卓能(集团)截至二零二二年十二月三十一日上中期业绩报告

卓能（集团）有限公司 （股份代号：131） 截至二零二二年十二月三十一日止六个月中期业绩报告 卓能（集团）有限公司 中期业绩 截至二零二二年十二月三十一日止六个月 主席报告书业绩 本席宣布本集团截至二零二二年十二月三十一日止六个月，经审计委员会审阅，载于未经审核的简明综合收益表之未经审核综合除税后亏损为18,000,000港元，与二零二一年比较：115,334,000港元。 董事会议决派发中期股息每股1.75港仙，与二零二一年比较：1.5港仙。 业务回顾 香港物业 受第五波新冠病毒疫情的感染、不断恶化的全球经济环境和更高的融资成本对香港二零二二年的经济表现构成压力，将香港拖入三年来第二次的衰退。经济和病毒大流行抑制了全年的本地消费需求，尽管随着社交距离规定的逐步放宽和第二期消费券计划的支持，二零二二年第二和第三季度出现了温和改善。 本集团项目之进度如下： 壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号 第一期包括49个住宅单位已获发入伙纸，其中10个单位已出售及20个单位已租出。第二期包括五座豪华住宅别墅及会所设施及70个停车位。第二期之入伙纸已于二零二零年七月二十八日获发出，整个物业满意纸的申请已于二零二零年八月递交，本公司建筑师及员工已积极与政府官员跟进，但仍等待批出满意纸。 赵苑二期，薄扶林域多利道192号 租用率维持在50%。 赵苑三期，薄扶林域多利道216号 两座楼宇的入住率为60%，为本集团带来良好的租金收入。 卓能山庄，山顶施勋道30号 两座独立别墅（紫棠居及紫薇居）的翻新装修工程已告完成。 新赵苑，长洲西堤路33号 第一期超过70%的别墅已租出。第二期建筑工程及整个场地优化改善工作的建设正在进行中并接近完成。 中国物业 中国已于二零二二年第四季度放弃“新冠病毒清零”的政策，并于二零二三年一月重新开放中国与香港和澳门之间的边界。我们相信大湾区及其周边地区的房地产需求将稳步增长，中国权威机构宣布1月份工业采购经理人指数上升3.1%，而非工业采购经理人指数上升了12.8%。 卓能雅苑 深圳龙华 卓能花园于二零二二年并无录得任何销售交易。好消息是新一轮销售活动将于二零二三年展开，以期为本集团重新取得销售利润。 卓能•河畔轩 杭州余杭区 整个项目建筑已全部完成，规划验收已获批准。 澳门物业 澳门政府于二零二二年十二月颁发了六个新的博彩牌照，并于二零二三年一月一日生效。新的博彩运营商将以博彩业务为澳门旅游业带来新的特色。随着二零二三年一月港澳口岸全面开放，加上农历新年，旅游业带动了整个社会的气氛。 星光大路一号 路环石排湾 本公司已透过澳门当地律师已于二零二一年四月提出土地续约的申请，根据律师的报告，直到现在，土地管理厅仍在制作建议书建议局长向行政长官提请更改本公司土地的用途并同时就批给合同作修改连同批给续期十年。工务局已对本公司土地更改用途一事确认用途与《澳门特别行政区城市总体规划》所订定的用途一致。 马来西亚物业 尽管发生了新冠病毒大流行，但国际边界的重新开放稳定了经济，马来西亚在二零二二年实现了稳定的经济增长。虽然美国联储局在二零二二年加息引起了马来西亚等新兴市场的担忧，但林吉特在可观的贸易加上经常账户盈余以及强劲的经济增长，预计将保持强劲并有能力承受加息。 第一期“Parkview” 马来西亚吉隆坡第57段第1359号地段 目前服务式公寓入住率是50%，本公司将会翻新物业以提升入住率。 第二期“CecilCentralResidence” 马来西亚吉隆坡第57段第11385及11386号地段 修改后的发展令已获得批准。提交了新的建筑计划以待批准。由于市况不佳，整体建筑计划将被推迟。 投资债券及香港股票市场 于二零二二年十二月三十一日，投资债券市场价值为135,402,000港元。期内，已赎回的债券总额为1,211,000港元和没有购入债券。 于二零二二年十二月三十一日，投资股票证券之市值为42,667,000港元。期内，已购入的股票证券总额为1,007,000港元，没有出售股票证券。 展望 期待已久的香港与中国内地免检疫跨境旅游已于二零二三年一月开始恢复，为经济复苏带来好处，尤其是零售业。今年，随着香港政府大力推动旅游业，利好社会，预计房地产的资本价值和租金压力将有所缓解。 虽然最困难的时期逐渐过去，但我们仍对即将到来的加息可能对楼市造成不利影响持谨慎态度。 董事及员工 我们感谢所有董事及员工在公司困难期内稳守工作岗位作出贡献。 于报告日期，本公司执行董事为赵世曾博士（主席）、赵式芝女士（副主席）、翁峻杰先生及何秀芬女士；非执行董事为赵式浩先生及李鼎尧先生；独立非执行董事为丁午寿先生、林家威先生及孙大豪先生。 承董事会命 赵世曾 执行主席 香港，二零二三年二月二十八日 业绩 本公司及其附属公司（以下统称为“集团”）经审计委员会审阅之未经审核账目如下﹕ 简明综合收益表 截至二零二二年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 附注 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 收入 3 25,199 31,610 直接成本 (27,088) (41,370) 总损失 (1,889) (9,760) 其他收入，净额 4 11,941 28,088 投资物业公允价值之变动 7,452 (100,214) 按公允价值计入损益之 金融资产公允价值之变动 (3,196) (546) 行政费用 (27,269) (27,690) 财务成本 5a (5,422) (4,423) 除税前亏损 5 (18,383) (114,545) 所得税计入╱（支出） 6 383 (789) 期内亏损 (18,000) (115,334) 下列人士应占期内（亏损）╱溢利：本公司持有人 (17,980) (115,546) 非控股权益 (20) 212 (18,000) (115,334) 