于去年 同期的9,890,000港元约26%。 经冲减投资物业公平价值亏损的税务回拨8,553,000港元（去年同期为8,998,000港元）后，期内的所得税支出为11,680,000港元，高于去年同期的9,527,000港元。不计算投资物业公平价值亏损及其税务影响的实际税率为17.9%，亦高于去年同期的16.9%。 集团期内本公司拥有人应占溢利为78,608,000港元，较去年同期的82,919,000港元下跌约5%。若撇除期内投资物业公平价值除税后净亏损14,303,000港元（去年同期为8,246,000港元），期内溢利为92,911,000港元，较去年同期的91,165,000港元上升约2%。 业务回顾 服装服饰业务 中国大陆及香港特区市场 随着去年第四季爆发的新一波疫情于本年年初舒缓，相关防疫措施于回顾期间初段撤销，整体营商环境回复正常，但复苏的速度低于预期，增长动力仍有待改善。期内整体营业额录得463,535,000港元，较去年同期上升约3%，惟因期内采用的人民币汇率下跌约8%，故以人民币计算的升幅约11%。 集团国内服装销售继续以售予多个省市代理商的批发业务，主要位于广州、上海、北京、重庆、辽宁、吉林及山东等省市的自营零售和奥特莱斯店，电子商业及团体定制业务。 期内批发业务以供应二零二三年春夏季度货品予代理商为主，相关货品的代理商预订于去年八月进行并较前年度下跌，惟因部份原去年年底前发货的订单因疫情延至本年发货，故以人民币计算售予代理商的销售额上升约6%，期内该业务销售额占集团国内服装销售约36%。 主席报告（续）业务回顾（续）服装服饰业务（续） 中国大陆及香港特区市场（续） 随着防疫措施解除，期内国内零售市况已回复正常，而因去年销售受疫情影响，基数较低，故以人民币计算的自营零售销售额较去年上升约29%，各主要营运区域的升幅俱达双位数字，期内该业务销售额占集团国内服装销售约18%。 同样集团奥特莱斯店的业务情况亦显着反弹，以人民币计算的销售额较去年同期上升约 25%，期内该业务销售额占集团国内服装销售约14%。 集团继续营运三间分别位于上海及广州的“金利来3388”文化生活馆，该等店铺于期内录得轻微的销售金额，于计入各项开支及拨备的经营亏损为12,893,000港元。 期末集团国内的服装产品经由779间的终端销售点销售，该等销售点其中117间由集团直接经营，当中包括35间奥特莱斯店。 同样受惠于复常市况及去年基数较低，加上期内调低货品售价以清理存货，以人民币计算的集团电商销售额亦较去年上升约18%。期内仍以销售特供货品为主，销售比重达94%水平，销售额占集团国内服装销售约28%。另去年推出的品牌“g+”休闲服装，市场反应仍不如理想，期内销售额轻微。 期内团体定制业务表现未如预期，以人民币计算的销售额较去年同期下跌约61%，惟该业务对集团国内服装销售的占比轻微。 集团于回顾期间继续于国内授出皮鞋、皮具、内衣产品及休闲服装等产品的经营使用权。期内费用按各经营权合约条款收取，因个别费用下调，故期内录得经营权收入38,891,000港元，较去年同期下跌约19%。 主席报告（续）业务回顾（续）服装服饰业务（续）新加坡市场 新加坡当地自去年下半年复常，市场情况明显改善，惟生活成本上升，加上外围环境不稳定，自第二季起消费者购买意欲转趋审慎，销售速度放缓，期内服装业务录得17,703,000港元的销售额，较去年同期的15,950,000港元上升11%。 期内集团的零售网络与去年年底并无重大变动，现时于新加坡共经营4间金利来品牌专门店及6间专柜。 去年同期应以售卖过季存货为主，而本年则转为销售毛利较高的新购货品，故期内未计存货减值变动的毛利率为55%，高于去年的43%约12个百分点。而因恢复购货致存货量回升，故期内的存货减值拨备为1,218,000港元，而去年则回拨3,484,000港元。 受存货减值拨备变动的影响，期内集团新加坡业务录得亏损1,482,000港元，而去年则为盈利1,859,000港元。 物业投资及发展 除梅县“金利来花园”商铺落成并转为投资物业外，期内集团投资物业组合与去年年底并无 重大变动，而经独立专业估值师进行估值，该等物业于期末的价值约为2,752,845,000港元，其中国内、香港及新加坡物业的估值分别约为1,525,345,000港元、1,181,100,000港元及46,400,000港元。因估值金额下跌及人民币汇率回落，故以港元计算的总物业价值金额低于去年年底的2,775,582,000港元。按是项独立估值，集团录得的投资物业公平价值亏损为22,856,000港元，而去年同期的亏损为17,244,000港元。期内亏损以国内物业，特别是广州“金利来数码网络大厦”为主，至于香港物业则录得轻微的估值升幅。 