公司概况
SRE集团 Limited（以下简称“公司”）及其子公司（以下简称“集团”）是一家综合性房地产开发商，成立于1993年，于1999年在香港联合交易所上市（HK·1207）。集团业务覆盖中国内地超过10个关键城市，包括北京、上海、沈阳、大连、成都、长沙、嘉兴、无锡、海口和张家口，成功开发了多个高端住宅、商业综合体和星级酒店。集团还利用自身企业优势和产业资源整合能力，在上海打造了具有复合功能的特色小镇。集团积极拓展海外市场，在伦敦、旧金山、悉尼、金边等城市建立了业务 presence。
2023年业务回顾
2023年是集团实施二十大精神的第一年，也是初步恢复三年疫情后的第一年。在中央和地方政府出台一系列稳增长、求发展的政策背景下，房地产市场仍处于底部调整阶段。集团积极应对挑战，聚焦解决债务和风险，确保关键开发项目顺利交付，促进销售回款，提升商业地产的运营租赁和回款率，加强品牌吸引力，推动低效无效资产活化，实现集团有序稳定运营。
关键项目
集团的关键开发项目包括上海湖马伦世界、长沙奥莱城阿尔巴利和金边市罗多城。2023年，这些项目持续建设和销售，取得了稳步增长的销售回款。
商业地产运营
2023年，集团商业地产的客户流量和出租率有所提升，各商业运营单元致力于提升项目精细化管理，优化日常运营和物业管理流程，计划通过采用业务管理系统，进一步提升流程效率和数据透明度，以最大化商业资产价值。
财务回顾
2023年，集团实现净收入约5.99亿元人民币，同比增长117%；但归属于公司所有者的净利润为约-1.62亿元人民币，同比大幅亏损。主要原因是上海大祥路项目银团贷款违约导致的重大损失，以及集团对其他应收款项和金融资产计提了重大减值准备。
业务展望
2023年，中国内地房地产销售规模保持低位稳定，政策刺激呈现“先高后低再稳定”的趋势。2024年，政策支持预计将继续增加，但市场仍面临较大不确定性，整体市场较为低迷。集团将继续保持核心业务的稳定运营，并努力实现新业务的收入。具体措施包括：加速建设和现有项目销售回款，推动低效无效资产活化和回收，确保现金流稳定，加强项目运营管理，提升商业地产资产收益，优化人力资源结构，提升团队专业竞争力，以及依托现有资源拓展新业务等。
风险和不确定性
集团面临的主要风险和不确定性包括：债务风险、信用风险、流动性风险和市场风险等。集团已制定多项措施来缓解这些风险，包括：与债权人沟通，寻求债务重组方案，加速销售回款，出售资产，以及寻求股东支持等。
管理层讨论与分析
管理层表示，集团将继续聚焦主营业务，积极应对市场变化，并通过多种措施改善财务状况，实现稳定发展。
