上置集团二零二三年年报
SREGROUPLIMITED2023ANNUALREPORT 上置集团有限公司二零二三年年报 Contents目录 CorporateInformation 公司资料 IntroductionoftheGroup 集团简介 FinancialSummary 财务摘要 Chairman’sStatement 董事会主席报告书 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告 DirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层 ReportoftheDirectors 董事会报告 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 ConsolidatedFinancialStatements 合并财务报表 •ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 合并损益及其他综合收益表 •ConsolidatedStatementofFinancialPosition 合并财务状况表 •ConsolidatedStatementofChangesinEquity 合并权益变动表 •ConsolidatedStatementofCashFlows 合并现金流量表 •NotestotheConsolidatedFinancialStatements 合并财务报表附注 2 6 7 8 17 27 60 71 85 107 113 115 117 118 120 CorporateInformation 公司资料 BoardofDirectors ExecutiveDirectors Mr.XuMing(Chairman)(servedasChairmanon3August2024) Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023andceasedtoactasChairmanon3August2024) Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.KongYong(ActingChiefExecutiveOfficer) Mr.JiangQi Non-ExecutiveDirectors Mr.LuJianhuaMr.PanPan IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZhuoFuminMr.MaLishan Mr.ChuiManLung,Everett AuditCommittee Mr.ChuiManLung,Everett(Chairman) Mr.ZhuoFuminMr.MaLishan RemunerationCommittee Mr.MaLishan(Chairman) Mr.ZhuoFumin Mr.ChuiManLung,Everett 董事会 执行董事 徐明先生（主席）（于2024年8月3日担任主席）秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日获委任 及于2024年8月3日不再担任主席） 洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任）孔勇先生（代理行政总裁） 蒋琦先生 非执行董事 卢剑华先生潘攀先生 独立非执行董事 卓福民先生马立山先生徐文龙先生 审核委员会 徐文龙先生（主席）卓福民先生 马立山先生 薪酬委员会 马立山先生（主席）卓福民先生 徐文龙先生 2 CorporateInformation 公司资料 NominationCommittee Mr.XuMing(Chairman)(servedasChairmanon3August2024) Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023andceasedtoactasChairmanon3August2024) Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.ZhuoFumin Mr.MaLishan InvestmentCommittee Mr.XuMing(Chairman)(servedasChairmanon3August2024) Mr.QinGuohui(Chairman)(appointedon11July2023andceasedtoactasChairmanon3August2024) Mr.HongZhihua(Chairman)(resignedon11July2023)Mr.KongYong Mr.LuJianhuaMr.MaLishan AuthorisedRepresentatives Mr.XuMing(appointedon29August2024) Mr.QinGuohui(appointedon11July2023andceasedtoactastheAuthorisedRepresentativeon29August2024) Mr.HongZhihua(resignedon11July2023)Mr.KongYong CompanySecretary Mr.ChuHoeTin PrincipalPlaceofBusinessinHongKong Suite2806A,28/F. CentralPlaza,18HarbourRoad,WanchaiHongKong 提名委员会 徐明先生（主席）（于2024年8月3日担任主席）秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日获委任 及于2024年8月3日不再担任主席） 洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任） 卓福民先生马立山先生 投资委员会 徐明先生（主席）（于2024年8月3日担任主席）秦国辉先生（主席）（于2023年7月11日获委任 及于2024年8月3日不再担任主席） 洪志华先生（主席）（于2023年7月11日辞任） 孔勇先生卢剑华先生马立山先生 授权代表 徐明先生（于2024年8月29日获委任）秦国辉先生（于2023年7月11日获委任及 于2024年8月29日不再担任授权代表）洪志华先生（于2023年7月11日辞任）孔勇先生 公司秘书 朱浩天先生 香港主要营业地点 香港 湾仔港湾道18号中环广场 28楼2806A室 3 CorporateInformation 公司资料 RegisteredOffice ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda PrincipalShareRegistrarandTransferOffice MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda HongKongBranchShareRegistrarandTransferOffice TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong HongKongLegalAdviser TianYuanLawFirmLLPSuites3304–3309 33/F,JardineHouseOneConnaughtPlaceCentral,HongKong Auditor SHINEWING(HK)CPALimited CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 香港法律顾问 天元律师事务所（有限法律责任合伙）香港中环 康乐广场1号怡和大厦33楼3304–3309室 核数师 信永中和（香港）会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 4 CorporateInformation 公司资料 PrincipalBankers主要往来银行 HongKong: AgriculturalBankofChinaChinaCITICBankInternationalLimited 香港： 中国农业银行中信银行（国际）有限公司 PRC: IndustrialandCommercialBankofChinaAgriculturalBankofChinaChinaConstructionBankShanghaiPudongDevelopmentBankXiamenInternationalBankChinaMerchantsBank 中国： 中国工商银行中国农业银行中国建设银行上海浦东发展银行厦门国际银行招商银行 StockCode 1207 InternetWebSite www.sre.com.cn E-mail general@sregroup.com.hk 股份代号 1207 互联网网址 www.sre.com.cn 电子邮件 general@sregroup.com.hk 5 IntroductionoftheGroup 集团简介 SREGroupLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(the“Group”)areanintegratedrealestatedeveloper.TheCompanywasfoundedin1993andwaslistedontheHongKongStockExchangein1999(HK•1207).Overmorethanthreedecades,theGrouphasexpandeditsbusinesstomorethan10keycitiesinthePRC,includingBeijing,Shanghai,Shenyang,Dalian,Chengdu,Changsha,Jiaxing,Wuxi,HaikouandZhangjiakou,andhassuccessfullydevelopedmanyhigh-endresidentialbuildings,commercialcomplexesandstarredhotels,andtheGrouphasalsoleverageditsowncorporateadvantagesandindustrialresourceintegrationcapabilitiestocreateauniquetownwithcompositefunctionsinShanghai.TheGroupactivelyexploredoverseasmarketsandmadepresenceinLondon,SanFrancisco,Sydney,PhnomPenhandothercities. Asanenterprisethatstartedwiththetraditionalrealestatedevelopmentbusiness,theGrouphascreatedbrandsofhigh-endqualityprojects,includingRichGate,AlbanyandOasis.Inthefuture,theGroupwillcontinuetogivefullplaytoitsownadvantages,integrateindustrialresources
