金利来集团二零二二年中期报告

主席报告经营业绩营业额 于回顾期间，在地缘冲突、通胀压力及利率攀升的阴霾下，全球经济出现放缓，而中国大陆亦因疫情而实施各项管控措施，市场情况欠佳。尽管如此，集团上半年仍录得总营业额615,489,000港元，较去年同期的589,659,000港元上升4%，升幅主要来自物业投资及国内服装批发业务。 销售成本及毛利 期内销售成本为248,550,000港元，上升21%，主要与存货减值拨备变动有关。 期内服装服饰的销货成本为217,149,000港元，较去年同期的203,557,000港元上升7%。未计存货减值影响的毛利率为53.4%，低于去年同期的54.9%，主要与国内当季货品的毛利率轻微下调有关。期内录得存货减值拨备11,205,000港元，而去年同期则为回拨18,383,000港元。 期内销售成本包括投资物业的直接营运支出19,309,000港元，较去年同期的19,851,000港元下跌约3%。 其他亏损 期内集团录得投资物业公平价值亏损17,244,000港元，低于去年同期的25,347,000港元。 经营费用 分销及市务成本主要包括销售人员的员工成本、销售店铺的租赁费用、电商销售平台的经营 成本及广告推广等项目，期内共录得189,233,000港元，较去年同期的201,829,000港元下跌6%，主要因各项防疫管控措施令部份推广活动取消或延迟，加上国内自营零售及电子商业的销售下跌亦令相关销售费用减少。 行政费用包括非销售人员的员工成本、折旧及摊销费用及其他杂项开支等。期内集团行政费用录得77,906,000港元，较去年同期的75,702,000港元上升3%。 主席报告（续）经营业绩（续）经营溢利 期内经营溢利为82,556,000港元，较去年同期之81,145,000港元上升约2%。经营溢利率约为13.4%，与去年同期的13.8%大致相若。 本公司拥有人应占溢利 集团期内亦录得净利息收入9,890,000港元，高于去年同期的9,629,000港元约3%，主要因自 第二季起存款利率开始上调。 经冲减投资物业公平价值亏损的税务回拨8,998,000港元（去年同期为9,326,000港元）后，期内的所得税支出为9,527,000港元，低于去年同期的11,786,000港元。不计算投资物业公平价值亏损及其税务影响的实际税率为16.9%，亦低于去年同期的18.2%，主要与来自税率较低地区的溢利上升有关。 集团期内本公司拥有人应占溢利为82,919,000港元，较去年同期之78,988,000港元上升约5%。若撇除期内投资物业公平价值除税后净亏损8,246,000港元（去年同期为16,021,000港元），期内溢利为91,165,000港元，较去年同期的95,009,000港元下跌约4%。 业务回顾 服装服饰业务 中国大陆及香港特区市场 期内国内继续受到Omicron病毒散播的困扰，为保障人民生命安全，中央政府坚持动态清零、堵截病毒传播的防疫策略，并实施各项严格的防控措施，加上房地产企业的资金链问题亦持续困扰市场，在此情况下，集团服装销售难免受到影响。惟批发销售回升，故期内整体营业额录得451,951,000港元，较去年同期上升约4%。 集团国内服装销售继续以售予多个省市代理商的批发业务，主要位于广州、上海、北京、重庆、辽宁、吉林及山东等省市的自营零售和奥特莱斯店，电子商业及团体定制业务。 主席报告（续）业务回顾（续）服装服饰业务（续） 中国大陆及香港特区市场（续） 按集团的业务模式，批发的业务表现一般较迟反映最新的市场状况，期内该业务以供应二零二二年春夏季度货品予代理商为主，由于去年的二零二一年春夏季度货品订货受疫情影响，作比较的基数较低，加上期内没有向代理商提供大额的销售退货补助，故以人民币计算售予代理商的销售额上升约36%，惟期内整体经济情况转差对代理商业务的影响则尚待观察。 