本公司持有人应占期内溢利 之每股亏损 8 基本 (0.03)港元 (0.18)港元 摊薄 (0.03)港元 (0.18)港元 简明综合全面收益表 截至二零二二年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 二零二二年二零二一年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 期内亏损(18,000)(115,334) 期内其他全面（支出）╱收益，已扣除税项 期后将重新分类至损益的项目： 按公允价值计入其他全面收益中之 金融资产公允价值的变动（回收中）(19,111)(12,226) 换算海外营运业务财务报表产生 之汇兑（亏损）╱盈利 期后将不重新分类至损益的项目： (15,623) 212,348 持有作自用土地及楼宇公允价值之变动 3,316 (1,086) 其他全面收益部份相关的所得税 (547) 179 期内其他全面（支出）╱收益，已扣除税项 (31,965) 199,215 期内全面（支出）╱收益总额 (49,965) 83,881 下列人士应占期内全面（支出）╱收益总额： 本公司持有人 (49,945) 83,669 非控股权益 (20) 212 (49,965) 83,881 简明综合财务状况报表 于二零二二年十二月三十一日 于 于 二零二二年 二零二二年 附注 十二月三十一日 千港元 六月三十日 千港元 （未经审核） （经审核） 资产及负债非流动资产投资物业 9 6,745,634 6,739,921 物业、机器及设备 46,379 44,537 其他非流动资产 950 950 其他金融资产 10 135,402 148,408 递延税项资产 19,478 17,952 6,947,843 6,951,768 流动资产发展中待售物业 9 1,553,960 1,562,250 已落成之待售物业 369,419 389,719 其他金融资产 10 – 7,316 按公允价值计入损益之金融资产 11 42,667 44,856 贸易应收账款及其他应收账款 12 28,138 26,346 银行结存及现金 13 329,686 367,383 2,323,870 2,397,870 流动负债其他应付账款 93,423 131,095 合约负债 16 138,371 155,512 应付非控股股东款项 239,990 239,990 应付关连公司款项 1,501 1,469 有息借贷 902,230 878,627 董事垫款 158,756 143,206 租赁负债 15 2,225 2,219 应付税项 18,417 18,411 1,554,913 1,570,529 流动资产净额 768,957 827,341 于 于 二零二二年 二零二二年 附注 十二月三十一日 千港元 六月三十日 千港元 （未经审核） （经审核） 总资产减流动负债 7,716,800 7,779,109 非流动负债租赁负债 15 1,844 2,956 递延税项负债 909,432 907,610 911,276 910,566 资产净值 6,805,524 6,868,543 权益股本 14 2,468,985 2,468,985 储备 4,159,495 4,222,494 本公司持有人应占权益 6,628,480 6,691,479 非控股权益 177,044 177,064 权益总额 6,805,524 6,868,543 简明综合现金流量表 截至二零二二年十二月三十一日止六个月 截至十二月三十一日止六个月 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 经营活动所动用之现金净额 (60,982) (27,588) 投资活动股息收入 5,941 560 利息收入 4,540 26,921 增加投资物业 (989) (4,264) 按公允价价值计入其他全面收益之金融资产赎回收益 1,211 – 其他投资活动 751 139 投资活动所产生之现金净额 11,454 23,356 融资活动董事垫款 15,550 17,110 支付股息 (13,054) (19,580) 银行贷款增加 34,499 – 偿还债券 (10,896) – 其他融资活动 (1,099) (1,202) 融资活动所产生╱（动用）之现金净额 25,000 (3,672) 现金及现金等值物之减少净额 (24,528) (7,904) 七月一日之现金及现金等值物 366,472 1,986,635 汇率变动的影响，持有现金 (12,418) 4,763 十二月三十一日之现金及现金等值物， 以银行现金呈列 329,526 1,983,494 简明综合权益变动表 截至二零二二年十二月三十一日止六个月 本公司持有人应占权益 按公允价值计入其他全面收益之金融资产之 股本换算储备* 物业重估储备* 储备 （回收中）*保留溢利*总额非控股权益总权益 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 2,468,985 (291,283) 29,209 (18,738) 4,685,457 6,873,630 177,109 7,050,739 – – – – (115,546) (115,546) 212 (115,334) – 212,348 – – – 212,348 – 212,348 – – – (12,226) – (12,226) – (12,226) – – (1,086) – – (1,086) – (1,086) – – 179 – – 179 – 179 – 212,348 (907) (12,226) (115,546) 83,669 212 83,881 – – – – (19,580) (19,580) – (19,580) 2,468,985 (78,935) 28,302 (30,964) 4,550,331 6