主席报告（续） 业务回顾（续） 物业投资及发展（续） 期内集团租金及物业管理费收入分别为77,324,000港元及20,737,000港元，总金额较去年同 期下跌约1%，并主要与人民币汇率下跌有关。 期内广州“金利来数码网络大厦”以人民币计算的租金及物业管理费收入较去年上升约4%，整体出租率约83%，虽高于去年的79%水平，但出租情况仍有待改善。另广州员村物业于期内已全数出租，以人民币计算的租金及物业管理费收入上升约6%。 集团沈阳“金利来商厦”的租情亦继续保持平稳，以人民币计算的总租金及物业管理费与去年同期相若。 集团香港物业的租务亦保持平稳，其中沙田“金利来集团中心”于期内全数租出，整体租金及物业管理费收入上升约3%。另期内集团土瓜湾旭日街3号物业亦已全数出租，整体收入较去年同期上升约6%。 集团位于梅县的“金利来花园”物业发展项目共分两期进行，第一期主要提供6栋高层楼宇共524套住宅单位，第二期则提供5栋高层楼宇共452套住宅单位及另外47套低层单位，第一期物业已于去年九月落成，而第二期高层楼宇则可于下半年内陆续完成。现时第一期物业已售出约239套单位，其中154套已于去年交付，而另外51套则于期内交付并确认售楼收入43,046,000港元，至于第二期则已售出约35套单位。于扣除期内的售楼成本31,030,000港元后，该项目于期末的总支出为714,362,000港元，而以目前市况，预期未售单位将需时出售。 主席报告（续） 展望 在可见的将来，集团预期业务将继续受国内及外围众多不明朗因素所影响。疫情过后，国内 经济情况尚未完全走出谷底，加上受需求疲弱及房产市道持续不振的打击，预期本年内业务情况仍非常困难。 国内服装业务方面，集团将继续致力提升产品质量、加强自营零售能力、及优化代理商在内的各个销售渠道。而于八月上旬举行的二零二四年春夏季度预订会内，集团已提高给予代理商的退换货比率，并加入如寄卖及加盟等的合作模式，另集团将继续推广“金利来3388”的生活馆概念，及继续于梅州建造推广“金利来”品牌的品牌纪念馆。 新加坡服装业务方面，集团并将继续提升当地的营运情况，加强销售网络以确保业务持续发展。 另集团亦刚于国内成立一家新能源公司，计划从事光伏业务，该公司的法定股本为人民币 30,000,000元，预计业务可于下半年起开展。 物业投资业务方面，集团将继续致力改善“金利来数码网络大厦”及其他物业的租务情况，减少空置，同时提高其租务潜力。 就梅县“金利来花园”物业发展项目，集团将专注第二期建造工程的进度，并致力推售剩余单位。 财政状况 于二零二三年六月三十日，集团现金及银行结余约为1,168,440,000港元（包括受限制现金 20,300,000港元），较去年年底时减少8,436,000港元。期内集团录得来自经营业务之净现金流入79,839,000港元及收取利息收入12,484,000港元，但亦派付股息48,922,000港元、增加固定资产18,746,000港元及支付租赁款的本金部份8,888,000港元，另期内汇率变动致现金及银行结余减少24,312,000港元。 于二零二三年六月三十日，集团并无任何银行贷款及透支，资产负债比率（定义为租赁负债总额减现金及银行结余除以总权益的比率）为零。 主席报告（续） 财政状况（续） 于二零二三年六月三十日，集团之流动资产及负债分别为2,273,700,000港元及475,209,000 港元，流动比率为4.8。总流动负债为平均本公司拥有人应占股本及储备4,426,196,000港元之10.7%。 于二零二三年六月三十日，集团并未有任何重大之或然负债，亦未有将任何资产押记。已授权但未订约及已订约但未拨备的总承担分别为514,000,000港元及62,486,000港元。 于二零二三年六月三十日，集团为部分物业买家就购买集团物业之按揭贷款提供担保16,929,000港元。根据该等担保的条款，倘该等买家未能支付按揭款项，集团须负责向银行偿还违约买家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款，而集团有权接收相关物业的合法业权及管有权。该等担保将于下列较早时间解除：(i)银行接获相关房地产所有权证作为保管；或(ii)物业买家偿还按揭贷款。董事会认为，在买家欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还拖欠的按揭本金连同应计利息及罚款，因此并无就该等担保于财务报表中作出拨备。 集团业务以国内市场为主，透过设于国内的附属公司营运，相关收支皆以人民币进行，涉及其他货币的交易不多。外汇并未对集团构成重大风险，但将持续保持警觉，密切注视有关汇率的变动。 致谢 在此，本人谨代表董事会感谢全体员工的辛勤工作及对本集团所作的贡献。