期内各项严格防控措施对集团自营零售业务打击沈重，部份地区（如上海、沈阳及吉林等）的自营零售店更需暂时停业，故以人民币计算的自营零售销售额较去年下跌约14%，如不计算去年四月接收的山东店铺，相关跌幅更达23%。同样集团奥特莱斯店的业务情况亦受到各项封控措施及市场气氛欠佳打击，期内以人民币计算的销售额较去年同期下跌约18%。 期末集团国内的服装产品经由814间的终端销售点销售，该等销售点其中117间由集团直接经营，当中包括35间奥特莱斯店。 由于需求转弱，加上封控措施阻碍电子商业业务的货品派送，致期内电商表现未如预期，以人民币计算的销售额较去年同期下跌约12%。期内仍以销售特供货品为主，销售比重约处于89%水平，销售额占集团国内服装销售约26%。另期末集团于若干电商平台亦试推“g+”品牌的休闲服装，惟仍在市场测试阶段，销售额轻微。 期内团体定制业务已见稳定，加上去年的基数较低，故以人民币计算的销售额较去年同期上升约73%，金额大致符合预期。 集团于回顾期间继续于国内授出皮鞋、皮具、内衣产品及休闲服装等产品的经营使用权。期内费用按各经营权合约条款收取，因个别费用调升，故期内录得经营权收入48,045,000港元，较去年同期上升约5%。 另年初集团与广州市人民政府辖下的广州空港经济区管理委员会签订框架性质的投资协议，计划在广州空港经济区兴建包括物流中心的综合商贸总部，期内该项目未有任何重大进展，相关细节仍有待磋商。 主席报告（续）业务回顾（续）服装服饰业务（续）新加坡市场 期内新加坡当地已陆续解除各项防疫措施，市场情况逐步改善，但环球供应链紧张，预订的货品未能按时到达，新货的销售计划因而延迟，故期内仍以售卖过季存货为主。在此限制下，期内服装业务录得15,950,000港元的销售额，与去年同期的16,108,000港元大致相若。 期内集团继续精简零售网络，包括关闭两间租约到期而表现未达预期的专门店，于期末新加坡共经营3间金利来品牌专门店及7间专柜，总数较去年年底减少3间。 期内当地虽仍以售卖过季存货为主，但因新货的销售额上升，故未计存货减值变动的毛利率约43%，已较去年同期的39%回升。另期内回拨存货减值拨备3,484,000港元，而去年的回拨为5,484,000港元。 由于当地政府已没有提供与疫情相关的工资补贴，故期内整体费用录得8,536,000港元，较去年的8,175,000港元上升约4%。 于计入期内当地投资物业的净租金收入395,000港元（去年同期为265,000港元）后，集团新加坡业务录得盈利2,254,000港元，较去年的3,874,000港元下跌约42%，主要与存货拨备回拨减少有关。 物业投资及发展 除数个办公室单位转为自用外，期内集团投资物业组合与去年年底并无重大变动，而经独立 专业估值师进行估值，该等物业于期末的价值约为2,852,017,000港元，其中国内、香港及新加坡物业的估值分别约为1,638,562,000港元、1,168,710,000港元及44,745,000港元。因估值金额下跌及人民币汇率回落，加上个别物业转为自用，故以港元计算的总物业价值金额低于去年年底的2,994,394,000港元。按是项独立估值，集团录得的投资物业公平价值亏损为17,244,000港元，而去年同期的亏损为25,347,000港元。期内亏损以国内物业，特别是广州“金利来数码网络大楼”为主，至于香港物业则录得轻微的估值升幅。 主席报告（续） 业务回顾（续） 物业投资及发展（续） 期内集团租金及物业管理费收入分别为78,995,000港元及20,548,000港元，总金额较去年同 期上升约8%，去年广州员村及香港部份物业仍有空置，而期内该等物业已全数出租，故租务收入录得增长。 期内广州“金利来数码网络大楼”以人民币计算的租金及物业管理费收入较去年同期上升约3%，期内租赁情况大致稳定，个别空置单位仍需时填补，整体出租率维持约79%，与去年同期大致相若。另广州员村物业已全数出租，以人民币计算的租金及物业管理费收入上升约27%。 