上置集团二零二二年年报

SREGROUPLIMITED 上置集团有限公司* (IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:1207) *Foridentificationpurposesonly仅供识别 SRíGROUPLIMITíD2022AnnUALRíPORT 上置集团有限公司二零二二年年报 Contents目录 CorporateInformation2 公司资料 IntroductionoftheGroup6 集团简介 FinancialSummary7 财务摘要 Chairman’sStatement18 董事会主席报告书 ManagementDiscussionandAnalysis28 管理层讨论与分析 Environmental,SocialandGovernanceReport36 环境、社会及管治报告 DirectorsandSeniorManagement70 董事及高级管理层 ReportoftheDirectors80 董事会报告 CorporateGovernanceReport94 企业管治报告 IndependentAuditor’sReport118 独立核数师报告 ConsolidatedFinancialStatements 合并财务报表 •ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 合并损益及其他综合收益表 124 •ConsolidatedStatementofFinancialPosition126 合并财务状况表 •ConsolidatedStatementofChangesinEquity128 合并权益变动表 •ConsolidatedStatementofCashFlows130 合并现金流量表 •NotestotheConsolidatedFinancialStatements132 合并财务报表附注 BoardofDirectors ExecutiveDirectors Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023)Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.KongYong(ActingChiefExecutiveOfficer) Mr.XuMingMr.JiangQi Non-ExecutiveDirectors Mr.LuJianhua Mr.PanPan(appointedon29March2022)Mr.LuoGuorong(resignedon29March2022) IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhuoFuminMr.MaLishan Mr.ChuiManLung,Everett(appointedon1December2022)Mr.ChanCharlesSheungWai(resignedon31October2022) AuditCommittee Mr.ChuiManLung,Everett(Chairman) (appointedon1December2022) Mr.ChanCharlesSheungWai(Chairman) (resignedon31October2022)Mr.ZhuoFumin Mr.MaLishan RemunerationCommittee Mr.MaLishan(Chairman) Mr.ZhuoFumin Mr.ChuiManLung,Everett(appointedon1December2022)Mr.ChanCharlesSheungWai(resignedon31October2022) 董事会 执行董事 秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日委任）洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任）孔勇先生（代理行政总裁） 徐明先生蒋琦先生 非执行董事 卢剑华先生 潘攀先生（于2022年3月29日获委任）罗国荣先生（于2022年3月29日辞任） 独立非执行董事 卓福民先生马立山先生 徐文龙先生（于2022年12月1日获委任）陈尚伟先生（于2022年10月31日辞任） 审核委员会 徐文龙先生（主席） （于2022年12月1日获委任）陈尚伟先生（主席） （于2022年10月31日辞任）卓福民先生 马立山先生 薪酬委员会 马立山先生（主席）卓福民先生 徐文龙先生（于2022年12月1日获委任）陈尚伟先生（于2022年10月31日辞任） 2 NominationCommittee Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023)Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.ZhuoFumin Mr.MaLishan InvestmentCommittee Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023)Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.KongYong Mr.LuJianhuaMr.MaLishan AuthorisedRepresentatives Mr.QinGuohui(appointedon11July2023)Mr.HongZhihua(resignedon11July2023)Mr.KongYong CompanySecretary Mr.ChuHoeTin PrincipalPlaceofBusinessinHongKong Suite2806A,28/F. CentralPlaza,18HarbourRoad,WanchaiHongKong 提名委员会 秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日委任）洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任）卓福民先生 马立山先生 投资委员会 秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日委任）洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任）孔勇先生 卢剑华先生马立山先生 授权代表 秦国辉先生（于2023年7月11日委任）洪志华先生（于2023年7月11日辞任）孔勇先生 公司秘书 朱浩天先生 香港主要营业地点 香港 湾仔港湾道18号中环广场28楼2806A室 3 RegisteredOffice ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda PrincipalShareRegistrarandTransferOffice MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda HongKongBranchShareRegistrarandTransferOffice TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong HongKongLegalAdviser TianYuanLawFirmLLPSuites3304–3309 33/F,JardineHouseOneConnaughtPlaceCentral,HongKong Auditor PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 香港法律顾问 天元律师事务所（有限法律责任合伙）香港中环 康乐广场1号怡和大厦33楼3304–3309室 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 4 PrincipalBankers HongKong:AgriculturalBankofChina ChinaCITICBankInternationalLimited PRC:IndustrialandCommercialBankofChinaAgriculturalBankofChina ChinaConstructionBank ShanghaiPudongDevelopmentBankXiamenInternationalBank ChinaMerchantsBank StockCode 1207 InternetWebSite www.sre.com.cn E-mail general@sregroup.com.hk 主要往来银行 香港：中国农业银行 中信银行（国际）有限公司 中国：中国工商银行 中国农业银行中国建设银行 上海浦东发展银行厦门国际银行 招商银行 股份代号 1207 互联网网址 www.sre.com.cn 电子邮件 general@sregroup.com.hk 5 SRíGROUPLIMITíD上置集团有限公司 IntroductionoftheGroup 集团简介 SREGroupLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(the“Group”)areanintegratedrealestatedeveloper.Overmorethantwodecades,theGrouphasexpandeditsbusinesstomorethan10keycitiesinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”),includingShanghai,Shenyang,Dalian,Chengdu,Changsha,Jiaxing,WuxiandHaikou,andsuccessfullydevelopedmanyhigh-endresidentialbuildings,offices,commercialcomplexesandstarredhotels.InShanghaialone,theGrouphassuccessfullydevelopedmorethan20projects.Inthemeantime,theGroupactivelyexpandedoverseasandmadepresenceinLondon,SanFrancisco,Sydney,PhnomPenhinCambodiaandothercities. Asanenterprisethatstartedwiththetraditionalpropertydevelopmentbusiness,theGrouphasaccumulatedrichexperienceinresidentialdevelopment,urbanrenewal,assetsoperationandotherfields.Ithascreatedbrandsofhigh-endqualityprojects,includingRichGate,AlbanyandOasis.Inthefuture,theGroupwillgivefullplaytoitsownadvantagesandintegrateindustrialresourcestoseekdiversifieddevelopment.Throughthestrategicthinkingof“newcityoperation”+“n