集团沈阳“金利来商厦”的租务情况平稳，以人民币计算的总租金及物业管理费较去年同期上升约8%。 尽管期内第五波疫情爆发，集团香港物业的租务未有受太大影响，其中沙田“金利来集团中心”自去年年底已全数租出，期内整体租金及物业管理费收入上升约18%。另期内集团土瓜湾旭日街3号物业亦已全数出租，整体收入较去年同期上升约3%。 就位于梅县的“金利来花园”物业发展项目，相关建造工程继续进行，至期末已投入的总支出为814,082,000港元，较去年年底增加98,275,000港元。该项目分两期进行，第一期主要提供6栋高层楼宇共524个住宅单位，现时售出约176个单位，建造工作已接近完成，预计相关单位可于二零二二年十月底前交付。另项目第二期（提供5栋高层楼宇456个住宅单位及47个低层单位）的建造工程预计可于二零二三年起陆续完成，个别单位的预售工作亦已开始。而自去年起国内房地产企业的资金链问题，加上整体经济情况仍受疫情影响，市场对住宅房屋的需求大幅下滑，项目预售数字低于预期。 主席报告（续） 展望 现时外围环境令人担忧，经济衰退似乎近在眼前，国内情况亦未见改善迹象，加上经济活动 仍受防控措施影响，故预期本年内集团业务仍充满挑战，前景实难以乐观。 惟集团将继续以稳健的营运宗旨，致力开展国内服装业务，特别是优化代理商在内的销售渠道。除继续跟进广州空港经济区的投资协议外，近年国潮兴起，集团亦正筹划于上海开设推广企业文化的“金利来3388”生活馆，以进一步提升品牌的认知度。 另外，集团二零二三年春夏季度货品的预订会已刚于八月上旬举行，初步数据反映代理商对市场前景有保留，订货金额较去年下跌约10%，预计相关订单将于二零二三年上半年发货予代理商。 集团并将继续改善新加坡服装业务的营运情况，确保自去年起录得利润的状况得以延续。 物业投资业务方面，除广州“金利来数码网络大楼”外，其他物业已接近全数租出，故集团将继续集中致力改善该物业的租务情况，减少空置并提高其租务潜力。 梅县“金利来花园”物业发展项目的第一期建造工程预期于本年第四季内完成，集团并将专注第二期建造工程的进度。另该项目的资金全由集团内部资源支付，并无涉及任何借贷，故虽然现时市场状况低迷，但集团将按实际情况致力推售剩余单位。 财政状况 于二零二二年六月三十日，集团包括受限制现金21,363,000港元的现金及银行结余约为 1,271,289,000港元，较去年年底时减少79,925,000港元。期内集团录得来自经营业务之净现金流入38,813,000港元及收取利息收入10,233,000港元，但亦派付股息68,748,000港元、增加固定资产6,818,000港元及支付租赁款的本金部份6,773,000港元，另期内汇率变动致现金及银行结余减少46,669,000港元。 于二零二二年六月三十日，集团并无任何银行贷款及透支，资产负债比率（定义为租赁负债总额减现金及银行结余除以总权益的比率）为零。 主席报告（续） 财政状况（续） 于二零二二年六月三十日，集团之流动资产及负债分别为2,462,741,000港元及627,161,000 港元，流动比率为3.9。总流动负债为平均本公司拥有人应占股本及储备4,567,788,000港元之13.7%。 于二零二二年六月三十日，集团并未有任何重大之或然负债，亦未有将任何资产押记。已授权但未订约及已订约但未拨备的总承担分别为555,000,000港元及225,569,000港元。 于二零二二年六月三十日，集团为部分物业买家就购买集团物业之按揭贷款提供担保93,062,000港元。根据该等担保的条款，倘该等买家未能支付按揭款项，集团须负责向银行偿还违约买家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款，而集团有权接收相关物业的合法业权及管有权。该等担保将于下列较早时间解除：(i)发出房地产所有权证；及(ii)物业